金融界8月30日消息 房地产企业躺着赚钱的时代一去不复返。
2022年房地产行业的调整仍在持续，良性循环的恢复还较艰难。作为国民经济中重要的行业，从去年中央经济工作会议提出加强预期引导，进一步明确支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求以来，政策方向越来越明确。据不完全统计，1-7月中央和地方已出台各类稳定市场政策580次。
房地产企业在市场震荡中坚韧前行。
主营房地产开发和建筑施工的中南建设也在经历着多重考验。从刚刚公布的2022年半年度报告来看，上半年，公司实现营业收入241.35亿元，较去年同期减少37.28％；归属于上市公司股东的净利润亏损16.15亿元。虽然这份“成绩单”看起来有些“惨淡”，但有一组数据不难看出，即便身处“行业寒冬”，面对着市场巨大的冲击，中南建设依然坚持不依赖有息负债的发展模式，积极应对挑战，努力实现稳健发展。
数据显示，截至2022年6月末，公司有息负债（含期末应付利息）511.7亿元，比2021年末减少109.4亿元，有息负债与年度经营规模比值继续在行业保持最低水平。其中短期借款和一年以内的有息负债合计194.9亿元，比2021年末减少45.8亿元。
三道红线指标持续改善
与此同时，公司的三道红线指标也在持续改善。截至2022年6月末，公司总负债率88.05％，比2021年末下降0.32个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）85.19％，比2021年末下降7.58个百分点。剔除有关负债之后，负债率为45.22％，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为79.10％，比2021年末降低1.42个百分点。
整体看，中南建设实际负债少，杠杆率低，经营安全度高。
现金流连续保持正值
现金流是房地产企业的血液。在这方面，中南建设一贯保持良好的经营性现金流状况，2022年上半年公司经营性现金流入467.7亿元，经营活动产生的现金流量净额48.1亿元，连续保持正值。2022年6月末公司货币资金163.2亿元，这也极大的表现出其难得的韧性。
即便拥有不错的现金流，中南建设在房地产开发业务和建筑施工业务上也没有盲目开工，而是针对市场情况，严格的制定不同项目的施工进度。
报告显示，2022年上半年公司新开工面积114.6万平方米，同比减少78.8％，竣工面积346.1万平方米，同比减少12.4％。截止2022年6月末，公司全部开发项目482个，其中在建项目规划建筑面积合计约2,659.2万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1,045.0万平方米，可竣工资源总面积3,704.2万平方米，其中一二线城市面积占比约36％，三四线城市面积占比约64％。
上半年公司房地产业务合同销售金额330.1亿元，销售面积267.6万平方米，平均销售价格12,333元/平方米。在销售金额中一、二线城市占比48％，同比略有上升。
根据公司公布的区域销售情况来看，签约金额最高的为江苏98.82亿元、其次为浙江68.65亿元以及超过30亿元的山东。
2022年1-6月分区域销售情况
中南建设表示，将不断完善聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集核心城市布局，适度增加一、二线城市的资源占比，控制中小城市的单项目规模，提高周转效率，加强运营能力。
构建完整产业格局 建筑行业将迎来更多发展机遇
作为一家业务涵盖住宅开发、酒店管理、工程总承包、建筑安装等的企业，中南建设和控股股东一起构建了住宅开发、轨道交通、市政路桥、基础设施建设、商业、酒店运营等组成的完整产业格局，同时还具备承接各种城市综合运营项目的能力，有其他单一类型企业难以具备的优势。
8月份国务院常务会议指出，要核准开工一批条件成熟的基础设施等项目。这也意味着下半年建筑行业将迎来更多发展机遇，集战略优势、文化优势以及品牌优势于一身的中南建设有望在行业复苏中迎来更好的发展机会。
本文源自金融界
,
