Abstract
1、二手房：5月南京二手房市场继续4月火热的势头，成交量环比虽有所回落，但仍保持高位，并高于去年同期水平；成交价则因学区房热潮退散，有一定程度下滑。
2、新房：相比“金三银四”火热的南京楼市，5月市场有所降温，虽然上市量创今年新高，但成交量却不及3、4月，卖得好的依旧是河西、江北核心区和其他区域限价盘，销售在5成以下楼盘逐渐增多。
二手住宅篇
一、5月南京二手住宅市场概况
1、成交量7796套 同比2连涨
据南京网上房地产显示，5月南京二手房成交7796套，环比下跌了18.6%，同比微涨了1.3%，实现了2连涨。5月市场成交量仍处于全年高峰值，下滑原因主要是4月南京二手房成交量涵盖了部分3月底数据，导致4月成交量过高，整体来看3-5月月均成交都在7000 套。
2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交量走势
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、成交价3.1万/㎡ 环比有所回落
据南京我爱我家研究院统计，5月南京二手房成交均价30954元/㎡，环比下滑了2.2%，同比也有下浮下降。5月教育置业季已接近尾声，成交热潮有所退散，也影响了整体二手房成交价。
2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
3、鼓楼成交量价仍排名第一
各区成交情况来看，5月鼓楼成交1579套，仍排名全市第一；建邺升至第二位，成交量1293套；秦淮成交1112套排名第三。价格方面，鼓楼也继续排在第一位，5月成交价达39117元/㎡，受教育置业降温影响，房价也重回4万以内；建邺排在第二位，玄武排名第三。
2019年4-5月南京各区二手住宅成交量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
4、挂牌量保持平稳 价格持续上扬
5月，南京二手房挂牌量达12441套，环比小幅下滑了1.6%，整体仍十分稳定。挂牌均价达31025元/㎡，环比微涨0.6%，也是自春节后的4连涨。从挂牌情况来看，目前业主对二手房市场仍比较看好。
2018年5月-2019年5月南京二手住宅挂牌量价情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡
二、5月南京二手住宅交易结构
1、客户和房源成交周期双双缩短
据南京我爱我家研究院统计，5月南京二手房客户成交周期为19.71天，环比减少了0.56天；房源成交周期149.88天，环比再减2.41天，市场升温的大环境会加速购房者的决断。
2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交周期走势情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：天
2、议价空间2.55% 环比明显收窄
5月南京二手房议价空间为2.55%，环比缩减了0.61%，也是连续3个月收窄。随着二手房交易市场的回暖，业主在谈判中的主动权也会明显增加，客户购房议价难度加大。
2018年5月-2019年5月南京二手住宅议价空间情况
数据来源：南京我爱我家研究院
3、100-300万房源成交占比64.8%
从成交总价看，5月南京二手房100-200万成交占比37.6%，仍是市场主流；200-300万占比27.2%，排名次之；而300万以上占比也达27.4%，环比有所上涨。
5月南京二手住宅成交总价段占比
数据来源：南京我爱我家研究院
4、90平以下小户型最受欢迎
从成交面积段来看，市场仍以刚需为主，90平以下小户型累计成交占比达67.8%，其中60-90平占比36.5%，60平以下占比达31.3%，而120平以上大户型占比为12.1%。
5月南京二手住宅成交面积段占比
数据来源：南京我爱我家研究院
商品住宅篇
1、成交量4665套 同比涨了56.5%
5月南京商品住宅市场共成交4665套（不含溧水、高淳），环比跌了20.9%，同比涨56.5%。5月商品住宅总成交面积达54.73万㎡，环比跌了22%。经历了“金三银四”的火爆，5月南京楼市有些疲软，开盘主要集中在5月中下旬，购房者的热情不及3、4月。
2018年5月-2019年5月南京商品住宅成交量情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
2、浦口、雨花台成交上涨 江宁仍是第一
5月除了浦口和雨花台成交量有所上涨，其他各区成交都有不同程度得下降，但江宁依然保持第一的位置，位列第二的浦口区与江宁区差距在缩小，主要是5月江北开盘量猛增，新老盘都在5月下旬抢开入市，江北楼盘的同质化竞争也比较激烈。
2019年3-5月南京各区商品住宅成交情况
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套
3、5月下旬新房再发力 8千多套房源上市
5月南京共有30余盘加推了8千多套房源，上市量比3、4月都要多。5月中下旬，开发商推盘速度明显加快，最后一周14盘加推了3600多套房源。其中，江北是开盘大户，加推了近3千套房源，都市圈和六合上市房源也较多，分别位列第二、三位。
5月南京各板块楼盘开盘情况
数据来源：南京我爱我家研究院
5月共有7盘当天售罄，高淳楼盘平澜府两次加推均当天售罄，而溧水两盘也以低价吸引了众多购房者，其余楼盘一是集中在河西、江北核心区的热盘，二是城北主城的限价盘。在银行政策收紧的市场行情下，买房人也越发谨慎，只选择热门区域的楼盘或限价盘，江北也只有核心区楼盘抢手，其他板块依旧面临销售竞争压力。
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