在过去这么多年的房价上涨的主要原因是什么呢？
第一点是因为拆迁。很多地方大规模的拆迁，拆了你的房子之后，不给房子，给钱。
你的房子没了，手里面拿着大把的钱，这个时候你要干什么呢？只有买房子住。这个是导致了一部分市场的一个消化。
第二点是因为城镇化进程。也就是说很多人从农村进入到城市，那么他需要解决什么问题？住房问题，你要么买房子，要么租房子，当租房子不划算的时候，那么肯定要考虑买房子的问题。
第三点是什么？第三点。就是我们的一个土地财政的一个问题，也就是说城市的发展地方需要钱。这个时候最简单的一个逻辑就是，通过卖地把地炒成稀缺品。
这个时候，开发商把钱交上来，我们通过这些钱，然后进行城市的发展更新建设。形成一个正循环。但这个正循环里面有个很大的问题是什么呢？
就是最早这批买房子的人，类似于上了车，他是躺赚，他后续不需要付出什么，就能够享受到后续的。后来人参与其中，给他们贡献了所谓的时代的红利。
也这也是为什么在过去这么多年里面，很多人不断的通过买房、炒房、加杠杆贷款，来实现了财富自由。
但是大家要意识到一个问题：房子同样是这一套房子，等的时间越久，它只会越破。严格意义上来说它是贬值的。
但是依靠它所谓的占据的稀缺位置，稀缺资源绑定了一个身份的一个特质，它实现了价格的连涨。
但是大多数情况下都是你卖了旧的，买了新的，卖了小的，买了大的，它是一个不断的一个往下传的一个游戏。所以说现在城镇里面超过了41.5%的家庭是持有两套房和两套以上的房源的。
也就是说，现在整体来说，房子是不缺的，它不像1998年那个时候房子全面开始搞商品化。老百姓对于住房的这个迫切需求，那个时候社会市场上的这个商品房是供不应求的。
但是现在并不是如此，我们最新的统计，不动产证发放了多少，超过了7亿本。这还没有包括小产权房，包括各种不完全产权房，还有一些军产房或者一些产房等等各种方面的原因。
所以说大家之所以把买房当成了一种习惯，那是因为过去30年房价飞速上涨的原因，导致了大家产生了一个关键思维。房价未来其实怎么样，大家都可以意识到，也就是说分化。
第一个是大城市和小城市的一个分化，未来房价肯定是少，部分城市逐渐的上涨，绝大多数的城市失去投资价值。
就像李嘉诚说的一样说房地产作用是用来住人的，也就是说如果照这个价格居高不下的话，肯定会遭受到很大的一个冲击，进行一次大的行业洗牌。
尤其是中国的房屋价格，其实明显的超出了很多老百姓可以承受的范围。必然会导致房子卖不出去的一个问题，所以说现在已经出现了这种情况。
三四线城市的一个分化，跟一线和核心城市的一个分化。你有产业能够引持续的引进年轻人，年轻人愿意来拼搏，那么你的房价还有上涨的一个空间。
如果你的人口持续的流出，又没有什么好的资源，解决不了就业和收入的一个问题的话，那么房价下跌成为一种必然。另外就是房子的选择也会逐渐的分化。
为什么这么说？因为并不是在过去的30年里，大家形成的那种传统思维。就是说房价你买的好多涨一点，我买的差，那少，涨一点，你涨得快，我涨得慢。
只要房子买错，就是这些核心城市也有可能房价不涨。也就是说，在核心城市的核心项目，核心小区可能才会存在一个赚钱模式。在未来，绝大多数的房子是没有流通性的。
大家一定要意识到这个问题，二手房市场挂的特别的多，比如在最近北京的二手房挂牌有11万套，广州的数量超过13万套，合肥超过了16万套，杭州的二手房超过了21万套。
大家一定要意识到这个问题是什么概念？老百姓买房子越来越谨慎，那么这个房子后续卖给谁，他才是最关键问题。现在房价越涨越高，房租也越涨越高。
如果跟风下去，最终所有的人几乎没得玩。所以说在未来这些手里面，持有多套房的家庭，这三个问题特别难解决。
第一个问题是房子租还是往外卖租，很难租得上价卖也很难卖得出去，这是最大的一个问题。
第二个问题就是持有成本的一个上升，手里面持有多套房，未来的房产税、房租税、控制税等等将会纷纷落地。那么你手里面还有多套房的话，这个问题如何解决？
以前的时候持有成本几乎为零，最多一个物业费，坐等房产增值，随便一点点，基本上这个钱就回来了。但是现在怎么办，解决不了。
第三个问题是什么呢？以后的房子基本上不会进行大规模的一个拆迁，只有极少数的房子会享受到这个待遇。
那就意味着很多人买了房子之后，这个房子只能持有在手里面，如果卖不掉也租不出去的话，再加上持有成本，只能被动的被锁定。
它逐渐的放血功能会特别的一个强，所以大家一定要把这些问题考虑清楚，考虑好，尤其是手里面持有多套房的，能更换的就更换。
这个时候能把这个优质资产更换到一套或者多套少量的房产里面去，或者把自己的投资进行多角度的一个分，不要太过于集中房地产上面才是一个最优解。
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