栖江揽月轩目项昨天领出预售证
杭州改善市场“断供”，高端改善盘也难逃“顶格社保”局，手握千万也无房可选……这种看似“凡尔赛”的描述，却是不少杭州改善购房者身处的现实“困境”。
“预算1000万元左右，我可以摇哪里？”
“我有1400万元左右的资金可以动用，推荐杭州哪个项目？”
“已经被丹枫四季、亚运村、星潮映象府的摇号伤到了，都没中，我是继续摇，还是去法拍市场拼一套？”
不管是后台还是身边朋友，想要优质的改善，问题和烦恼层出不穷。
昨天，钱江新城二期的“双子星”之一栖江揽月轩领出首张预售证，对高端改善置业者来说，是焦虑缓解，还是新一轮“暴击”？
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事实上，最近法拍市场的热闹，已经体现出一部分高端改善群体的焦虑。
前两天，位于申花板块的锦绣之城一套约139平方米的法拍房落锤，经过137次出价，总价1260万元，成交单价9.02万元/平方米。
锦绣之城实景图 业主供图
不到半个月前，同板块的庆隆京茂苑（推广名：杭州金茂府）一套约125平方米的房源法拍，最终成交单价9.3万元/平方米，总价1172.5万元。
比庆隆京茂苑早拍一天的蓝色钱江一套约235平方米的房子，成交单价约12.9万元/平方米，总价3037.5万元。
再往前半个月，钱江新城另一头的东方润园拍卖，约318平方米成交总价3825万元，单价约12万元/平方米，比起价高了1015万元……
东方润园实景图 图源：杭房官网
虽然法拍市场因限购政策一度陷入低迷状态，但从虎年开年的情况看，豪宅人气一枝独秀。
这和目前杭州的豪宅市场现状有着直接关系。
尤其是新房市场，即使是门槛上千万的顶级改善盘，依然逃不掉“顶流”的命运，好一点“拼社保”，但都在“顶格”间徘徊，一个不当心，就是“顶格 限售”，还要再比拼运气，才有可能迈入“天选之子”的行列。
对于不少目标高端改善的购房者来说，徒有购买力，却买不到心仪的房子。
还有像我们昨天报道的西溪诚园一套总价3150万元、单价高达11.2万元/平方米的大户型一样（详见《城西交付近10年的超大户型，何以逆袭超申花？》），一个蒋村“老盘”单价能赶超“新贵”频出的申花板块，很大程度还是囿于高端改善购房者置换新房的难度。
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市场上翘首以盼高端改善盘许久，终于，在开春的3月迎来上新。
近期，几个单价6万 的高端项目都放风开动，却没想到，栖江揽月轩率先拉开帷幕。
这是由滨江、保利、融信三家企业打造的一个“钱新高端住区”，位于明月桥路与昙花庵路交叉口西北角，共有14幢高层住宅，其中10幢可售。
栖江揽月轩项目现场实景
到目前为止，售楼部还没开放，样板房也没能实景呈现，但在市场供应高度稀缺的情况下，不影响这类项目首开报名摇号。
据销售人员介绍，一期开盘4幢房源，以约144平方米、约165平方米的户型为主，共181套房源，精装新房限价66000元/平方米，预计周末开始登记（具体以销售方案公示为准）；想要约200平方米的大户型，要等到项目二期开盘。
从位置上来看，栖江揽月轩更靠近艮北板块一些，距离一线江景还有约两公里，但艮北之前的新房限价为44400元/平方米，借由钱江新城二期的规划，两者间就有2万元/平方米的价差；如果和东南角的江河汇对比一下，留香园的二手房挂价已普遍超过11万元/平方米……
作为钱江新城二期首个面市的住宅项目，栖江揽月轩首开人气如何，这将是虎年豪宅市场的试水第一弹。
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除了钱江新城二期的新项目，杭州几个豪宅“顶流”似乎也开盘在即。
放眼杭州土拍市场，销售限价“天花板”是69800元/平方米（含精装），其中一宗就是滨江在2020年拿下的望江未来社区地块。
时隔近2年，这个案名为海潮望月城的未来社区项目近期传来了首发的消息，各个购房群立刻活跃了起来。
海潮望月城效果图
根据销售人员的表述，该项目很快会面市，其中，住宅只有4幢，面积大致为272-483平方米，预计总价1800万元起。
这应该是杭州主城核心区相当难得的稀缺供应了。
这一片都是杭州新一轮旧城改造中拆出来的地，老底子杭州“望江门外菜担儿”的老旧城区，在全新“望江新城”的规划蓝图下正向着“杭州城市封面”蝶变。这里有城站火车站、还有国家短视频（杭州）中心奠基，杭州新世界、始版桥未来社区等152个省市重点项目在推进。
海潮望月城效果图
“江南韵、现代风”，这是官方对望江新城这片区域城市界面的定调，而69800元/平方米的限价“天花板”也是城市对这个板块价值的认可。
在海潮望月城之前，附近海潮御品公寓、杭源御潮府等楼盘都曾引发过一波热潮，自去年2月杭源御潮府最后一批378套房源售罄，该板块就再无新房供应，而杭源御潮府当时的摇号中签率是7.5%。
翘首等了一年多，未来场景十足的未来社区海潮望月城要来了，这次的中签率会是多少？会不会又成为市场上一个“现象级事件”？这些猜测也许不久后就会成为各大媒体的头条。
虽然和海潮望月城同板块的还有新世界的项目，但3月开盘的可能性不大。
当然，能跟望江新城两个新项目价格对标的，还有江河汇一线临江的杭州国际金融中心（IFC），住宅部分精装新房限价69800元/平方米，主力户型为158-320平方米。
从目前路透的消息看，这几个改善“天花板”级项目在3月、4月会陆续有动作，会不会形成“分流”不好说，但属于杭州的“豪宅盛宴”即将开启。
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