在市场一片唱衰恒大之际,李嘉诚又抛售内地楼盘赚了21亿。

9月18日,财联社报道,希慎兴业有限公司出资35亿人民币收购长江实业在上海的世纪盛荟广场,包括商铺、住宅与写字楼。

资料显示,李嘉诚的长江实业通过中介机构间接拥有上海世纪盛荟广场60%的股权,李嘉诚又赚了21亿。

李嘉诚许家印最新(许家印跌倒李嘉诚吃饱)(1)

不得不佩服李超人的眼光,从2013年起,李嘉诚家族陆续抛售内地不动产,不完全统计套现约978亿人民币,吃饱了。

反观恒大,身陷债务泥潭,年底前要还2400亿债务,同样是干房地产的,眼光怎么差得这么远呢?

16年没有投入使用的广场

世纪盛荟广场位于上海市静安区新闸路,属于环境地段,建筑面积8.65万平方米,由李嘉诚于2005年购入。

吊诡的是,购入土地后,李嘉诚迅速盖了一栋24层楼的商住两用写字楼,照理说建成后应该立刻投入使用,但整整16年,世纪盛荟广场没有招过一次商,一直处于空置状态。

笔者查了下静安区写字楼租金,大概在3元/天-6元/天之间,世纪盛荟广场有8.65万平方米,除去公摊面积,最起码剩5万平方米可供出租,一天租金15万-30万,李嘉诚为此一年要少赚5475万-1.09亿。

收购方希慎兴业透露,截至2020年12月,该广场未经审计的亏损为1.17亿元。李嘉诚为何宁愿亏钱也不投入使用?

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这可能与李嘉诚的“成都经验”有关。2004年,长江实业以21.35亿拿下成都上千亩土地,搞了个“南城都汇”项目。

南城都汇陆陆续续开发了16年,共计建成2.33个住宅和商铺,而李嘉诚只卖了16000多个,手上还囤积6000多套房源不出售,等着房价上涨。

2004年,李嘉诚拿地的楼面价是1030元/平米,2020年,李嘉诚一次性抛售6000多套房源时,楼价已涨到了2.3万元/平米。这一单,李嘉诚就赚了38亿元。

上海世纪盛荟和成都的逻辑相同,李嘉诚在放长线钓大鱼。如果写字楼开业,需要运营,各种成本一大堆,不如什么都不干,坐等楼价涨就行。

虽然长江实业没有透露世纪盛荟项目的购入价格,盖楼成本是多少,但2004年开始,上海楼价早翻了好几倍,李嘉诚在这个项目中的收益应该超过500%。

许家印,败于追高

同样靠房地产起家,谋取暴利的许家印为何会把恒大搞成今天这样?

有人说是因为恒大多元化战略所致,矿泉水、新能源汽车、粮油、乳业、大健康……市场什么火,恒大就做什么。结果摊子铺得太大,负债过高,导致王朝崩塌。

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其实不然。李嘉诚靠地产起家后,也走上了多元化战略。

李嘉诚的公司在全球拥有20万人,投资领域遍及世界各地,金融、互联网、零售、汽车、医疗、基建、房地产、粮油……李家的商业版图只比许家印大。

马云在阿里巴巴成功后,触角伸向了金融、娱乐、健康、体育等领域。多元化可以说是每个成功企业必经的一条路。

2016年时,恒大账上躺着3000多亿现金等价物,负债仅5000多亿,如果3000亿的现金不去做投资,躺在银行里等于亏钱。小米有1000亿就敢造车,恒大有3000亿为什么不行?

真相是许家印败于追高。

许家印知道矿泉水是个毛利相当高的行业,曹德旺曾说:“矿泉水利润高得吓人。”两人都知道矿泉水的暴利性,许家印搞了个恒大冰泉,曹德旺继续做汽车玻璃。

曹德旺为什么不做?因为矿泉水行业门槛太低,全国那么多水源,做成品牌的只有农夫山泉、娃哈哈、百岁山……鲜有外来者。

消费者购买时,第一考虑价格,第二考虑品牌。恒大冰泉品牌没问题,但定价太高,5块钱买来的水和农夫山泉2元的一样,你选哪个?

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选择做5元高端市场,或许是许家印的无奈之举,低端矿泉水市场早已被农夫山泉,娃哈哈等瓜分完了,恒大打不进去,只能另辟蹊径,凭借品牌影响力走高端路线,惨淡的销量打了许家印的脸。

恒大汽车更是个烧钱的买卖。全世界的热钱全往新能源里冲,几千家企业残酷厮杀,既有特斯拉这种先行者,也有BBA这种传统王者。

许家印靠着钱多强行杀入一个高科技行业,以为用钱能买出技术,买来的却是负债。

许家印的投资眼光和普通股民一样,喜欢追高,市场上吹嘘哪个行业,他就跟进哪个行业,仗着手里有钱,用钱砸。钱能解决很多问题,但不能解决所有问题。

李嘉诚则老辣得多,他喜欢抄底,四处找价格洼地。英国资产便宜,就大举进军英国,酒吧、电力、通讯、供水,统统底价购入。

虽然短期看不到回报,但跌也跌不到哪里,已经是洼地了,等着升值就可以了。

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李嘉诚投资还有个特点,除了价格低,还有不可替代性。比如英国的电力、通讯、供水,都属于公共事业,只要你住在英国必须用这些东西。

一个国家能有几家电力、通讯、供水公司?竞争程度不激烈,很难亏钱。

李嘉诚用的是“底线思维”,许家印用的是“追高思维”。马克思说过:资本越聚集的地方,风险越高。追高短期内容易暴富,也容易崩塌。

中原地产一位分析师表示:“长和系(李嘉诚)所转让的项目开发时间大都较长,已达到其投资预期。”一句“开发时间较长”道尽了李嘉诚抄底坐地生钱的秘密。

可惜内地很多企业家有李嘉诚的嗅觉,没有李嘉诚的恒心,整天想着一夜暴富,殊不知,想成首富也要能耐得住寂寞。

恒大的结局不会太糟

恒大出问题后,自媒体上各种质疑之声,好像恒大第二天就会倒闭一样。

自媒体为了博眼球,有点夸大其词了。不禁让笔者想起,前段时间苏宁出事,同样墙倒众人推,苏宁拥有3000多家门店,20万员工,如此庞大的体量,岂是几百亿债务能轻易搞倒的?

张近东让出大股东地位后,外部资金流入,苏宁又活过来了,只不过没有原来活得滋润。

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恒大名下还有大量资产、物业和土地,刚开始,许家印不想卖,想通过卖房子来回笼资金。问题是,现在楼市遇冷,恒大销售再努力也堵不上窟窿。

年底到期的2400亿债务和400多亿理财,等不及了,许家印必须抛售资产了,下面就看恒大的资产是否能卖个好价钱。

2017年,万达出问题时,融创和富力组成财团,收购万达的酒店和文旅项目。万达70多家酒店价值350亿,被富力趁火打劫,压价到了199亿。

气得王健林在发布会后台怒砸茶杯:“都要签约了,你们还在压价!”愤懑之情可想而知。

许家印的朋友圈能否为恒大资产出个好价钱,我们拭目以待。

作者:江左佑安

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