以前这是一个石家庄城中村，
自从有了房地产开发，
风波不断……
【本文内容主要来自采访和网络公开信息，论据难免偏颇，不存在刻意误导。】
最近石家庄桃园村又火了，都是桃园丽璟城这个项目闹得，位于体育大街北二环的这个项目，6年时间换了3个名字，从印象桃园→桃园丽璟城→真实桃园里，感觉有点上瘾了。
这个项目是个遗留项目，啥叫遗留？通俗一点儿讲，就是“历史悠久”，朋友说：“过去没买桃园丽璟城，现在真实桃园里还值得买吗？”而这个问题就很有意思，是可以慢慢琢磨的。
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6年3度换名为哪般？
2014年12月份，有网友这样问道：
【问】：桃园丽景城买了老是不动工，这个有证么，是城中村改造项目么？
【答】：确实是桃园的改造项目，不过目前也确实是没有拿到具体证件，也没有动工，此前进行过规划方面的公示。
然而这个问题都过去4年时间了，除了已经买的购房者，这个楼盘鲜有人问，感觉有点儿被遗忘了。对于这个项目是否为城中村改造项目，官方有很明确的答复：是的。
2015年4月，石家庄城乡规划局发布《关于公开展示石家庄市中心城区部分单元控制性详细规划动态维护方案的公告》中，提到过桃园村城中村改造。
有时候很好奇“为啥要确认它是城中村改造项目”，对于石家庄购房者而言，在那个年代，城中村项目代表着“靠谱”，石家庄无证项目遍地全是，只有城中村改造项目，风险还算小一些，现在听起来，这个想法显得有点儿可笑。
2013年7月，备受瞩目的桃园村改造项目进行了”花重金 ”征集案名活动，启动以来就掀起一股热浪，征集、筛选、投票，好不热闹，可谓是当时最火楼盘。活动维持了近三个月，项目方评定出最终案名——印象桃园。
2013年12月，有媒体发布：印象桃园案名改为桃园丽璟城，令人惊讶的是“花重金”得来的印象桃园案名“存活”竟不到100天，令人唏嘘不已。
桃园村作为城中村改造大盘（100万方城市综合体）面世之初便深受期待，齐全的配套（用项目的话就是集酒店、居住、办公、商业、休闲娱乐、会所为一体）、便利的交通（相交体育大街、北二环两条高速路），项目仅靠这几点就理应火起来。
北二环体育大街的快速比起老城区窄小拥堵的交通来说好太多
然而桃园丽璟城的证规之路走得实在艰难，在桃园丽璟城斜对面保利花园在2011年12月以总价20.22亿元拍下占地约456.42亩的原金石化肥厂地块，之后首开2小时便售罄，此后更是开盘即清盘。
反观自己，直到案名征集活动两年后，桃园丽璟城项目才迎来了首批土地出让：2016年2月，008号地块以1.32亿元顺利拍出，然而007号地块由于土地纠纷问题延缓出让，此次拍卖涉及项目的土地一共132.82亩，仅007号土地就占107.81亩。
在土地拍卖现场曾有媒体采访到时任桃园丽璟城项目总经理张清江：“007号土地出让延期对项目来说影响很大，这次拍地简直就是从“脖子以下全部砍断”了”。
经过长达半年沟通协调，2016年8月，桃园丽璟城卷土重来才以5.32亿元顺利拍得[2016]039号地（之前007号地块）。2017年11月、2018年8月、2019年1月桃园丽璟城分别获取不同区域预售证。（在拿到预售证前，石家庄市住房和建设稽查大队曾在2017年5月对“桃园丽璟城”进行风险提示，在2018年4月对“桃园丽璟城”违规预售罚款11.322881万元。）
从2013年桃园村改造项目案名征集到违规预售被处罚到最终拿到预售证，已近6年，此时对面的保利花园在市场上已然由新房变成了二手房，稍远的恒大御景半岛也到了五期。
城中村改造的难度是众多上市公司，央企都谨慎参与的。开发商要在前期和村集体商定改造的具体方式和利益分配，主导进行控规、规划以及项目的设计方案，还需要垫资进行拆迁和安置区的建设，以及改造中的费用支出，稍有不慎，便会停滞烂尾。
好在一切走上正轨，890多亩的桃园村改造体，土地已然升值溢价，桃园丽璟城选择变名再出发。
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营销水平了得
今年2月份石家庄桃园里发布《“碧某某，你已涉嫌侵权……”》，文中显示真实桃園里才是“桃园里”商标唯一合法持有者从未授权其他项目使用，石家庄碧某某楼盘涉嫌未经授权、擅自使用“桃园里”商标，侵害石家庄桃园里商标专用权。然而截止目前涉事企业并未回应。
有人讲：“真实桃园里是借势营销”，在我看来，这也得有“势”可借，从这个案例来看，真实桃园里的确“占理”，桃园里的商标注册日期，真实桃园里2018年，碧某某2019年，从某种角度来讲，真实桃园里赢了。
查询国家知识产权商标局后得到如下截图，自行体会。
之后，真实桃园里便开始了一系列的营销，并在3月27日举行了品牌发布会。
总结后如下：
1、桃园里的项目开发商是粤商，并非本土。（真实集团-东海融发）
2、桃园里发布了其五大配套“智慧住宅、医养健康、文化旅游、全龄教育、商业服务”，目前项目已经与彩生活物业、鑫鹏教育（课外辅导）、冀医医生等企业签约，为项目增添了“筹码”。
3、地标级商务综合体——桃园双子座给予购房者对于未来美好生活的想象，但同文化产业一样目前仅在规划阶段。
4、人才购房补贴：只要满足市政府人才政策购房补贴资格的，除享受市政府购房补贴外，在桃园里购房享受同等金额的补贴。具体来看就是：一次性购房补贴博士15万元、硕士10万元、学士5万元，用新概念转换的方式很新颖，值得同行借鉴，据了解活动已经开始。
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两地块单价差近3000
来到售楼部，据置业顾问介绍，目前真实桃园里有C区及E区特价房在出售，令人吃惊的是，E区特价房价格仅14400元，现场交谈得知交房后北边剩余地块会继续施工，有被吵的可能，好在南面紧邻月季公园。
E区沙盘（挡住部分据了解还未开工）
E区所售户型分别是：E区5号楼—3室2厅2卫—135.1㎡—大概价格15100元，E区3号楼—3室2厅2卫—124.48㎡—大概价格14400元，数量并不多，E区交房时间2020年3月。
E区户型图
从户型图上看，135㎡的三室只有客厅和一间主卧向阳，倒也算主流。而124.48㎡的户型则是两间卧室向阳，客厅采光会受影响。
回迁区及C区
相对于特价房，位于C区的4号楼，16800元——17200元的价格显得稍微合理一些，其中两室两厅一卫的99㎡的户型南北通透值得一看，价格显然最贵，由于C区4号楼拿到预售证不久，房源还有很多。
C区户型图
目前真实桃园售楼处里并没有样板间，据置业顾问透露样板间竟会在九月份开放，如果到那时还有意向购买，可再到售楼处体验。
二环目前依然是购房者争相涌入的区域，面对周边国赫天著、唐宫原著、恒大御景半岛、长安颐园和即将入市的万科翡翠书院的围追堵截，经历了五年的波折的真实桃园里还有机会吗？
附国赫天著、唐宫原著、恒大御景半岛、长安颐园楼盘详情。
最后希望亲爱的读者能在选择之后买到自己称心如意的房子。。
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要不还是关注下
