近日听闻华润万象城落户大连星海湾，但愿这次是真的能落地执行。因为早在2007年华润万象城落户大连天津街的消息曾经甚嚣尘上。不过很久便没有了消息，最后2020年在大连华南广场开工了万象汇。所以这个消息少了些新鲜感，似乎有点波澜不惊。
一母同胞的万象汇和万象城定位不同，简单的说就是万象城是旗舰高端品牌、城市综合体，万象汇是区域商业中心。万象城目前在国内已经布局了30多座，其中沈阳万象城更是其中的佼佼者。2021年沈阳万象城销售额为85亿元，在整个万象城系里排名第二，在全国购物中心销售额排名第15，在50强名单里是东北地区的唯一代表。是不是很傲娇。
沈阳万象城
沈阳云集了国内众多高端商业品牌，一个万象城3个万象汇，两个恒隆广场，还有新世界k11、大悦城、龙之梦，龙湖天街、吾悦广场，哪个都是人气商业品牌。而且商业经营空间还超大，沈阳万象城25万平，k11购物中心26万平，宝能环球汇25万平、龙之梦30多万平，低于20万平的商业面积，都不好意思说自己在沈阳是混商业的。从这两个角度来看，沈阳的商业氛围在大东北确实是一面旗帜，在东北F4中有点带头大哥的意思。
沈阳万象城2019年销售额55亿，2020年70亿，2021年85亿，今年一不小心有破百亿的可能。全年日均客流4.1万人次，全年累计客流量1496.5万人次。场内国际奢侈品牌销售额东北区域第一。让人最大的感悟就是，沈阳人不但对烟火气息的鸡架全不放过，对奢侈品的消费同样情有独钟。这是怎样的一副拼图呢，反正都挺香。
沈阳万象城
看一个商业中心在城市中的商业地位，就主要看他在城市与区域中的首店、独家店的数量和品牌首秀频次。沈阳万象城目前形成了40余家东北独家店，60余家沈阳独家店的品牌配置。沈阳万象城2011年开业后也有一段平淡期，2016年万象城重新调整经营定位，汇聚了潮奢轻奢品牌，成为沈阳全方位高品质生活方式塑造者，打造东北最高商业标杆。
从万象城的定位与运营来看，在大连的购物中心中，唯一能与其掰掰手腕的就只有恒隆广场了，大连恒隆广场商业面积23万平，2021年的出租率为87%，租金收入为1.64亿元，折算成销售额大约在10-11个亿，较2020年增幅在21%左右。在内地整个恒隆系中增长幅度为第四。在大陆购物中心经营中，一般来讲，每万平商业空间产生1亿销售额才算中等偏上吧，大连恒隆广场销售额只有达到23个亿时候才算站稳脚跟。在2021年内地50强购物中心名单中，最低门槛是40亿，大连恒隆广场相距甚远。
沈阳万象城
毋庸赘言，得益于专业化团队的运营管理和商场的准确定位，沈阳万象城取得了今日的辉煌成绩。那么大连万象城的未来如何呢？会不会是第二个沈阳万象城呢？同一个品牌、几乎同样的运营团队，那么就只能比较下两个城市对商业经营方面有影响的相关因素。
第一,两个城市的社会消费品总额
沈阳2021年社会消费品零售总额3985.1亿元，比上年同比增长9.6%
大连2021年社会消费品零售总额1909.7亿元，比上年同比增长4.5%。
2021年沈阳常住人口数量为911.8万，大连常住人口数量为745.08万，大连是沈阳的81.7%。从社会销售品总额角度，大连是沈阳的47.9%。从商业半径的角度来看，沈阳能基本覆盖辽北和辽中的消费人群，而大连只能覆盖辽南部分的消费人群。
第二,两个城市的家庭存款
沈阳的家庭存款数量直接是向一线城市水准看齐了，大连的家庭存款是沈阳的84.4%。和消费品零售额的比例来看，大连家庭消费的欲望不太强烈。
第三,2021年人均可支配收入
从排名中来，大连沈阳数据很接近呢，差别不大，由此来看沈阳人在生活享受方面强过大连很多。
第四,高净值家庭数量
从这个排名来看，大连的高净值家庭数量超出沈阳不少，全国第24位。这就让人更看不懂了。是大连的商业水准满足不了这些人呢，还是都去外埔消费了，如果疫情前这么分析可以，但是疫情后，大家基本上都是本地消费为主了，特别是奢侈品的消费。
没有对比就没有伤害，通过以上几个因素在数据上的对比，大连在城市生活方面与沈阳相比，有点落下风。所以网上很多人都说沈阳是一个生活气息比较浓厚的城市。而大连总是喜欢标榜自己，端着架子。万象城落户大连，注定会对大连的商业格局产生重要的影响，无论以后是否能达到沈阳的销售业绩，落位星海湾，以华润的大手笔，都会成为这个亚洲最大城市广场的另一道风景，令人充满了期待。
大连星海广场
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