今天发现，宝安两个棚改“回迁”真快，已经准备在8月回迁选房了，楼盘已经封顶了。
资料显示，38区新乐花园、39区海乐花园棚改项目将在8月启动回迁选房，合计960套。而在前几天已经组织棚改回迁户集中看房活动，约2000人次赶来“逛”新居。这两个楼盘项目，预计在最迟在明年4月全部交房，可见深圳的棚改盖楼速度非常快。
△ 快建好了
01.
项目介绍
宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目，均为宝安今年重大的棚改项目，列为同一批棚改计划，由深圳人才安居集团旗下宝安人才安居公司开发建设。2016年1月计划，项目2017年1月纳入棚改，2月搬迁签约，5月公布草案，当时也同步开拆，2017年12月现场动工开建，2019年4月完成全部产权注销；目前两个楼盘都已经封顶。
△ 回迁选房
△ 当时签约
△ 海乐花园的封顶
△ 新乐花园改造范围
△ 海乐花园改造范围
△ 当时拆除
项目地处新安，新圳河的两边，1号线新安地铁站相距900米，300m处即是新安客运站，真正的对望“前海”和“宝中”两大中心区，400米即为宝安中心区，800米即为大前海。
△ 位置
新乐花园、海乐花园都是1994年建成的住宅小区，房龄20多年，加起来有20多栋，比较旧，故而棚改。
按照改造的方案，两个项目占地面积约3.23万㎡，总建筑面积约28.39万㎡。其中宝安38区新乐花园总建筑面积约16.7万平方米，由3栋超高层回迁房、2栋高层人才房以及一所幼儿园组成，建成后将提供回迁房531套、人才房415套。
△ 新乐花园蓝图和建设的现状
海乐花园拆除用地面积16364.5平方米，开发建设用地面积13340.3平方米，计容建筑面积80040平方米，其中住宅69340平方米、商业3000平方米、幼儿园2000平方米，公共配套设施5700平方米，包含4栋塔楼和一栋幼儿园，共提供636套住房，其中人才房272套。
△ 海乐花园
此两个改造相邻而立，均位于新安核心地段，西面直通宝安中心区，有海乐实验学校等优秀学校。
周边有新锦安海纳公馆（600米）、金泓凯旋城（400米）、西岸观邸等楼盘。以新安和宝安这核心的片区，房价总体多数在10万以上。
△ 周边房价
周边还有庆宜华苑片区的棚改等。
△ 庆宜华苑片区棚改
宝安38区新乐花园、39区海乐花园棚户区改造项目均为回迁房和可售人才房，预计房价有所控制，房价极可能在4-5字头的水平。
