买房是一件大事，虽然二手房没有新房那么昂贵，但是也会让人一夜回到解放前。买二手房比买新房更需要注意，尤其是还在抵押的房子。买二手房怎么操作才安全？9个步骤让你放心买房，小心驶得万年船！
1、征信调查
买方可以去人民银行调查对方的征信情况，看看卖方是否具备交易房子的条件。
2、房子的产权情况
调查房子的产权证情况，让卖方出示身份证，对比产权证的所有人，是否和身份证一致。
3、了解房屋情况
要了解房屋的具体情况，房子内部是否有损坏，周边设施、绿化、交通等条件。
4、支付定金
买房向卖方支付定金，并且要预留房屋的尾款。
5、办理解押手续
买方收到定金之后，就可以去银行排队办理解押手续了。
6、审核贷款
买方等待银行审核贷款的条件，万事俱备，就等贷款发放了。
7、房子过户
贷款通过之后，银行就会发放贷款。等贷款发放之后，就可以办理房子的过户手续。如果是全款买房的话，可以跳过贷款手续，在房子解押之后就可以直接办理过户。
8、物业交割
等房子办理完过户手续，房子就属于买方的。这个时候卖方和卖方可以到物业进行交割，从此房子换了主人。
9、支付尾款
最后就是支付尾款了，如果是全款买房的话。尾款部分最好打到大型的正规交易中心账户，这样买卖双方才比较有保障。
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