3天前，大众电影百花奖颁奖典礼在武汉落幕。这是对国内电影优秀作品的一次褒奖。大众电影百花奖是观众用每一张选票选出来的，每一部优秀电影作品都是伟大的创造。
与电影一样，音乐也是文艺作品很重要的部分。不久前，周杰伦的新专辑《最伟大的作品》发行，稳居音乐排行榜榜首。周杰伦用六年时间，打磨一部专辑，他还是那个音乐的王。
在MV里，他致敬的马格里特、梵高、莫奈、达利等艺术大师的作品，都是时代经典。经典，像好的电影作品，经得起时间的考验，像周董的音乐与这部MV中的世界名画，恒久流传。在武汉，豪宅经历了15年摸索与迭代，经典豪宅是时候该出“新专辑”、上线新片了。
在豪宅价格屡创新高，塔尖豪宅不愁卖的当下，谁还能耐得住寂寞，耐心雕琢，创造一个伟大的作品、一个时代的经典？如果给武汉的豪宅做一项豪宅“百花奖”，谁能捧走今年“最佳影片”的大奖？
01
在我的印象中，武汉15年的豪宅历程中，大致经历过三个重要阶段：
起步期，是2006-2016年的“青铜十年”。在商品房刚开始盛行，武汉遍地是刚需，豪宅凤毛麟角。地段的绝对核心与资源的绝对占有，成为那时豪宅的标签。
在武汉，城市新中心层出不穷，唯有滨江临湖，一直享有白月光式的地位。无论是开发商还是一众富豪，首先占据长江边、东湖边、沙湖旁。
当时评判豪宅的另一个标准，唯有“大”。那个时期的“大房子”真的很实在，“品”字型设计，大客厅、大卧室、大阳台，妥妥的就是普通商品房的plus版。
那时的豪宅装修很豪，很流行造型厚重的实木家具，我朋友就曾经在卧室里放下一套实木衣柜 贵妃椅；客厅里除了一套实木沙发，家庭影院必须安排上，这是属于十多年前的豪宅体验感。
早期的滨江豪宅算得上典型的“资源型”项目，面对长江，不仅阳台上，连客厅、卧室甚至浴缸里都能一览无余看江景。户型上，200平米只是起步。豪宅配套也堪称完备，如独立会所、红酒吧、健身房、棋牌室、桑拿房、恒温泳池一应俱全。
这些风景好的大房子，虽然初看惊艳，时间一久，随着对家居审美的不断进化和对居住空间的新需求，能被人们记住的豪宅微乎其微。
2016-2021年这“白银五年”，武汉豪宅进入2.0时代。2017年左右，总价600－800多万，就是豪宅。也是在那时，二七滨江摇身一变，成为武汉豪宅区。
特别是2019－2021年，武汉豪宅成交量暴增，单价与总价屡创新高。其中，2020年疫情后，武汉1000万以上总价豪宅成交量，同比暴涨251%，位居全国第一。
这段时间里，产品意识开始觉醒，对标一线城市的高端产品系，从模仿开始，将产品力和体验感的升级作为重要突破点。很多项目斥重金聘请豪宅设计师，将一线城市建筑方案整体拷贝。
二七滨江，有着无人能及的国际化资源＋持续迭代的豪宅产品，成为武汉豪宅的“实景展厅”，能同时看到不同时代的豪宅。不过在白银时期最让人惊喜的是，豪宅的价值定义不再迷信传统的核心地段，很多板块开始积累资源，具备后起之势。
02
从青铜到白银，豪宅的迭代周期，从10年压缩到5年，甚至在“白银时期”的5年中，产品迭代更迅猛，资源集聚更强势，仿佛是打通了任督二脉，开始了势如破竹的进阶之路。
15年时间里，武汉的楼市进程，不仅仅是完成自我超越，更是与其他城市互相追逐的过程。当豪宅进入3.0阶段，产品持续进化，体验不断升级，自然是要朝着“最伟大的作品”进发。
其实现阶段，我们已经能感受到3.0时代的风向，市场需求在迭代，购房人的观念也在进化。不再唯价格论豪宅，不再只是比拼顶豪装修，毕竟能用花钱买到的，在塔尖人群眼中都不是事。
当然，也不再只盯着窗外的风景、公共区域的细节。这些在2.0时代的末期就进入内卷环节，基本已经有了约定俗成的豪宅标配。
“支持改善购房”时代，豪宅的一切设计都围绕人们的长期居住与生活场景展开。能重金买来的硬件就不必再说了，重要的是一系列个性化＋定制化的呈现——密集且高量级的城市配套，定制化的产品设计，高标准、可定制的物业服务，拥有独有的产品IP、人文精神与艺术美感、国际化生活方式等。
