01
内在的强大远胜过外表的浮华
买房，是买新房好，还是买二手呢？
很多人选择买新房，因为是新的呀。
内在的强大远胜过外表的浮华。
买房买的是什么？
地段，地段，还是地段。
开发商往往营销非常厉害，会告诉你，这里政府正在规划，商圈正在规划，未来有多么多么大的潜力，可这样的规划常常是个饼。
你怎么知道过两年要是换了领导，这个规划就停了呢，这个楼不盖了，那个商圈不建设在这里了。那不是买了个寂寞？
新房VS二手，有很多不确定的地方，规划、区域、配套、学位、包括小区里的户型等等。
小区优缺点不突出不明显，接手的人不清晰，不知道未来的买家是谁。
也就是说看不见的配套，看不见的房子外面的资源，你就敢几百万砸进去？
有的新房虽然倒挂2-3万，但实际上一分钱一分货。很多是不太好的朝向、楼层，擦亮双眼，不要被忽悠了。
想必这些年听说烂尾的事不少吧？
关键烂尾了，你还不能停月供。有的人停贷就变黑名单了。
遇上这种事，你就是冤大头，漫漫维权路，让你怀疑人生。
有个小伙伴买了31层的新房，结果开发商盖到25楼封顶了，房子没了……
有个小伙伴买了个佛山的毛坯房，本来买来后没有去装修。她说后来看不下去这毛坯了，脑袋一拍就去装修了，花掉了她所有的积蓄。
本来就是非核心地段的房子，难出租，也不增值。
你的装修相当于砸进去了。
假如一切顺利，顺利交房，但是买了新房距离交房还有一段时间，这段时间你得还月供，但是房子还没到手无法出租，也就是无法租金抵部分月供。白花花的现金流每月在流出。
新房太押资金。不是考验首付，就是考验月供。
有个小伙伴买了三线城市一个新房200万全款买的，全款，抵押又抵押不出来，按揭又没做，房产证又没有，还是个毛坯房。
为了买这个全款200万的房子，掏空了3个家庭的家底，还用了信用卡、网贷。
有没有钱呢？有啊，一个全款200万的资产，但是变不出钱啊！又没有去想过卖掉。现在还因为还款逾期被拉入黑名单，闹的离婚，血淋淋的教训。
那不买新房，买什么样的房子呢？
买次新房，因为房子外面看得见摸得着的资源和配套，买的就是确定性。
而且假如淘到笋盘，买到即是赚到。
在我们这个圈子，我们很擅长淘笋盘。
楼龄12年内的房子最好。楼龄高于15年慎重考虑，因为你买来后持有5年之后就是20年，20年的房子金融属性变差，银行就开始嫌弃了。
当然，假如你买来自住，可以不用在意楼龄，也不用在意城市，既然是买来住，你开心就好。
朋友在卖的翻新了的商品住宅
02
买房一定是买来住的吗？
买房一定是买来住的吗？很多人买新房为了自住。自住可以，但其实你可以有更好的选择。
可以选择投住分离，就是投资和自住分离。
投资适合在核心城市核心区域核心地段。然后再租个房住在你想住的地方。投住分离的目的是资产倍增、财富跃迁。
房子只是一个工具，是我们实现幸福人生的工具，不一定非得买来住。
住在租来的房子也不错，住的舒服即可。
有个同学，自己投资在北京房子通过包租溢价出租，居住在洛阳，非市中心，镇区老牌富人区，这个地方投资肯定不合适，但是居住很舒适。
赚一线城市的钱，在二线城市生活，生活成本降低，品质还非常好，这样不香吗？
横竖都是房子，运气好的话，碰到大格局不差钱的房东，重金装修，用的都是顶好的家私。
有个同学，物色到一个房子，房东全屋定制家具，花了20万装修，只住了半年。她租下来了自己住，之前包租的房子再出租出去，又多了2800元的溢价，这样不是很美好吗？
房子是租来的，但生活不是。环境，好的物业，好的房子能够为住户提供安全、卫生、舒适的环境。
所以房子是谁买的并不重要，这是一种思维：万物不为我所有，万物皆为我所用。
其实本来房子买了，也不只是你的，是银行大股东的。
朋友在卖的次新房
03
30年月供是个鬼
只听过没见过
很多人都有买房的想法，但是一想到30年月供、30年房奴，就望而却步了。
我非常理解，确实，首付想想办法，拼命赚、借、融资，还是搞得到的，一想到30年月供的压力，要么就放弃了，要么就选择了短贷。
7月30日我见了一个业主，41平的房子（10万/平），在南山区中山公园旁边，4万多的月供，出租5200元。
41平的房子4万多月供？是不是很惊讶？
因为她是做的经营贷5年期，不是30年长贷。
上一套深圳东布吉的房子也是做的短贷，年限不长，现在已经全部还清了，目前自住。
一个人的结果和她的能力没有必然联系，和她的思维层次有很大的关系。
能供得起4万多的月供，赚钱能力很不错了吧？
4万多现金流至少可以供1000万的房子。1000万，可以买到深圳的3A物业，非常值得投资的物业。
结果她供了一个400万的房子，还喘不过气。
她说满5年后应该会卖掉。既然会卖掉，却没有选择长贷，她损失的不止是6倍的利息，更是1000万房子5年的增值空间。
赚钱能力很强但没有财商也不行，无法资产倍增，无法财富倍增。
确实很少有人持有房子30年，30年月供只听说过，没见过，因为持有几年10年你会卖掉它。既然你不会持有30年，还怕月供30年吗？
假如你也想买到优质物业，实现资产倍增、财富倍增，多联系我
我拥有一整套逻辑，首付哪里来？月供哪里来？如何买对第一套房？如何构建防火墙？
愿我的到来如同你生命中的礼物
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