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中国版“沙丘路”来了！
近日，大湾区首个国际风投创投街区，亮相深圳香蜜湖。
大家都知道，风投创投对企业创新和发展的重要作用，苹果、微软、亚马逊、google、FB、推特这些如今响当当的科技巨头，在起步阶段都有赖于风投提供的资金。
并且作为一条完整的产业链，风投创投机构背后的资本可能来自于全国甚至全球。
所以，香蜜湖风投创投街区，未来将代表深圳甚至中国，聚集全球创新资本，推动科技创新转化和创新发展，进一步打开深圳发展的天花板。
▲未来香蜜湖片区建设全景
香蜜湖虽好，但近年来可用于开发的土地凤毛麟角，楼市趋于饱和。
好消息是，@深圳买房计划 踩盘发现，从香蜜湖1号出发向北，约半个小时，到达白花片区，它不管是在产业资源，还是城市生态资源上的优势，都像极了20年前的香蜜湖。
据了解，片区首个标杆社区花润里将于近期入市，推出399套建面约84-118㎡住宅产品。
上周末项目开放首日，吸引到大批客户入场参观，现场人山人海。
“北部新香蜜湖”2022年首发,为何如此有吸引力？
我认为，至少有三张王牌，锁定花润里价值。
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一条观光路，串起北部科创金三角
一个区域的经济走向，和城市主干道紧密相连。
正如深南大道之于香蜜湖，观光路是白花片区的第一张王牌。
1994年，深南大道全线贯通，为深圳迎来了来自香港乃至世界的无数商人、商机、资本和技术。
如今，一条崭新的产业大道，观光路穿越光明和龙华两个产业重镇，沿途串联起光明科学城、观澜九龙山科技城、大浪时尚小镇等产业集群，形成北部重要的产业走廊。
▲观光路产业走廊示意图
华强创意产业园、华润苹果科技小镇及富士康、华为、美团等具有世界级影响力企业都在沿途布局。
最值得关注的，还是华为。
2021年10月，华为拿下九龙山科技城的一宗占地面积约50万㎡、总建面约70万㎡的“巨无霸”产业用地，准入行业类别为A06新一代信息技术产业、A02新能源产业。
▲九龙山科技城实拍图
据测算，这块地无论是用于建立芯片研发中心基地，还是发展新能源产业，未来都至少有约3万名华为员工将在这里工作生活，华为效应将在此复刻。
如果把视野再打开些，向南还与南山高新区、留仙洞总部基地、西丽湖科教城连成一片，成为广深科技创新走廊的重要环节。
▲广深科技创新走廊
可见，不管是放在双区交汇、还是放在更大的视角广深科创走廊来看，观光路都是重要节点。
可以预见的是，未来片区会涌入大量的人流、物流和资金流，获得滚雪球式的发展。
生态和人文，安放生活理想
要产业和效率，也要生态和人文。
如果把城市比作一本书，公园是其中最靓丽的插图。
深圳人均公园面积约 15.95 ㎡，光明区人均约30.85 ㎡，而多次被评为省级生态社区的白花社区，不仅有3山环绕、还有1条主河流、3大水库、5大公园，生态环境绝佳。
▲白花片区法定图则
片区有章阁城市公园、龙华环城绿道、大顶岭山林公园、虹桥公园、光明农场大观园五大公园环绕。
吊神山、求水顶、九龙山群峰叠翠，是城市绿肺，更是休闲的好去处。
东西向的白花河水脉串联鹅颈、禾槎涧及畔坑三大水库，构建特色滨水空间。
走在深圳，这样的感觉并不常见。
就花润里而言，白花河景观公园就在旁边，最日常的锻炼，家门口就能实现。
章阁城市公园也不过800米，溜达着就能到达。
开车1.7公里就可以到达全长135公里、龙华环城绿道最近的入口。
▲章阁城市公园 | 图源网络
修建中的白花山谷绿道，将连接到深圳最美的山湖绿道之一的大顶林绿道，并直通虹桥花园。
▲大顶林绿道 | 图源光明生活
森林覆盖率约91.8%的虹桥公园，4公里红色廊桥依势而建，蜿蜒于绿林之中，是深圳热门网红打卡地之一。
▲虹桥公园吸引了大批人前往露营 | 图源光明生活
不管你热爱徒步和露营，还是休闲、打卡，在这都可以随心选择。
人文和艺术，是白花片区的另一面。
