感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
年前年后，我们探了不少二手盘，老铁们踊跃发言，让我们听见更真实的声音，也让我们明白“山外有山 人外有人”。
这一次，我们的触手，终于伸向了千灯湖最贵的豪宅盘--千灯湖一号。据说，年后有一套404㎡的大平层，被买家以超2000个的全款拿下。
千灯湖一号，是佛山公认的最牛二手豪宅盘，话题讨论度爆棚。早阵子，单价近5万/㎡的法拍房成交，让坊间一片哗然，倒是小区业主很淡定。
这次，思聪就持证写稿，带大家细品这个盘，说说不为外界所知的某些事儿。
01
首先，思聪必须得上个图。这套房子的主人，正是思聪的家人。
一套建面211㎡的五房户型，Old money最爱。当年毛坯发售，单价约1.5万/㎡。15年交付，装修只花了约100多万，总持有成本400来万。
后来，经佛山楼市“老炮”尚书提醒，思聪发现，如今高不可攀的千灯湖一号，原来在2014年还搞过一轮大促。
14年佛山楼市行情，纷繁复杂。当年，金域中央8000元/㎡带装修开盘后，千灯湖、平洲、三山很多盘都见底，保利西雅图从13000元/㎡直接干到8000元/㎡，听说那时还导致老业主大规模维权。
彼时的千灯湖一号，虽说段位高贵，但大势如此，也只能稍稍屈尊。14年8-10月份时，千灯湖一号也拿出了不超过10套的天地层来做活动，最低9500元/㎡就有交易，1万/㎡左右的也有一批。
回头一想，14年也许是我们平民素人，最黄金的上车时刻。
和不少临广盘不太一样的是，思聪看车牌，发现千灯湖一号的广州客是真的不多。即便当年1万5的单价对他们来讲湿湿碎，也不太吸引他们。
倒是吸引不少南海镇街的Old money们，尤其是大沥，盐步，黄岐的老板们，拿的特别多。
02
在贝壳上，千灯湖一号目前放盘量仅有12套，不论大小，统统挂上4字头。据说还有部分单位被垄断，没有流通出来。
跟“小”户型的情况不同，王座404㎡户型多是全款的主儿。前两年，思聪家人的朋友，正是全款齐头2000万带装修买入一套。
也许老铁们觉得，这样已经够架势。但这种事，在千灯湖一号，还算不上能上小区“热搜”。思聪就随便给各位老铁举几个例子：
早在2015年，思聪家人的房子准备装修之时，就曾受邀参观过其他业主的404㎡户型，据说光装修，就已经花掉2000万......就问你上头不上头
思聪家人的邻居，小孩还在读书，家长就用他的名字，全款1000多万在保利天悦给他买了房子......
千灯湖一号的业主，相当部分是亲戚相互介绍，陆续搬迁至此。也曾有传闻说，小区的某一栋楼，一半都被一个土豪老板全款买下，将大家族的亲戚全部叫过来住......
此等小道消息，让不少千灯湖一号的业主都好奇，他们的邻居，到底都是何方神圣。
家人笑称，他们这种一两百平的，在这儿也只能算个“贫下中农”。
回到404㎡五房户型，经典竖厅设计，原生布局而言，思聪个人觉得没有发挥出这面积该有的调调，但胜在毛坯发售，改动空间较大。
部分业主会将几个卧室收窄，在中间做一个中庭，或摆放各种名贵古董美酒，或纯粹作为公用储物室；
公用的大洗手间，足够你把按摩浴缸，淋浴房，桑拿房统统做进去；
客厅后的卧室，则会有部分业主改成专属影音室，放上一套7.1声道音响和巨幕投影，弄上一套意大利大沙发，在家就能有IMAX级别体验。
最重要的，自然是偏居一隅的保姆房。保姆只从后门出入厨房，与主人家居住区不存在太多交集，正是某些讲究距离感的富豪们最爱。
除了中介途径，千灯湖一号业主们还时不时，不经意地会收到询价。或是在楼下便利店，或是在大堂等电梯，又或是在跳广场舞的时候。
思聪家人这房子的家长，就是在广场舞休息间隙，收到了900万的诚心问价。
不过，老生常谈，千灯湖一号的房子有多值钱，它的车位就有多卑微。
由于夸张的1比2.5配比，考虑到小区的公共车位并不多的因素，千灯湖一号的停车场，特别是负一，空置率算是较高的。
据说当年车位开卖时，负一比负二贵了好几万，但负一跟负二也就一层电梯的差距，布局完全平行，很多人果断买了负二。
富人不怕多花钱，就怕被人明“稳笨”。
