2021年9月30日龙华区观澜街道蚌岭片区城市更新单元（二期）实施主体公示
该项目一期、二期均为深圳市荣耀房地产开发有限公司。
01
项目介绍
观澜街道蚌岭片区城市更新项目，2016年12月立项纳入规划，2019年7月公布草案，10月通过规划，2021年5月确认一期的实施主体，即为荣耀房地产，背后实施即为深物业、心海控股，二期的背后还有深圳控股。
2021年9月30日（二期）实施主体公示，也即为荣耀房地产。
△ 一期公布实施主体
△ 二期已经开工
项目地处观澜的北区，蚌岭新村片区，观澜桂花路的东面，200多米是4号线松元厦地铁口，100米处即为松元公园，观澜湖、观澜高尔夫相距只有500米，观澜湖生态园大约1公里左右。
△ 位置
△ 地段
项目包括20多个地块，涉及构筑物有332栋，包含不少厂房、宿舍，还有大部分个人产权的住宅，合计是50个产权主体，建面5.5万平方。
大部分产权属于深圳市蚌岭股份合作公司、深圳市和润翔贸易有限公司及个人等，有些个人还拥有多个楼栋的产权。
△ 现状
△ 产权分布
按照草案显示，项目一期拆除用地面积54345.2平方米（二期为拆除重建用地面积约121528平方米，建设总用地面积约 68298.5平方米）。
整个项目更新单元用地面积13.4万㎡，拆除范围用地面积12.1万㎡，开发建设用地面积6.8万㎡，规划容积为43.3万㎡，容积率6.3。
其中，厂房63420㎡，产业研发用房76260㎡（含创新型产业用房9160㎡），产业配套用房34050㎡（含商业服务设施8950㎡，宿舍25100㎡）；住宅234460㎡（含保障性住房24490㎡），商业7000㎡；公共配套设施18450㎡（其中12班幼儿园3200㎡（占地面积3600㎡）等。
△ 一期范围
△ 一二期全部范围
△ 未来蓝图
项目所处周边工业园居多，属于观澜第六工业区，实际应该属于观澜核心的科技地，特别九龙山科技城，还有杜鹃工业园，过去是宝能汽车中心、银星科技园等，周边也靠近观澜汽车站。
学校有观澜中学、东王实验学校、振能学校等，特别是观澜湖高尔夫这样的优渥生态资源，特别好。
以这一带的科技产业、学校、文化、生态资源，生活还是挺成熟。
特别是观澜北正处在大量改造的前奏片区，未来人居环境必定得到迭代发展。
△ 项目优渥的生态，观澜高尔夫
周边楼盘有奥宸观壹城（700多米）、百佳华领域（900多米）、观澜阳光花园等。房价基本在4-6万之间。
△ 片区房价
周边的改造项目也非常多，如鸿荣源集团观澜观城城市更新项目（100万平方占地面积的巨大改造）、松元厦改造项目等。
2公里之外还有目前观澜的一些新楼盘，如万科启城等。万科启城去年12月预售备案，当时均价为5.7万/㎡，单价区间在5.3-5.9万/㎡，总价区间在427-688万。
△ 万科启城
项目所在观澜这个区位，可以说是在龙华区中央服务轴上，周边规划观澜东生态文化片区、观澜北汽车产业区及九龙山生态休闲片区，未来价值可期。
何况这还是100亿打造的项目，可以密切关注周边的拆迁房。
02
实施主体
查询工商信息显示，荣耀房地产由深圳市物业发展（集团）股份有限公司持股69%，深圳市心海荣耀房地产开发有限公司持股30%，四川信托持股1%。
深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年11月。房地产业务方面开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦、皇城广场等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、新华城、皇御苑等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。
深圳市心海荣耀房地产开发有限公司由深圳市心海控股有限公司全资控股。
心海控股2001年进军房地产市场，旗下有心海假日、心海伽蓝、梅沙1号、锦龙花园、心海城项目、心海天誉项目、龙华观澜项目、宝安沃尔玛项目和光明塘家项目。
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