售楼小技巧（售楼处不会说的买房技巧）

现在大多数买房的人都是刚需购房者，有些人都是第一次买房，根本没有任何购房经验。在这样的情况下，很多人买房根本都不知道应该怎么挑选，有时候很容易陷入买房误区，买的房子不适合自己住，或者住着十分不舒适。因此我们买房一定要注意，这是三个买房技巧，是售楼处不会说的买房技巧，只要搞清楚这三点，就能够买到好房子。

现在很多购房者去售楼部看房都是看售楼部的沙盘是什么样的。但沙盘是开发商做出来给购房者看的，是包装好的。但是房子、社区后期是什么样的我们根本就不清楚。对于开发商来说，他们为了吸引购房者来购房，开发商就会想办法将沙盘做得好看一点。

对于购房者来说，其实并不要相信开发商沙盘中的规划，也不要相信开发商口中的规划。未来城市怎么发展，根本就不是开发商说了算。对于购房者来说，更应该去看看楼盘周边的车站在哪里，哪边出行方便，去市政网上查询一下周边未来规划。楼盘周边未来开什么，还是要看市政规划。我们在购房的时候不要听信开发商的一面之词。眼见为实最为靠谱。特别是楼盘周边如果有正在建设的商场、公园等，未来升值潜力都很大。

现在经常能够看到“精装修，拎包入住”这样的售房广告，看上去价格便宜，性价比十分高。但是买这种“拎包入住”精装房，很多人都会后悔。特别是对于刚需购房者来说，自己住的话，能买毛坯房就不要购买精装修房。

因为精装修房子有时候会出现很多问题，验收房子的时候可能根本就达不到自己的理想。而且精装房很可能会出现“偷工减料”的现象，住进去会发现很多问题。后期想要自己重新装修，就费时费力，更重要的是浪费钱。因为还需要将老旧的东西拆除，相比起毛坯房要多花一笔拆除费用。

但是如果我们购买的是毛坯房，自己可以盯着装修师傅装修。在这样的情况下，装修师傅想偷工减料都难，而且房子设计还是能够根据自己的想法设计。

很多人都说买楼不买4层，数字“4”谐音死，很多人都比较忌讳，就算4层便宜也很难卖出去。其实4层也不是不好，4这个数字换一个方面想想，四通八达、四海升平这些都是非常好的数字。还有人不买18层房子，因为认为18层就是18层地狱，在这样的情况下很多人都不买18层房子。但是都说有18层地狱，那么从1层到18层都是地狱，这所有的房子都不能买。

​有些人买房专门买8层，因为“8”这个数字谐音“发”，很多人都还想办法出高价购买8层。但是有人说“七上八下”买7层不买8层，其实很多东西换个方向想一下就会有所不同。其实对于购房者来说，不应该迷信数字，有时候迷信数字还会让我们错过一些好楼层。每一层都有每一层的优点和缺点，底层房子上下楼方便，但是采光通风不如高层。高层视野好，但是出行依赖电梯。

买房对于每个家庭来说都是大事，真的需要谨慎考虑。但是购房者不要单纯听开发商或者售楼人员的一张嘴，关键还是要自己去看，自己思考什么样的房子比较适合自己。