几年过去了，车位的行情也没有什么改善，业主群中也常看到各位业主成本价抛售车位。18万左右的价钱，真心超值。
据中介所言，千灯湖一号的车位还可以外租，也有传闻不少隔壁创鸿的车也停进来了，不知管理上怎么操作。
说到这，思聪还想吐槽一下停车场俩出入口的设计。东门出入口下车库要转几个螺旋圈，能把人转晕；南门车库主通道与车场出入口垂直，且都是实墙，影响视线，会车经常险象环生。
03
回到思聪家人的210㎡五房户型，先上户型图，大家品一品。
说实话，你要从实用性的角度去分析，这户型不算实用。偌大一个户型，厨房连一个双开门冰箱都放不下，几个房间的面积也并不算可观。
不过实用这词儿，也就我等草根阶层常挂嘴边。有钱人的需求，早已脱离了物质本身的价值，而从精神需求出发。
就像性能车一样，朱丽叶四叶草版实用吗？弹簧邦硬，空间狭窄，油耗感人。但买得起它的人，只会想，它开着够不够爽。
阿尔法罗密欧Giulia四叶草版（图源：汽车之家）
说白了，就是层次不同导致的幸福点偏差。
在7米多的阳台上，俯瞰这座城市，拿出Riedel红酒杯，缓缓倒上小半杯李察，城市的浮光掠影于杯中荡漾......有钱人的生活就是如此单调乏味
04
说到社区环境，中海千灯湖一号采用的是全围合式布局，好处是园林用地非常规整，不会东一处西一处。
而缺点，是因为楼栋太高，横向楼距又太密，在楼下仰望会有些水泥森林的压迫感。
客观而言，虽说顶着3.4元/㎡的物管费，但中海物业的服务质量，真对得起这个价。
园林树木修剪得当，时不时绿化还换下花样，地面时刻保持整洁，入户大堂也是瓦亮瓦亮的。物管逢年过节还都会组织业主活动，请吃盆菜啥的。
中海物业对陌生人员的管理很是严格，思聪曾试过来访忘记拿卡，保安都会询问具体门牌号，打电话给业主确认放行。
当然，据说也有的老板嫌去朋友家聊天麻烦，也入一套二手大平层，免得保安刁难。在十数里外的龙光天湖郦都，也有此事。
也许很多人会觉得，住这么个豪宅盘，肯定个个都过着高端的生活，买东西不看价，十指不沾阳春水。
不过，思聪在早上也看到不少人绕开楼下生鲜超市，走天桥去对面兴业新村市场买菜，小区的拼团群也是一个不少。
每天下午，花园里也还是有不少溜娃，遛狗的人，生活气息也是挺足的。
停车场里，有法拉利，有宾利，BBA雷车自然不少，但十来万甚至几万的车也并不鲜见。
佛山人，务实就是骨子里的天性。
至于不少人关心的噪音问题，思聪大可以现身说法。以我在30 楼层的亲身感受，也许是限速降低的关系，南海大道方向的噪音是可以接受的。
至于海八路侧楼栋，思聪问过那边的业主，他们反映噪音是有的，但年轻人不是特别敏感，老人家会觉得略有嘈杂。
不过，或许是基层较薄，楼层间的隔音就做得不是太好，有时甚至会听到楼上扫地机器人工作的声音。
05
小区的配套学位，自然是近几年炙手可热的灯湖小学。
不过前两年，在民办学校招生不受限的环境下，这顶级公办学校对大多不差钱的千灯湖一号业主吸引力有限。也就去年民校开始摇号，灯湖小学才回归广大业主视野。
灯湖小学（图源网络）
至于初中，目前归属桂江二中，未来大概率归属灯湖中学。这家大投入，高标准的初中，硬件上自然是千灯湖板块业主的菜，但是驴是马，还得3年后见分晓。
灯湖中学（图源：珠江时报）
坦白讲，学位只是千灯湖一号顺位不太靠前的附加值，对它房价拉动作用比较有限。要学位，片区的选择可太多了。
06
纵然，千灯湖一号不算是个完美的豪宅盘，但中海的操刀和管理，确实大大拔高了它的上限。
敢做这样的产品，非常考验开发商的魄力，及对本地人群喜好的精确把握。这一点，做过万锦豪园的中海，自然优胜。
目前而言，千灯湖一号的业主若想换房，又或是想给孩子买房，他们多数选择（看得上）保利天悦和保利和悦滨江俩盘，而保利天悦加推的吹风价，已令人咂舌。
有鉴于此，千灯湖一号的业主也乐观估计，小区未来再涨一波的可能性很大。
在目前，开发商总想兼顾刚需蛋糕，不愿舍弃小户型的环境下，思聪觉得，千灯湖一号的神话，还将会继续。
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