收房验房需要注意哪些事项(房屋收房验房注意事项及查验方法)(1)

收房验房需要注意哪些事项(房屋收房验房注意事项及查验方法)(2)

一、检验全屋门窗是否完好,水电燃气是否入户,阳台窗台栏杆等安装是否牢固,房屋尺寸是否标准等肉眼可见的细节问题

收房验房需要注意哪些事项(房屋收房验房注意事项及查验方法)(3)

二、上下层连接的管道最容易漏水了,这个要处理好,很多做的好的一般采用橡胶管道橡胶圈,还有细石灰土捣实

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三、验证门窗是否严密,最好选择在下雨天去验房,如果选择晴天去验房需更注意观察窗沿边是否有水渍;

墙体跟窗如果没处理好很容易漏水,因为是两种不同的材料,两种不同材料在阳光天气气温变化下其膨胀系数不一样,容易造成裂缝开缝

(我们可以点燃一根烟,利用烟气观察是否密封)

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四、地板上有裂缝起砂现象,可以将一定量的水倒入裂缝中

如果水短时间内顺着缝隙渗透进去了,那说明这是结构层的裂缝,属于比较危险的情况;

反则属于抹灰层的裂缝,可以在装修时及时弥补;

裂缝一般有两种原因造成:

1、抹灰的水灰比不合适,抹灰后干缩比造成裂缝

2、如果是结构层,灰土层出现裂缝的话,就对楼层的影响就比较大了

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五、墙,地面的空鼓和平整度

如果墙体有空鼓现象,而在后续施工时没有发现就可能导致墙体出现裂纹,掉墙皮,挂不住瓷砖等麻烦事

墙面装饰的平整度测量一般用两面的水平尺去靠,一般平整度偏差在3MM以内

超过3MM以上会影响整体的一个观感质量,可以责令开发商进行整改

(可以用一张A4纸去测试,如果A4纸能在靠尺里面插进插出,说明墙面不平整)

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检测方法,上下50cm的间距呈梅花状去敲试,空鼓的面积不能大于20cm;大于这个限制的话,空鼓的问题就已经影响到建筑及装饰质量了,需要重新返工

一面墙通常不能超过两块空鼓,出现两块这是不合格的

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六、验电路;

看强电弱电是否完好无损,强电电源线是否进屋,

强弱电电箱间隔时候超过1米2 ,没有超过1米2的,强弱电会有干扰

(检查各房间的线路是否都通电,主要检查有没有少走线或电源不通)

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七、验水路;

我们可以接一桶水,然后到在地漏里面,看地漏排水是否顺畅

(装修时记得将管道封住避免二次堵住)

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八、测量每个房间及客厅的对角线,也就是墙壁到墙角的对角线,误差不能大于5cm,

如果对角线大于5cm,那么日后贴瓷砖或木地板是特别丑的,我们可以责令开发商进行整改

(大门位置作为起点,化一条线把房间平均分成两部分。这条线就是对角线。)

九、我们可以用手电筒照一下阳台、厕所,厨房是否有漏水的痕迹,如果看到漏水,坚决不能收房

十、我们可以检查家里的孔洞是否全部都有预留,以及高度是否预留合适

1、烟道孔

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2、厨房的排风孔,通风孔

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3、厕所的换气孔

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4、房间的空调孔

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十一、检查三书一证一表

买房时查看开发商五证,才能最大限度的保障住房安全,收房时别忘了检查检查三书一证一表

1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及《竣工验收备案表》

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十二、核对基本信息

证件齐全的话,下面就要根据合同内容,核对房子的实际情况和细节,比如户型结构,空间布局,面积大小,设备品牌,数量等都是否相符,如果存在较大差异,最好第一时间询问开发商,尽早协商解决,以免后期出现诉求无门的情况

十三、小心免费验房陷阱

比如物业提供免费验房服务,就要提高警惕,毕竟物业和开发商是一条船上的人,很可能会为了自己规避风险而草率验房,隐瞒质量问题,所有大家不妨提前在网上学习一些验房小技巧也是非常适用的

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