很多新手买房，不知道要问什么，问来问去，最后只知道问多少钱？
很多人稀里糊涂的就买了房，这其实是很不专业的。
今天教你，新手买房应该注意10个问题！
第一，备案价是多少？它是开发商在房管局备案的一个价格，销售价格是不能高于备案价的。
通常售楼部都会有备案价的公示表，成交价呢，一般都会在这个备案价的基础上有一定的折扣，可以将此作为一个参考。
第二，公摊面积是多少？公摊面积就是分摊的公用建筑面积。
比如像电梯井，过道，地下室，配电室等，需要每一户来分摊。
那公摊面积多少才比较合适呢？住宅、洋房、别墅的公摊都不相同：
别墅：1%-8%
7层以下住宅:7%至12%之间
小高层住宅:10%至16%之间。
33层以下住宅：14%-24%
超高层住宅：26%左右
第三，容积率是多少？容积率是直接关系到这个小区的舒适度。
容积率越低，相当于人口密度越小，住起来就越舒适。
容积率低于3.0的舒适度较高，高于5.0的，买房需谨慎。
第四，得房率是多少？得房率，就是房子的实际使用面积。
那得房率是不是越高越好呢？
在考虑房子内部舒适度的同时，也要考虑它的外部小区环境，得房率过高，它的公共建筑面积，就会越少，小区环境的舒适度上，就会有所下降。
比如说电梯过小，就会显得很拥挤，一般在80%是比较合适的。
但是现在很多的开发商，会赠送很多，比如说像阳台、飘窗这些，这样一算的话，得房率还是比较高的。
第五，成交均价是多少？问清楚成交均价，好知道别人都是多少钱买的，做为一个参考，在你跟销售谈价的时候，心里也能有个数。
第六，五证公示在哪里？一定要查看五证，所谓五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
其中最重要的就是《国有土地使用证》和《商品房的预售许可证》，有这两个你才能安全拿到房产证。
第七，合作的银行有哪几家？要知道自己想贷款的银行，开发商有没有合作，如果有合作的话，去办理贷款要省事得多，审批也更容易通过。
第八，贷款如果没有通过，定金可不可以退？这个一定要注意！定金不能退，订金可以退，在签合同的时候呢，一定要问清楚！
如果贷款没有通过，定金可不可以退？
现在贷款收紧，很多人贷款没有批下来，结果损失了定金和首付，所以在下定之前，一定要确认这一点！
第九，项目的不利因素有哪些？不利因素是什么？有没有公示？
不公示不利因素的开发商，就是耍流氓！
有的楼盘离高架路近，有噪音，或者离垃圾场太近，有污染，甚至有的人买了房，却发现房子对面是一片墓地！
所以买房之前，一定要跟销售确认清楚它的不利因素是什么。
第十，交房时间是什么时候？
一般的楼盘都是2年左右交房，但是也有的开发商为了节约时间成本、或是资金压力拖延工期，在合同里给你写个三年四年才交房的，结果你比别人要晚收房一两年，多交一两年的房贷利息。
这样一算就非常不划算，所以一定要跟开发商确认交房时间，并写到合同里，约定好开发商延期交房的违约责任！
好了，以上是新手买房应该注意的10大问题，希望能帮你买到满意的房子。
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