前几天，楼市传来了重磅消息，中央部门发话，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
房地产这一轮大幅上涨终于尘埃落定。
此时距离楼市的首轮暴涨，已经十年之久！
十年之间，随着国内楼市的大行情，昆山楼市也经历了浮浮沉沉！成就了一批人，也让一批人抱憾而退……
10年一轮回，10年之间，昆山房价实现三级跳。
2019年新房均价是2010年的3倍，2015年是十年间最后一个低价年份，2016年起，房价就进入了一个全新的高度，万元盘终成常态！
纵观昆山楼市10年调控，可以看到， 楼市调控的目的是为了稳定楼市房价，在一定区间内将购房需求延后，而不是为了让房价大跌、暴跌，稳定的房价才是楼市最好的状态。
但是这个轮回导致的结果却是，房价继续周期性的上涨。规律几乎是这样的： 房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松➙房价上涨➙调控收紧➙楼市横盘调整➙调控放松。
如今，昆山正在最新一轮的调控收紧中，接下来楼市大概率横盘一段时间。
今天就一起理理，昆山楼市这10年走过的套路。
- 2009年
- 楼市迎来首轮暴涨潮
全年均价6565元/㎡
2008年席卷全球的经济危机，直接诱发世界范围内巨型城市的震颤，毗邻上海的昆山，也在这次危机中面临量价齐跌的境遇，此时，城北成熟片区房价尚在“4”字头。
2009年10月国四条”出台，政府救市，楼市复苏房价开始上涨。
一年时间，吉田国际广场从6700元/㎡涨到8000元/㎡。
此时，花桥区域与城南区域是昆山楼市的两个“弄潮儿”。世茂蝶湖湾均价8800元/㎡，当年销量达2000多套，与花桥的鑫苑国际花园和绿地启航社前列销量前三。
这一年，昆山楼市热点在花桥和城南。
- 2010年
- 各地限购来势汹汹
全年均价6658/㎡
10年前的限购，似乎成色更纯些，不比如今见贯了大阵势的购房大军。
2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格管理二套房贷款。4月17日，新国十条出台，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
政策一出，立见成效，甚至“误伤”一大批刚需人群。
而在昆山，随着“宜居城西”的深入人心，这一年起，昆山城西区域正在异军突起中。
2010年三水萧林两房总价50万起，均价7000元/㎡
与此同时，昆山城东绿地21新城总价48万买2房。
然而此时， 大部分刚需的目光仍锁定在城南和城东区域。一大批人与如今的"高富帅"城西失之交臂。
昆山开发区仍旧是热门中的绝对主角。
(2010年昆山成交量前十排名)
- 2011年
- 环沪概念大行其道
全年均价6660元/㎡
2011年上海、苏州的限购，让昆山的购房者观望情绪愈加浓重。尤其第四季度，昆山也加入了限购大军，令刚需置业群体倍感力不从心，成交走低。
这一年，开发商在资金的压力下，开始以特价房等优惠吸引房者。
也是从这一年开始，包括上海等限购城市的异地置业群体成倍增加，昆山花桥成为昆山房价上升最快的区域。
环沪概念大盛！
- 2012年
- 调控从严”稳中求变“
全年均价7500/㎡
2012年，国务院定调，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。此时的首套房首付不低于30%，同时开始限定购房套数。昆山楼市悲观情绪蔓延，年初开市成交跌至谷底。
随着降息、首套房利率打折等利好政策频出,昆山楼市也出现了“暖”意。从7月开始涨价趋势较为明显，总体上看2012年昆山全年房价先抑后扬，总体下降。
这一年，纯新盘项目集中在昆山城西和城南区域，中大未来城、和风雅颂（人才专墅）、时代文化家园、新华舍等，城北有九方城、逸景湾、摩卡小镇……
如今来看，7字头的楼盘，还有优惠，当年买在哪一家，如果也是妥妥的大赢家！
- 2013年
- 楼市横盘 有惊无险
全年均价8300/㎡
2013年，以“国五条”为主的房地产调控影响了全国多数城市，其间又经历了“房产税”扩容试点的波折。
这一年，昆山楼市的大事件是花桥轻轨11号线通车，借助这一利好，昆山楼市成交量创下新高。
上海轨交11号线花桥站
这一年，昆山楼市的热点在花桥！
2014年
政府救市 “930”政策发布
全年均价9075元/㎡
2014年8月开始，全国70个大中城市新建商品住宅价格同比负增长。
9月30日央行出台房贷新政，之前信贷政策全面松绑。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰。
这一年，昆山新房均价首破9000元。
