郑东新区房价历年变化 鬼城逆袭郑东新区12年房价涨7倍(1)

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:智慧房姐,坐标郑州,航空港区北港14年投资刚需89平小三房,租金1500现卖价11000刚翻倍,想卖掉置换隔壁纯洋房社区洋房总高8楼斜坡顶顶楼洋房118平送前后阳台毛坯房,房东着急卖,比我现房贵1000每平,是否值得置换,另请教房姐对郑州航空港的看法,郑州本地人都认为将来是第二个郑东。冷静思考,离主城太远,人口导入是大问题,现已通地铁,两个小区都在地铁口,望房姐明示!

回答:郑东新区是中国迄今为止,有效城市建成面积最大的新区板块,也只有郑州这样的中原大省省会能够如此的大手笔规划并且落地。单单这一个新区建设,就能够看出来,郑州是真心实意的向着国家中心城市、1500万以上城市人口前进的。

当然了,郑州的地王、高价CEO楼盘也都在郑东新区北龙湖板块,3万、4万都喊出来了。从投资价值来讲,郑东新区,尤其是北龙湖是没有任何价值的。郑州的地铁,也是大手笔,虽然起步较慢,但是进展神速,在可预见的未来几年,郑州地铁都会以全国前三的速度建设。

现在,相对于郑州的突飞猛进,极速蜕变,郑州的房价却已经是至暗时刻。郑州楼市有多冷?从2016年秋冬开始到现在,3年了。

如果你把视线从郑东新区转移开来,你很容易发现,中原、二七、龙湖、航空港、高新区等板块1万出头的房子到处都是,1万以下的房子也不少。这个价格,对于成渝来说不便宜,但是在华北中原大地,无论是新乡还是菏泽,或是襄阳、信阳、安阳,房价都已破万,郑州非郑东新区房价与这些城市相比平淡无奇。

没有人,是远郊新区最大的痛,痛几年也就放弃了。郑州唯一令人比较讨厌的是二手房交易和帝都一样,执行20%个人所得税。但是瑕不掩瑜,毕竟价格不贵,跌无可跌,趁着寒冬,可以好好挑选。航空港区北港单价超过9000,都会站岗。


提问:新人首问,美丽的房姐你好,看了你的公众号,果断加入星球。我是孝感人,在青岛和深圳两地工作(一半一半时间),现在想入手第二套房(孝感有一套无贷款),公积金和社保买在青岛。子弹目前35,年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40,现在的问题是,在武汉和东莞两地纠结,两地都限购了,更加偏向东莞,东莞二手房没有限购,五年后可能自住,但是仍不确定。请问:1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备,看房时间不多,老婆带两个孩子也走不开,如何避免踩坑,看房时需要注意哪些事项。非常感谢!

回答:1.你好,根据你的情况,如果有深圳购房资格,建议在深圳上车。孝感全款房,如果处女贷还在,在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资,加上年底60资金,子弹80-100,可以入手深圳的小2居,总价250-350左右。
2.深圳没有房票,可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦,名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘?》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了!》
4.先把星球里的精华内容都学习一遍,了解投资买房基础理论。


提问:房姐,你好。我购房资格已用完。现在想用亲戚的户口买房。她是一名教师。用大学生落户方式。想问下如果户口迁过来影不影响考编。农村户口是否比城里户口更好。

回答:户口不影响考编。
有关农村户口要不要转的问题,主要看有没有要拆迁的宅基地,有的话,留一个人头。没有就算了,田地不值钱,补助的金额完全是象征性的。


提问:房姐,问个cf之外的问题,请问在武汉体制内年入15相当于体制外企业多少,如果体制外有年入50的工作,建不建议辞职,有没有必要去一线,年龄29了,谢谢!

回答:官这个职业,是很难找到增量市场的。那么你只能想办法挤进存量市场。有关系前辈亲友带路,沿着正确的道路前进,才有更大的机会挤进去。当一个赛道涌进太多人之后,最有效的管理办法,不是管理赛道,而是重启一个赛道。你不会甘于继续在体制内再当螺丝钉。而那些最先发觉,最先知道新赛道的人,本身就是被筛选的对象。
如果想要世俗意义上的成功,赚够五千万,不笨、努力就足够了。普通人努力程度之低,根本轮不到拼天赋是对的。竞争越激烈的塔尖,运气越重要。越是光辉耀眼的行业战场,站满了武装到牙齿、智力爆表、真实幸运加满技能点的异能者,最后的胜出者,最终就是运气游戏的幸运儿。对自己有清晰判断,别做梦想在公务员、投行、IT、医生职业上出人投地,你不是世家、智力、运气三位一体的幸运儿。
找到一个满是普通人的小众赛道,才可能依靠努力胜出。选对赛道,选对行业,正确聪明地勤奋努力工作,加上正确的投资来保护取得的财富。如果还没有结婚生子,城市切换成本小,支持去一线。


提问:房姐,武汉的还建房可以买吗?后期有保障吗?

