关于海南房价以后会涨还是会跌，众说纷纭各执一词。为了科学准确地预测，在回顾历史事件的基础上，建立一个数学分析模型，利用高等数学中的微积分法和统筹法来进行科学预判、通过历史性地深入剖析，得出一个准确的结论。
海南岛自从广东省分离出来后，单独建省后，海南省掀起了一股投资热潮，同时也掀起了一次房地产投资风暴，房价也开始一路飙升。由于海南省缺少工业产业，没过几年，投资热潮迅速降温，房地产也从一个高峰迅速跌入低谷，造成了很多楼房的烂尾和废弃，虚高的房价又重新打回到原点。
第二波投资热潮，是从中央发出在海南建立旅游岛的通知开始，又有一大波投资人群怀揣资金来到海南，掀起了第二波房地产投资热潮。在那段时间里，海南的三亚、海口、陵水、博鳌、乐东九所、东方等地都成了房地产投资热土，在三亚以凤凰岛为中心，整个海岸沿线，也就是沿海大道三亚湾路，繁华的人行道上都布满了各个房地产的售楼处，大街小巷到处都有散发房产宣传单的人，各大楼盘出动大客车，免费接送看房的人，还负责提供看房人的免费午餐和食宿。那时候的海南几乎就是一个房地产的世界，无数个新建小区、无数个新楼盘如雨后春笋拔地而起，房价也是一路高歌扶摇直上。
在这次房地产大开发过程中，填海造地、围海圈地怪象也屡屡出现，对海南的生态环境造成了极大破坏，受到了中央环保部门的点名与警示告诫。海南当地政府也同时出台了多项环保政策，抑制了极度过热房地产开发热，其中包括了：保亭、五指山、白沙等地为海南的核心区域，是海南绿色的“肺”，禁止一切新的房地产开发，外地人也不允许在这些地区购房。
外地人到海南购房，必须要有两年的社保，在海南工作两年以上，否则办理不了产权登记等。随着海南一系列的环保政策出台，房地产又一次面临着限制开发建设、限制购房的严酷冬天！想买房的，不具备购房条件；想卖房子的找不到接盘侠，房价也开始迅速降温回落。在严酷环保环境下，又来了一波天灾疫情，海南的房地产可以说是雪上加霜
第三波利好消息是，国家要在海南设立自由贸易区，直接对标香港和新加坡。配合国家海南自贸岛的政策，海南也出台管理细则，要在2025年进行封关运作，在国家的大力支持下，北京多所知名高校到海南办学，
清华、北大、人大等也陆续到海南办学，海南要办成一个教育强省。与此同时智能网络等高端产业的巨头也纷纷落户海南，一个对标世界金融、教育、高端智能制造业的产业集群也将目光对准了海南，可以预期，一个世界级别的海南正在朝气蓬勃地走向康庄大道！
海南资源的稀缺性和自然属性，是国内任何一个区域都不能相提并论的，海南的土地资源都是不可复制的，高端制造业的落地生根、国内知名大学重点学科的海南属地化，必将吸引一大批世界大师级别的学者来到海南创业、国内也将有更多的高端人才来海南寻求发展，在这种多重利好资讯犹如山雨欲来风满楼的状况下，海南房地产业必将会再次腾飞，房子的价格也将会跨上一个新台阶！
结论：海南不仅仅是中国的海南，也是世界的海南。
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