上半年楼市疲软，转入下半年随着限贷解绑、央行降息、公积金新政等各利好政策的落地，昆山楼市开始回暖。
- 2015年
- 政策利好 地价房价一路上扬
全年均价9115元/㎡
时间进入2015年， 央行先后5次降息，4次降准。这一年国家宣布放开二孩政策，更是直接刺激改善性住房和学区房等需求。
2015年昆山楼市最火的区域在城西。 纯生态的环境、优质的学区，还有一批重磅规划的落户，比如西部医疗中心、欧洲商业街、S1地铁规划线等等，使得城西价值不断提升。
2015年昆山城西卖房9534套，仅次于花桥排名第二。
2015年，昆山楼市另一件大事，非土拍莫属！
当年拍出8块地，其中城西杜克附近爆出未来大热门，广电地产以单价7640元/㎡的楼面价摘取新地王，周边楼盘跟着坐地起价，热门楼盘上调幅度以1000元/㎡起跳，最高幅度甚至达到了4500元/㎡。
面包卖出面粉价！
昆山其他区域也悄悄的提高了房价。这一年，昆山楼市均价9115元/㎡。
- 2016年
- 开发商放话 封盘待售
全年均价12862元/㎡
2016年春节前，央行下调首套房首付比例，非限购城市首套首付最低两成。 全国楼市进入新一轮疯涨，新房二手房齐上阵。
昆山楼市也开始了”涨价的狂欢盛宴“！在售新盘一年时间涨幅超过100%，创造了史上最强涨价潮！ 二手房中介一年内凭卖房子，买房买车刷爆朋友圈。
华润国际社区
2016年2月均价15000元/㎡，3月均价18000元/㎡，8月均价19000元/㎡，10月均价20000元/㎡
中南世纪城
2016年2月均价7600元/㎡，3月均价10500元/㎡，6月均价12300元/㎡，7月13000元/㎡，9月15000元/㎡
宇业•苏尚家园
2016年2月均价5800元/㎡，3月均价6800元/㎡，6月均价7400元/㎡
10月，苏州发布限购令开启认房认贷模式，同时暂停昆山存量房备案，成交量急剧下跌。
2016昆山房价全年的涨幅等于过去10年的涨幅！
2016年也是昆山土地市场暴涨的一年。
当年开拍的6宗地中，有5宗地块的起始价就已超过10000元/平方米。
随着各地块竞拍结果出炉，各区未来房价也基本可以预见；
事实上，本次土拍部分地块的起拍楼面价已经接近2015年年底的成交价，所以，土拍就意味着涨价！
- 2017年
- 楼市格局突变 三四线城市火热
全年均价17819元/㎡
楼市经过一年的调整，昆山房价走势趋稳。昆山虽属三线城市，但依托上海与苏州的优越地理位置，楼市经过2016整年的猛涨，加之限购限售，整体已进入调整期。
这一年，江苏境内的三四线城市开始风生水起，盐城、海门、南通等地的楼市火热起来。
从昆山各区来看，城西、城南和花桥均价已步入2万元大关，虽然经过一轮猛涨，但是从各区域来看，城东、巴城、城北、千灯这4个区域仍属刚需阵地。
- 2018年
- S1利好 刺激楼市一轮上涨
全年均价18481元/㎡
2018年，土拍降温、房价平稳，经过2年限购后的昆山楼市，仍旧在横盘中继续调整。
这一年，轨交S1线的消息不断实锤，终于在年底正式动工，昆山楼市再次掀起一轮波动。尤其昆山城西以时代悦府为代表的几大热盘，在2018年吸引了众多购房者的关注。
这一年开始，比起周边二手房动辄2万左右的行情，新房限价的优势已经不言而誉。尤其城西，已经在领跑昆山房价的路上越走越远！
年末不仅仅城西开盘热销，城中2大热门纯新盘，城东左岸尚海湾等楼盘都相当火爆，去化率均达到9成以上。
去化速度之快，一度引起购房者恐慌！买新房很难，姿势要靠抢，从2018年开始更加明显了！
- 2019年
- 限购升级 昆山买房更难？
七月均价20177元/㎡
时间终于走到2019年，七月昆山新房均价虽然达到20177元/㎡，但是相比去同期，上涨约1000元/㎡，涨幅的确在可控范围内了。
苏州限购、限售后，昆山也紧随其后。对外地户籍在昆山购房规定了更严格的要求！
从购房政策上来看，在目前全国从严的大环境下，这一轮的调控力度不弱于10年前的首轮调控。
但是10年来，昆山的购房人也可说见惯了大风大浪，“房价会降”已经不是购房人追求的结果；横盘期稳定的房价，让一部分购房人看到了希望！
值得一提的是，昆山各个区域中，城北、城东经过一年的调整，基本告别刚需。最新加推的低价盘合生国际花园、天逸华庭合计500多套房源均已售罄。
目前两个区域14000-18000元/㎡的均价，刚需已经高攀不起，而10年前6000出头的城西，如果已经是在奔”3“的路上不肯回头！
十年前，楼市调控你相信房价会降，要再等等；十年后，楼市调控你还等房价继续降吗？从均价6000元/㎡到均价20000元/㎡，普通购房人永远不知道未来有什么在等自己，楼市横盘调整期，是对购房人最真诚的时期
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