成都几个板块2030年房价(为大家整理出来的)(1)

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成都的价值洼地,目前应该不是很多了,也没得时间一一去调查验证。

前年做中介的时候,曾花费半年时间总结出来的十大价值洼地。但随着时间的流逝,两年过去已经有部分涨起来了,并且涨的离谱,已经不能再列为价值洼地了。

下来查看了下成都区域基本房价,又实地跑去看了看,这四个价值洼地,应该还有比较不错的增幅。

废话不多说,小二,上硬菜!

一 武侯新城

成都几个板块2030年房价(为大家整理出来的)(2)

区域图

先说基础数据:

三地铁环绕:3号线,10号线,在建9号线

医疗资源:双楠医院,四川现代医院,武侯第三人民医院,肛肠医院

教育资源:来凤四路幼儿园,川大附属实验小学南区,北二外系列

大型商超:大悦城,武侯万达,新城吾悦广场

具体规划:双凤桥TOD,成都首批十六个TOD之一

民间口号:打造继金融城,攀成钢后的成都第三富人区

周边高端楼盘:金茂府,龙湖天宸原著,西派城

产业中心:已经成熟的西部智谷,目前已经2500余家企业入驻,包括多家世界500强以及上市公司

点评:这个规划,这个配套,不比金融城逊色。同武侯分离出去的部分高新区域,妥妥就是未来武侯新城的模样。

PS:双楠尚品广场这个盘,个人是特别喜欢的,有改善的可以去瞄一眼。

成都几个板块2030年房价(为大家整理出来的)(3)

武侯新城均价宜人

建议:刚改客户,半居住半投资客户,这个武侯新城短期就可以见涨。

二 龙潭寺

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龙潭寺

基础数据:

规划中的双地铁:8号线,17号线

自然资源:龙潭水乡

大型商超:上古天地购物中心

具体规划:龙潭寺东站TOD,龙潭总部经济城

民间称号:主城区的城乡结合部

好吧,上面那些数据都可以忽略!

其实龙潭寺真的没得啥子拿的出手的,并且现在还是不怎么方便!并且龙潭寺这个价值洼地的喊法,其实已经好多年了。

之所以还是写出来,是基于几个大的逻辑判断。

成华区历来是主城区中土拍最少的,这个现象是妥妥的憋大招!而龙潭寺差不多占了成华区的三分之一,要改成华区,必先龙潭寺!

另外一个就是,龙潭寺的房价,在同地段的区域,简直惨不忍睹啊!

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龙潭均价才一万三

PS:龙潭寺在老百姓眼中,简直是后妈拖儿带长子——无处诉衷肠!

建议:刚需客和纯投资客可以下手,长线投资。

三 十陵

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十陵区域

哎,目前的十陵,除了交通,又是啥也没得可说的!

十陵聚集了三环路、成南高速、成渝高速和成都绕城高速四条城市主干道,从十陵立交出发,沿成洛大道只需要十来分钟就可以到达万象城。

地铁4号线已经开通,并且还有规划中的地铁9号线二期和地铁12号线。

之所以把十陵列为价值洼地,主要基于下面三个原因:

其一:政策大福利

又是中优,又是东进,两大方针的连接处!

成都几个板块2030年房价(为大家整理出来的)(7)

东进中优连接处

其二:背靠青龙湖,打造宜居高端住宅区,三圣乡就是以后十陵的模样!

十陵这两年,土拍量呈爆发式增长,万科、中海、中梁、首开龙湖、华润相继高价拿地。

依靠这个差不多两个兴隆湖大的青龙湖,打造高端宜居养生住宅区。

就看前面几个开发商开盘的价格,你就晓得后续区域房价情况了。

其三:房价,房价,还是房价!

成都几个板块2030年房价(为大家整理出来的)(8)

这个价格,我都心动了!

PS:以前三不管的孩子,现在有了龙泉驿这个妈,又吃两大方针福利,迟早要飞!

建议:养老和长线投资的可以下手,适宜长线持有。

四 青白江

这个区域就不详细叙述了,说过很多次了,想仔细了解的,翻看我以前的文章。

青白江未来五年,是成都增值最快的地方,没有之一。

毕竟吃国家门面饭的地方,没有什么好说的。

PS:我自己都在青白江找了很久的房子,打算入手,可惜小户型越来越少了。

建议:刚需和纯投资客适合下手,不过五年之后要看风声,风声不对,要有壮士断腕的魄力,果断抛售!

1 关于楼市分析的问题,可以查看笔者如下文章:

《未来十年,对于普通人来说,房产仍是投资的不二选择》

《看完这个寓言小故事,你就彻底明白今年的房价走势了》

《在购房过程中,应如何把控政策规划》

《投资房产,弄懂这些,你将少走八成弯路》

2 关于房屋本身的选择,可以查看笔者如下文章:

《避开这些误区,改善型住房选择,你会事半功倍》

《楼层选择有技巧,高层购房需注意》

格局、朝向、户型等因素如何参考?购房才不会遗憾

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