#头条创作挑战赛#容积率是地产开发中用以衡量地块可开发面积的一个衡量指标，计算公式为容积率=地块计容面积/用地面积；，我来为大家科普一下关于房地产项目的容积率是什么?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
房地产项目的容积率是什么
#创作挑战赛#
容积率是地产开发中用以衡量地块可开发面积的一个衡量指标，计算公式为容积率=地块计容面积/用地面积；
计容面积认定规则较为繁杂，我们非专业人员可以简单理解为地上建筑面积；
那容积率的大与小对我们购房者有什么意义和影响呢？
1、简单讲，容积率的大小影响到小区楼栋的高低排布；
容积率越高，小区楼栋层数越高，居住人数也会更多，舒适型会越差；
2、上海目前出让地块容积率基本在1-2.5之间；
1）一般容积率1以下的地块均为别墅用地，上海自限墅令之后就不在有这样的土地供应了；
2）容积率1-1.5之间，为低密度用地，开发产品多为洋房（10F以下） 叠拼别墅（4F或者6F） 联排（2F或者3F）的组合，整体居住的舒适度极高，小区品质极好；目前这样的地块也都比较少供应；
3）容积率1.5-2.5之间，为主流区间；地块多以10-20F的小高层为主，舒适度适中；
4）容积率2.5以上，上海地块供应较少，但在外地很多城市比较常见，高容积率地块会伴随超高层住宅（33F以上）小区的诞生；
当然开发商为了地块开发的价值挖掘，多采用“高低配”模式，较高容积率的地块为了能够做出溢价较高的产品诸如叠拼、洋房等，同步就会搭配大高层产品（30F左右）这样高区小区的居住舒适度就显著下降，较为拥挤；
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