写字楼作为一种房地产业态，历经多年发展，其功能和形态不断变化，一些写字楼在硬件配置、智能化、立面形象、物业服务等方面的追求越来越高。市场上数量众多的写字楼功能多样、形式各异，涌现出不少标榜“5A”、“5A甲级”等的写字楼。
目前，西安写字楼分类标准逐渐成熟，一般按建筑规模、功能复合程度、品质档次和现代化程度4个方面对写字楼进行分类，今天从建筑规模和功能复合程度聊一聊西安的写字楼。
根据建筑面积的大小，一般把写字楼分为：小型写字楼、中型写字楼、大宗型写字楼、5A甲级写字楼，例如未央的：凤城一路的利君V时代、银池国际，高新的：红叶大厦、玫瑰大楼、合力紫郡、萨菲尔大厦、新科大厦等项目，这些项目在体量上算是小型的写字楼，年代比较久，他们算是最早的商住两用的一种，随这时间的发展到后来中型写字楼，再到现如今的大宗型写字楼，（高新的大宗型写字楼：大都荟、禾盛京广、泰华金贸、清华科技园等项目）。
西安目前的发展，市场的需要，为了满足企业的发展，5A甲级写字楼如雨后春笋般拔地而起。未央的经开万科中心、赛高企业总部、蓝海风，以及目前在建的西安环球中心，高新区更是超高层写字楼集群地，高新锦业路CBD核心区，有：绿地中心、中铁西安中心、西安国瑞金融中心、西安永利金融中心、西安永威金融中心、中投国际等这里雄伟的建筑群。
原始西安的写字楼仅有办公的功能，而随着经济的发展，国家的一带一路、国家内循环的实施，西安的写字楼由逐渐地更加完善，目前已经形成居住、商场、酒店、办公等功能为一体的综合型写字楼，按照写字楼的使用功能可以把写字楼分为：商住两用写字楼、单纯写字楼、5A甲级写字楼、综合型写字楼，
1、商住两用写字楼
这部分写字楼既可以办公又可以居住，这部分的写字楼建立的年代比较久，到今日也有一些公寓类似，可以办公及家居，形成这种两用式的商品房，目前在高新各个位置都有这样的房子，科技路、唐延路、锦业路都有，同时这样的项目，他们在租金上也比较便宜，对于初创行的企业比较合适。
2、单纯写字楼
这样的写字楼是建立在商住两用写字楼的发展之上，这样的写字楼也比较单一，它的基本功能只有一种也就是办公，有的项目比较好的，楼下会有裙楼，设立一定的商业，满足楼上企业办公的一些基本需求。比较单一，但同时也比较清楚，就是办公，例如：高新四路的朗臣大厦、高科大厦，还有高新路的火炬大厦、丽华科技大厦等项目，他们都是比较单一的项目。
3、5A甲级写字楼
随着市场的发展，写字楼的品质也一步步加大提升，很多企业在选址的时候，对写字楼的品质要求很高，比如银行的客户群体、做金融的客户群体、总部集团的客户群体，这样的企业他们牵扯着上市或者一定的门脸，所以他们在选址方面要有的品质。例如：目前在高新锦业路这块，像绿地中心、迈科商业中心、永利金融中心、永威金融中心等项目完全达标5A甲级型顶级商务的写字楼，可以满足不同层次的客户，同时他们在租的面积从100平到10000平不等，小到可以做西安办事处，大到可以集团公司。
4、综合型写字楼
综合型写字楼是指主要以办公为主、同时又具备其他的多种功能。例如：办公写字楼 酒店 公寓 配套商业 展示厅 接待厅等，但各个功能区部分所占楼宇的面积比例不够大，用于办公的部分依旧是功能区为主，如：高新的科技二路泰华金贸、清华科技园，唐延路的禾盛京广等项目，
目前在高新锦业路这块，像绿地中心、迈科商业中心、永利金融中心、永威金融中心等项目完全达标5A甲级型顶级商务的写字楼，可以满足不同层次的客户，同时他们在租的面积从100平到10000平不等，小到可以做西安办事处，大到可以集团公司。
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