微信后台：色lina
你好！我和先生名下没房，孩子户口在西城，我们在望京上班。未来希望一方老人与我们同住，所以需要大四居或者五居(因为想有书房和孩子玩的空间)，本来看了熙悦林语，但是觉得太远了，孩子以后上学也没法弄，您有什么好建议吗？求回复啊！谢谢
您现在在望京工作，那么先来给您说说望京目前的房价。
1000万以上档：国风北京，目前的140平的房源总价在1200万左右。在1000万以上的预算中，国风北京是一个非常不错的选择。
1000万以内档：望京区域内，总价1000万以内的小区可以选择的基本上是稍微老一点的小区，比如望京西园，单价在6-7万之间，140平方米左右的房子总价在700-800万左右，但是这种小区的品质会比较一般。
1200万以上档：比如东湖湾、保利中央公园这样的顶级、顶配小区是您必须要去看一看的。
如果您的预算在800万以内，我们是不建议您只关注望京这一个区域的，您可以往北边看看孙河的两个限竞房项目，一个是天瑞宸章，另一个是禧瑞春秋，这两个楼盘大概率都会推出120和140平方米左右的洋房，因为它们是限房价竞地价的项目，单价在7万元左右，价格可以控制在800万左右。
最后再说说孙河，孙河是一个完整的低密度板块，算上商业用地，容积率都低于2.0，也就是说，孙河未来除了洋房和别墅，不会有别的产品，这里的居住舒适度，以及通勤望京的时间对您来说都是可以接受的。孙河也不乏一些总价1400万左右的别墅，如果曾经您打算购买望京的房子，也不妨去和这些别墅做一个对比。
微博网友：涵娅ningmengchaz
您好，我有关于房子的问题想要咨询您，我现在有个公寓开间在东四环外，出租中，但是由于现在的房价涨幅也不大，而我的年租金远远低于总房款的银行利率，所以现在由于是卖掉房子，存到银行挣利息呢？还是留着房子等着房价再继续上涨呢？
1、我们先从购买商办住房说起：现在购买商办需要满足几个条件：要么您有公司且您是公司的法人，您可以以公司的名义去买；要么就是您符合在北京的购房条件，名下无房且连续有五年的社保或纳税证明，能以个人的名义去购买一套商办类型的房源，但是要求全款。因为目前购买商办的门槛很高，所以出售的难度会比较高，而且以后再买回来的难度也会比较大，所以不建议您把这套房子卖掉。
2、再说说现在的商住，现在新建的商住，户型面积都是500平起步，这是国家的统一规定要求。我们猜测您手里的房子一定是一个面积比较小的公寓，从物以稀为贵的角度来看，您留着也会更好。
3、关于租金问题，公寓产品虽然现在卖不上价，但是不见得就租不上价，公寓产品的租金和普通住宅的租金差距并不大。十年前您买房时也觉得租金不及银行利息，但是现在就不一样了。
所以我们建议您保留这套房子。
微信后台：傅恒爱乾隆
您好，我现在在望京上班，老婆在清河上班，平时车给她开，我坐地铁， 工作比较稳定，现在住在北四环的一个老破小里，最近筹备买房，首付200多万，在犹豫北边现在的几个限竞房，不知道哪个比较好。另外，未来科学城的房子我们如果卖掉老破小也可以努努力，您觉得我这种情况应该怎么办呢？求指点。
从老破小置换到新房的这个想法是没有任何问题的，虽然从四环到五环，距离上稍微远了一点，但是未来，新房在居住品质上的提升绝对是值得的。
北七家和未来科学城这两个区域从您的需求上来看确实都是不错的选择。
未来科学城目前有几个楼盘您可以关注一下：华润未来城市、未来公元、融尚未来。但是这几个盘的由于户型普遍在100平以上甚至更大，所以，总价会比较高。您首付200多万的话是很困难的。
北七家的两个限竞房分别是和悦华玺和华润理想国，90平三居的总价在450万左右，比较符合您的首付预算。
另外还有一个区域就是顺义后沙峪的祥云赋，单价5万5左右，90平的三居总价500万左右。您在望京上班的话，搭乘15号线还是非常方便的，您爱人的开车上班路程也可以接受。
本周六，我们佳爷房谈将组织祥云赋专场探房派，大巴接送，全程免费。
如果您对此项目感兴趣，欢迎点击『了解更多』报名参与。
活动时间：周六（9月8日）上午10点-12点
活动地点：祥云赋售楼处（中粮祥云小镇北区北侧）
大巴车集合地点：惠新西街南口B口
集合时间：周六（9月8日）9点
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