在满足高端居住体验的前提下，还必须做到视觉体验和精神生活的双提升。今年，一个纯新豪宅项目的出现，将挑战这种新标准，呈现出3.0版本的豪宅体验：
新希望·D10天元。
03
在群雄逐鹿的二七滨江，豪宅的产品比拼，日益火热化。在相同的区域、相似的风景之下，豪宅产品成为破局之道。新希望·D10天元，就是那个豪宅革新者。这就像苹果颠覆了手机，特斯拉颠覆了汽车，D10将颠覆传统意义的“豪宅”。
在温州，新希望的立体城黑珍珠壹号，这栋建筑每层只有一位业主，每户都配备独立的空中泳池，每位业主的豪车都可通过电梯运送到他的家里，是全国罕见的产品。
在成都太古里旁，成都D10天府，是业内天花板级别的传奇项目，刷新2019年成都高层住宅的最高单价，也成为各大开发商成都考察学习的必选项目。
同时，新希望地产在2021年取得了“中国房企超级产品力TOP30”（亿翰智库）殊荣。“天系”获得「2021年十大顶级豪宅产品系」TOP10（易居克尔瑞研究中心/筑想科技）。
看了新希望·D10天元，我的第一感觉是，另辟蹊径、弯道超车。它位于二七滨江的“天元”位置，周边企业总部、金融企业密度高，紧邻周大福中心（在建），区域界面未来更加摩登。
在项目的设计初衷上，新希望·D10天元就展示出“超前”思维。
除了打造出高端的居住空间，更要搭建出心灵栖居的载体，营造令人愉悦的精神满足感。项目从“颜值＋社交”两大维度出发，打造出兼具体面感和社交属性的豪宅社区。从底层逻辑上，就已经注定了项目高瞻远瞩的规划和高水准输出。
在整体的规划上，D10定位为世界500强总部地标，除了大平层顶豪产品，还将打造新希望集团华中区域总部写字楼，集团旗下相关上市企业也将入驻写字楼，打造国际级总部集群，为推动二七滨江商务发展贡献力量。其中1栋高奢公寓将引入星级酒店，为城市提供高规格的社交场所。
项目的设计团队，不夸张地说是“全明星”阵容，均是TOP级设计大家：建筑设计由凯达环球和上海帝奥联袂打造，内装设计则是由CCD和矩阵一同设计，景观由柏影操刀，由此组成了D10天元的“设计天团”。
作为全球五大国际建筑事务所之一的凯达环球，连续十年荣膺全球十大国际建筑设计事务所，过去三年荣获百项国际设计大奖。上海帝奥曾参与新希望地产的多个项目设计，其中有重庆新希望·D10天际（2021中国西南十大豪宅）的建筑外立面设计等。在2022 IPA国际房地产大奖榜单上，凯达环球与上海帝奥均有项目上榜。
CCD是由著名设计师 JOE CHENG（郑忠）先生创立，专业为国际品牌酒店提供室内设计及顾问服务，是国际顶级品牌酒店室内设计机构之一。它曾参与成都新希望·D10项目公寓户型设计；矩阵，也参与过重庆新希望·D10天际的示范区规划设计。
这些设计大师与新希望、D10之间，合作默契，早已是知己老友。这一次，在武汉，这些老友们再次相聚，挥洒才华，使得D10天元能做到极致，成为豪宅经典、时代作品。
从另一个角度来看，能进入这些大师“法眼”的项目，绝非等闲。大师们与D10天元，是一场双向奔赴，再一次证实了D10天元的城市地位和规划理念。
04
与二七滨江的在售豪宅相比，D10天元有哪些与众不同？
在项目的颜值上，运用曲线线条演绎，呈现出繁复与极简审美的碰撞，创造出武汉豪宅界的新审美。
西班牙建筑大师安东尼奥·高迪曾经说过“直线属于人类，曲线属于上帝”。这一次，D10天元即便在“卷到极致”的二七滨江豪宅群里，依然能脱颖而出，闪亮登场。
这样惊艳的背后，自然是项目成倍的付出。常规来说，曲线的铝板线条约为直线线条造价的两倍，项目立面类幕墙体系更是全部用大面积落地窗 铝板组成，相当于为建筑穿上一层幕墙外衣，使得建筑立面历久弥新。项目要成为武汉经典建筑，数十年后回看，它将还是那么优雅，透着岁月沉淀出的精致感。
为了保证整体立面的呈现，项目特别进行了外立面的前置实体打样，反复检验立面设计效果。为了实现整体玻璃的颜色统一呈现，在曲线部分通过双层超白玻璃与单片超白玻璃的比对，不断调试，追求立面颜色的最好效果，犹如“竖着的长江”。
为了保证南向落地窗视野开阔，项目采用了成本造价极高的平推窗，通过竖向线条，让视野景观得以最大化。
