北京新房物业费贵（小区物业费暗示了什么）

1、提问：您好，有人跟我说直接看物业费多少就能说明这个小区的管理水平如何？是嘛，我来为大家科普一下关于北京新房物业费贵?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

北京新房物业费贵

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：

1、提问：您好，有人跟我说直接看物业费多少就能说明这个小区的管理水平如何？是嘛

回答：这种说法只能说在某种程度上成立，而且往往是对于商品房而言。很多老小区，物业费并不高，但是单位自管小区，管理非常不错，房价涨幅也比较理想。而对于商品房来说，这个说法倒是可以作为参考。事实上，一个小区管理好不好，可以直接去现场查看，看看垃圾是否及时处理、绿化是否规整、监控是否齐全、有没有小广告、外人是否能轻易进小区来判断。小区管理对房价的影响很大，务必多注意。可以查看一下星球内部资料《新房、二手房看房技巧》

2、提问：京爷您好，请问沙河高教园那边的房子您怎么看呢，地理位置，以后发展，二手北街家园和一手信达国子郡怎么样呢，期待您的回答，谢谢

回答：这个板块主要靠周围外溢，特别是经过几层的筛选才能过来的刚需，所以往往是升值潜力受限，只有等到全北京有大行情时才能有所起色。总得来说就是，超级刚需可以考虑考虑，如果有条件，还是不要选择那边。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

3、提问：京爷晚上好，请教壹线国际和通惠家园怎么样？您觉得四惠和百子湾哪个板块更能保值？谢谢

回答：你好，这两个小区内部环境倒马马虎虎，居住品质一般，两个小区的南部都会受到地铁噪音的影响，这点需要注意，另外壹线国际有些户型有遮挡，通惠家园的部分房源还有较高的税，都需要注意。我认为还可以看看东恒时代，如果不介意交通，也可以看看兴隆家园。还可以看看朝青板块，居住品质高一些。参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷您好，本人在菜市口附近上班，丰台的发展以后会怎么样？看了中粮天悦的房子，这种没有学区、价格不低的房子到底怎么样？

回答：您好，南面总体而言都比不上北面，一方面，长期规划不受重视，发展一般，没有高薪产业，另外一方面，最近规划是有，但是地方太大，配套一般，学校一般，新房还挺多，因此，未来价格想要多有起色较难。但是因为品质和楼龄都不错，所以保值是没问题的。可以参见星球资料《北京规划资料包》

5、提问：给推荐一下丽泽性价比高的小区可以吗？

回答：因为华为总部的预期，最近丽泽可能会火一小波，我的数据显示不少人已经开始去踩盘了。可以看看保利百合、顺驰蓝调、金泰城丽湾这几个小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

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