新世纪&首铸拍下的石龙TOD地块备案成功！
9月21日，广东省投资项目在线审批监管平台信息显示，新世纪&首铸石龙TOD地块备案成功，备案名为天赋花园。
投资20亿
总建面超14万㎡
资料显示，项目规划总用地面积32382.73㎡，总建面143500㎡，主要建设住宅、商业、地下室车库等。由东莞市首铸十二号房地产开发有限公司负责建设，项目起止年限为2022年10月1日至2026年4月1日。
该项目地块为第三批集中供地中由新世纪联合首铸以10亿拿下的石龙西湖社区地块，占地面积为32382.73㎡，成交楼面价10393元/㎡。
值得注意的是，该项目为政府主导的城市更新项目。另外，地块竞得者还需宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积5%的比例（即不少于计容建筑面积4762.86㎡）作为安居房。
同时还须在单栋住宅楼集中配置，单套建筑面积约80-100㎡，并无偿配建相应的停车位（按计容建筑面积每100㎡配1.2个停车位，不足100㎡按照100㎡计算，可办理独立产权证）。
地块周边
地块位于石龙西湖村，处于石龙、茶山两镇交界处，距离广深铁路与城市轨道2号线的东莞火车站仅约300米，属于TOD范围内地块，交通区位优越。
该地块原为工业用地，现改为居住用地，周边便是2020年龙湖&金地拿下的茶山东莞火车站（茶山侧）TOD项目，项目名为龙湖金地天耀城。
值得注意的是，与地块相邻的还有一宗待出让地块，占地面积13.83万㎡，容积率4.36，原计划在今年第三批次出让，不过如今改为相邻地块出让，未来具体的出让时间也未可知。
土地市场
近年来，石龙的地块供应较少，在过去近9年，仅有3宗地块出让。最近一次出让是在2021年，共推出了两宗地块，分别为天麟以38102万元拿下的2020WR007地块，项目名为天麟天悦，目前在售建面约91-135㎡三至四房，均价1.9万/㎡。
另一宗则被中信城开以39303万元拿下的2020WR009地块，项目名为中信凯旋湾，目前在售建面约89-117㎡三至四房，均价2.3万/㎡。
值得注意的是，天麟拿下的天麟天悦地块也是目前石龙楼面价最高的地块。
天麟天悦效果图
区域楼市
新房方面，据不完全统计，目前石龙共有4个楼盘在售，包括新鸿基珑汇、华讯大宅、天麟天悦和中信凯旋城。而相对于其它镇街，石龙新盘备案价在约1.9-2.4万/㎡之间，对刚需来说，上车价格非常友好。