正因这些极致追求的细节，才有了日后在客厅里，呈现出对城市景观的极致占有。
05
在社区内，D10天元的设计也同样令人叫绝。
结合地块的先天条件，D10天元以约4.6米高的“浮岛”串联楼栋，在风雨连廊之上，通过休憩空间、自然景观的打造，实现了属于D10专属的浮岛花园。人犹如生活在一片浮岛之上，深处一片城市秘境之中。
这样的设计，突破了传统的单层园林设计，让空间以具有层次感、立体感的方式“活”起来，更好地激发人们在此慢行停留的欲望。同时，PRADA绿石材、巴洛克风格的金属材质、棕色木饰面以及奢石搭配，奢华酒店般的归家动线，让回家的仪式感爆棚。
值得一提的是，为了实现奢华的泛会所功能，项目首次大胆尝试，将管线、维修口外移，将室外景观区的水景引入架空层大堂内，打破了空间之间的有形边界，实现PROMAX大堂设计。
通过风雨连廊、浮岛花园、PROMAX泛会所等硬件设施的落地，D10天元实现了一整套社交体系的颠覆。回家的路上令人愉悦，空间上具有满满的探索欲和度假感，先生在这里会见访客，太太在这里下午茶，孩子们到这里探索自然……社区更像是家庭空间的“外接硬盘”，不断扩展家的边界，营造出相当丰富的社交场景。
这样的社交理念和空间设计，一直贯穿到室内户型的呈现。
无论是总裁亲自审核户型，还是10轮方案超6个月论证的内装方案，既体现了D10天元的严谨态度，更是对塔尖人群美好生活的推敲和琢磨。
户型采用了“超通厅”的概念，打造LDKG一体化设计（大平层豪宅的“大宽厅”一体化设计），这样不仅能让景观最大化、把落地窗外的视野最大化引入室内、动静分离，还充分打通室内公共空间，营造出了“会客厅”场景。当其他豪宅的户型，将户型做得越来越私密时，D10却将生活的边界打开。
在未来生活中，豪宅的公共性与私密性同时存在。财富阶层更愿意在家里接待贵客，私宴派对是日常生活的一部分。所以，D10天元的超通厅，能满足一切社交功能。同时，私密的生活静区，不被打扰。既能欣赏，又能使用，更能社交，一举多得的社交豪宅，未来将越来越流行。
从外部颜值到内部细节，从空间引导到场景呈现，D10天元都有着出与众不同的产品呈现，这背后有着一套以业主为中心、以未来生活场景为核心的豪宅逻辑。
这也就注定了它会吸引一批志趣相投的高端圈层。未来这里业主们的话题，不止于财富或者生意，还可在独立产权会所里，在健身房里跑步健身，在恒温无边泳池里陪孩子游泳过暑假，与朋友在私宴厅享受丰盛美食。在这些社交空间，邻居成为老友知己。
到2025年、2030年，D10天元的生活场景，可能是这样：
眼里是水波浩瀚的长江，耳边是此起彼伏的船鸣，隔壁是高端街区、总部企业区，往来皆是城市精英。城市地标群、汉口富人区，别人仰望之地，就是你生活的主场。
窗外是二七滨江的繁华盛景，楼下是浮岛花园的森林秘境，家有朋友小聚的会客厅，架空层泛会所里有美味的私宴厅与邻居老友聚会。走几步就是江滩公园与滚滚长江。
这个社交新豪宅，将成为武汉豪宅界的“顶流”，刷新富豪们的豪宅认知，代表武汉豪宅对话世界。
［后记］
“为100年后的武汉，留下一座D10。”这是新希望地产的愿景。
在武汉豪宅界，很少有人想过为100年后的武汉，留下一些东西。与高周转的豪宅相比，新希望地产很慢，慢在对产品的执着。
D10天元，是新希望在武汉落下的第三座项目，也是今年二七滨江之上，新露面的一座“面向未来”的作品。新希望地产没有用高周转、快开发的思路做这个豪宅项目。
国际化资源、未来感审美、社交化空间与多元化场景，仿佛每个空间，都展现了新希望的长期主义价值和前瞻性的生活态度。
也许正是这份慢工细活，才有成为经典的底气。在武汉楼市调整期，这些细节的革新，都显得格外耀眼。
新希望地产很潮，潮在敢做别人没做的。
作为新豪宅的先行者，新希望没有按部就班，因循守旧；没有复制自己，没有抄袭他人，而是多维度的创新与颠覆，精设计、高投入、重颜值、强社交。曲线立面、浮岛花园、PROMAX泛会所、社交豪宅，未来将成为我们定义豪宅3.0的标准。
文｜杨光华（地产写字人）
,
