“小产权房”以其租售价相对较低，在一线城市中充当了打工人重要的生活组成部分，不少衣着光鲜、出入高级摩天大楼的白领打工人下班后居住于工作地点附近的“城中村”，甚至有很多无力应对商品房高额房价的刚需人群购买了这种“小产权房”用以自己居住，很多中介甚至专门做起了“小产权房”交易的业务，我来为大家科普一下关于小产权房买卖合同有效吗?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
小产权房买卖合同有效吗
“小产权房”以其租售价相对较低，在一线城市中充当了打工人重要的生活组成部分，不少衣着光鲜、出入高级摩天大楼的白领打工人下班后居住于工作地点附近的“城中村”，甚至有很多无力应对商品房高额房价的刚需人群购买了这种“小产权房”用以自己居住，很多中介甚至专门做起了“小产权房”交易的业务。
何谓“小产权房”？事实上，这个名词虽然出现已久，但其并非一个法律意义上的概念，按照其特点可知，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称"乡产权房"。"小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
通过上述定义可知，小产权房不是真正意义上的商品房，因此其交易仅仅限于该农村集体内部成员之间，非农村集体成员不能购买上述房屋，而基于上述交易行为而产生的合同，因为违反了《民法典》第一百五十三条（违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。）的规定，故其合同属于无效合同。
无效合同的结果会导致该合同溯及到成立之初无效，也就是说双方购买小产权房的行为是无效的，应当恢复到未发生上述交易行为的圆满状态，买家未买房，卖家未出售，卖家需退还购房款及利息，买家需原样交还房屋及支付相应的使用费用。
许多人心存侥幸，认为小产权房交易不存在什么风险，因为一些人已经购买并安稳的居住了很久，但因为其交易不受法律保护的特征，一旦买卖双方产生纠纷，则风险极大，例如房子拆迁的情形下，小产权房的拆迁补偿是不会补偿给不具备购买资格的非集体成员，购买者与出售者也会因此而产生巨大的分歧。按照司法部、律协的相关规定，目前已经禁止律师为小产权房交易提供任何形式的见证业务，政府部分也已规定村委不能为上述交易出具任何见证凭证，这种禁止小产权房交易的态度已经十分明显，可见小产权房交易风险极大，购买者要认真评估，以免产生纠纷后追悔莫及。
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