京基御景华城小区位于福田区滨河路与华强南路交汇处，是京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区，北面坐拥华强北繁华生活圈，南面尽览香港米浦田园风光。
小区总建筑面积21万平方米，住宅18.7万平方米，拥有2万平方米商业配套，由6栋现代住宅建筑组成，独有全城三层立体生态花园，一步一景。
小区简介
从7号线赤尾地铁站C口出来，映入眼帘的便是京基御景华城邻近滨河大道的裙楼商业部分。沿滨河大道可快速通往福田会展中心、车公庙等，小区居民上下班自驾较为便捷。
京基御景华城于2005年竣工，房龄较老，是一个由多座塔楼围合组成的封闭式花园小区，有东、北、西三个出入口，未实行人车分流。
全小区由6栋7座高层住宅组成，其中1栋分A、B两座，院落式围合布局，中间是露天泳池和花园，以景观为核心的组团式建筑布局，三层布景，错落有致。
小区合计共约3600户，房型多为南北通透，采光良好，动静分离、干湿分区明显，适宜居住。户型建筑面积约在27-84㎡之间，整体跨度较小，以中小户型为主，可满足不同人群的需求。
其中，一房户型建筑面积段约为27-46㎡，二房户型建筑面积段约为61-71㎡，三房建筑面积段约为80-84㎡。小区成交客户以刚需人群为主，小区里人员流动性较高，置换较多，交易较为频繁。
- 根据住建局统计，京基御景华城为2019年总成交套数265套，为福田区二手住宅成交第二高的楼盘（成交最高为皇御苑）。
小区住户以自住客为主，居住人群囊括全年龄段。由于小区紧邻地铁站，上下班通勤方便，且各类配套丰富，租金相对于周边也比较低，租客占据了小区常住人口数的一个很大比重，大多为上下班白领人群。
当前，小区二手房源挂牌均价在7.2万/㎡左右，挂牌房源充足，户型丰富，部分30㎡以下房源挂牌价在180万左右。
片区配套
小区周边生活配套设施完善，医疗资源丰富，银行、餐饮、多家菜场等密集，可满足居民的日常生活需要，居民生活便利度较高。
医疗配套上，小区内有社康，1km内有深圳市中医院、福田医院等；
商业配套上，小区一楼有美康百货，内有超市、餐饮、蔬果点等等，1公里内附近福星路有沃尔玛、华润万家等大型商超，1.5公里内华强北九方购物中心、茂业百货、曼哈商业广场等，更远一点还可去购物公园；
此外，小区周边有大面积绿化，其环境宜人，景色优美，空气清新，适宜居民居住。
交通配套
京基御景华城小区位于福田区赤尾板块，该板块位于福田华强南商圈，靠近皇岗口岸，具有明显突出的区位优势和良好的道路交通体系；小区临近多个街区主干道，便于居民自驾前往各个城市节点，交通十分便利。
公共交通上，小区出行便捷，小区楼下就是地铁7号线赤尾站C出口，4站内可换乘1号线、2号线、3号线、4号线、7号线，出门100米有赤尾天桥站公交站点。
教育
小区就学便捷，旁边就有金鼎山幼儿园，其小学学区和初中学区分别划分为南华小学和南华实验学校，均位于小区300米距离范围内，学生上下学十分方便。
分析
京基御景华城为7号线地铁口物业，地理位置优越。其以小户型1-2房为主，总价相对周边小区而言较低，交通便利且相对宜居，是适合白领与刚需上车的楼盘。
优点：
地铁口物业，交通便利；
户型面积小，总价低；
闹中取静，内部环境优美；
物业服务质量高。
缺点：
停车位紧张且人车不分流；
西北近滨海大道，部分楼栋稍受噪音影响；
居住密度较高，人均配套占有率低；
房龄较老，外观相对略显陈旧。
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