事实上，如果了解这片土地的历史，它的过去、现在以及未来，除了肉眼可见的城市变迁，还有更深层的文脉传承。
天后宫与白花社区渊源深厚，是传统妈祖文化的象征。
在建的约20万㎡白花客家文化中心公园，将通过传承和弘扬客家文化，让更多人了解中华文化的多样性和丰富性。
白花社区还是一个具有悠久历史的革命老区，碉楼作为保护性建筑及文物，也是时代变迁的见证者。
▲天后宫实拍图
▲客家文化中心公园效果图
这种对文化的重视，似涓涓细流，一直在这片土地上流淌。
如今，花润里旁边就有白花文体广场、光明图书馆（白花社区分馆），稍远一点，还有光明文化艺术中心、深圳光明高尔夫球会、光明小镇等多个自然人文休闲场所。
对文化的重视，还离不开家长们关心的高品质学校。
百花实验幼儿园、百花实验学校，距离花润里步行时间都在10分钟内，相当于，孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质义务教育。
▲百花实验学校
未来，根据最新的法定图则，片区还将新建1所九年一贯制学校。
▲新建学校位置示意图 | 底图来源法定图则
写到这里，忍不住感叹，这种居住氛围实在太赞了。
首发即标杆，花润里惊艳亮相
住得好，不单需要好的氛围和环境，还得有过硬的产品。
在颜值、功能和舒适度上，花润里都追求极致：
以高端铝板为主的外立面，让人眼前一亮。
▲项目效果图
花润里山墙面以高端铝板为主，同时通过竖向线条设计，让项目整体显得更加高档和挺拔，也保证了多年之后建筑外立面持久长新。
因为造价高，这种设计和建材多在豪宅中使用，如博林天瑞、天鹅堡三期等等。
还设计三重归家礼序，先是通过约30米的风雨连廊、览水系景观，到达约6米层高的阔气大堂，再搭乘日立电梯归家，仪式感拉满。
▲项目效果图
在园林设计上，花润里不仅设计了水系与绿植景观呼应，还规划公共客厅、约210米慢跑道、约172㎡的篮球场、约82㎡的羽毛球场和约520㎡的儿童乐园等功能，把颜值与功能结合的刚刚好。
▲项目镜面水景效果图
▲项目中央会客厅效果图
架空层同样设有邻里互动空间，老人社交、孩子玩耍、青年运动，每个家庭成员对美好生活的需求，在这里都被充分考虑到。
▲项目儿童区效果图
令人惊喜的是，花润里车位比约1：1.5，舒适度拉满，光是这一点，就能PK掉市面上大部分新房，并且还贴心配备了新能源充电桩。
真心希望新盘们都能按照这个程度来卷，早日实现停车自由。
最后说说户型：据了解，在设计之初，设计团队就考虑到了不可复制的山景自然资源，尽量将每一户的视野与景观采光做到最优。
最终，整体朝南户型占比近 90%，楼间距约25-37米，视野和采光都有优势。
户型面积段约为84-118㎡，即使入门款户型也能一步到位，满足三代人的居住需求。
我最喜欢117㎡户型，灵活实现大4房，除了尺度阔绰之外，南北向分别有一个面宽约4米的大阳台，南北通透。
书房设置在入户处，晚上加班也不会打扰到家人，主卧功能性也很强，衣帽间，干湿分离的卫生间都统统装下。
115-118㎡同样是灵活4房，采用LDK一体化设计，动线合理，家庭互动活动区够大，带约6.5米的超大景观阳台，视野宽阔，并且能够实现双套房设计，即使三代同堂，也互不打扰。
建面约96-98㎡是灵活大3房设计，分为横厅C1/C2户型，和竖厅D户型。
横厅户型带约5.4-5.5米的超大景观阳台，南北通透；竖厅D户型，方正，双阳台的设计给予了空间使用上的更多灵活性。
值得一提的是，项目入门款建面约84-86㎡户型，灵活实现3房2卫2厅2阳台，展示了市面上普遍要至少95㎡以上才能呈现出来的尺度感。
功能区采用LDK一体化设计，动线合理，在这个面积段内，不仅设有2个卫生间还有景观阳台、生活阳台双阳台设计，尽显项目诚意。
时光荏苒，20年前错过的香蜜湖，如今大多数人已经高攀不起，
现在的“北部新香蜜湖”，进一步繁华都市，退一步惬意生活，生态与野趣，动与静，一切都刚刚好。
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