回答:还建房能不能买,风险在于能不能办证,开发商的话不能全信,如果不能办证,买入的房子只能住,没有涨幅,也没有任何金融属性。如何判断能不能办证呢?需要弄清土地权属性质,还建房有划拨土地性质和国有土地转让以及集体土地性质。划拨土地性质手术齐全需要五年可以办证,国有土地转让,也就是商品房一样的,立马办证。如果是集体土地性质就不能办证。你的第一步,是需要看产证,做产调。


提问:美女,五月新征信出来后,婚内一方做的抵押贷,是不是双方都会在征信上有体现呢?之前应该是只有主贷人上征信吧。

回答:共同还款人要一起上征信,一方抵押贷应该是不上的,现在只有解读,具体看到时候实操。


提问:小姐姐你好,17年1.45w入手人信汇四期120 平,目前链家二期成交1.9w-2w。我的想法是卖了,到武昌买个品质更好的楼盘。父母想直接装修了入住,以后我在哪工作再到哪买个近一点的两房(我目前还在读研),那个留着他们来武汉住。想听听房姐意见,谢谢!

回答:现在不是卖房的好时候啊,等等吧,你实在想买武昌的话,可以再添点钱买一套。


提问:人物:30 单身女户口:湖北武汉工作地点:湖北下面的地级市公积金缴存地点:工作单位想解决的问题:首套刚需,无任何不良信用记录很迫切想在户籍地购置一套房产(目前住单位)问题:
1能用随州的单位公积金在武汉办购房贷款么?
2.目前还在A6阶段好惭愧,有合适我的小户型推荐吗?有希望吗?
3.我需做哪些准备或积累可在这一两年时间购置到自己的刚需房?(目前看过的小户40平内首付要25-30万)感谢!

回答:1.随州公积金可以用。
2.不用只盯着小户型,自住和投资都首选刚需2.3居户型。
3.有武汉户口就买限购区的房子,单价1万出头的,推荐四新,白沙洲,花山和东西湖的限价地铁新盘。需要准备的就是花点时间去跑跑盘,然后多交几个盘的资料,为抢房做准备,年初会有很多新盘推出,加油!


提问:姐,你回晚了,我晚了一点。被别人抢先一步

回答:真正的笋盘,被抢的时间是不会超过1天的,看房200套才能练就火眼睛睛~笋盘很多,下一次你做决定会更果断!


提问:国管公积金新政从4月15日开始,对武汉市公积金有什么影响吗?

回答:没影响


提问:房姐,现在武汉利率上浮20-30%,全款买房划算吗?

回答:买房也许是很多人人生第一笔“百万级别的生意”,你也许会想着,首付三成,一次性向银行贷一百万,就变成了房奴了,我还是再攒攒钱,争取少贷点款,或者干脆全款买吧!
这种想法完全不可取,你回想一下,未来一段时间,你向银行贷的钱是不会变的,利率只是年化5%左右,如果有公积金贷款的话,利率才是3.25%,很多理财收益都比这个高,这绝对是国家给刚需的福利,你看看过去五年,物价涨了多少,你工资涨了多少?再去便利店、美容店,健身房,小饭店看看价格,放心,几年后你会感谢现在的自己,因为首套房贷,大概率是你这一辈子能借到的期限最长、利率最低的钱。
有份数据,说中国的房贷平均还款期只有7.8年,意味着基本上在8年内,你就会因为收入增加、房屋置换而还清贷款,所以你根本不用愁那二三十年的还款期,过了几年后,那些月供对你来说已经不是压力了。
所以,如果你要问我,买房怎么贷款划算,答案永远是:贷足,等额本息三十年。
但是你要是为了贷款而贷款,准备以贷养贷只留几个月的现金做后备,期盼短期内房价能暴涨,那绝对是走偏了!记住,以后的大前提是房住不炒!


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