卖方出售房屋，如果买方想申请公积金贷款或者商业贷款，必然会经历面签这一环节。而按照规定，面签需要买卖双方同时出场，并提供房产证等必备资料。卖方不能到场的，需提供公证委托书等材料。
一、什么是面签
所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买卖双方需要与银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。
二、面签前卖方准备
（一）商业贷款
1.到场准备
如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
2.资料准备
1）卖方单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表（离异的话提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）银行卡（最好是买方贷款银行）
2）卖方已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需央产上市登记表，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方到场。
3.卖方不能到场
卖方不能到场，需提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，受托人本人到场，还需携带受托人的身份证原件及公证书原件。
公积金贷款
1.到场准备
如卖方为单身，则需卖方到场；如有配偶且房产证有配偶名字，则卖方配偶也需到场。
2.资料准备
1） 卖方单身：身份证、房产证、银行卡
2） 卖方已婚：（卖方及配偶）身份证、房产证、结婚证、银行卡
3.卖方不能到场
卖方不能到场，需做公积金模板的公证，受托人本人到场，需携带受托人的身份证原件 公证书原件2份
三、面签时卖方准备
买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议确认签字。
四、放款
经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入卖方账户中。
注：不同银行可能存在不同规定，具体请以贷款行规定为准
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