之前写过一篇文章，总觉得成都的土著没有被优待，其实最主要的原因在于相比一线城市的城中村拆迁潮，成都的老旧城区拆迁改造工作始终没有和房价上涨周期匹配，在2010-2020年黄金的十年期间，成都许多旧城区域并没有被改造，而之前大多数旧城改造区域在房价上涨之间就已经基本完成了，因此被遗忘的十年也让成都土著没有享受到拆迁带来的红利。
并且，随着房住不炒政策的深度推进，棚改变旧改成为大趋势，大规模拆迁的希望越来越渺茫，“社会资本引入难、拆迁纠纷大、房价上涨导致诉求难以满足”共同造就如今成都三环内棚户区域难以拆迁的现状。
其中，成都的几大旧城区域更是面临老大难问题，房屋年久失修、三供一业急需改造，公共配套设施不完善，甚至许多区域已经丧失基本的维修条件，比如年限较久的新二村、工人村、铁路新村等等，集中在城北片区的拆迁老大难问题也一直困扰着当地居民。
拆迁是否会彻底消失在历史的车轮中？我看未必。在中优背景下，城市片区有机更新中，会对重点区域重点板块进行彻底改造工作，例如8月初就有消息放出，北站北站区域将进行改造升级，对区域内住户初步调研了解到，搬迁意愿达到了100%。
这个消息一出，让居住在这个区域的居民长舒了一口气，改善居住环境有望的同时，也让市民看到了政府整体区域改造的决心。像铁路总部片区众多老旧板块，如果不通过彻底的改造升级，是难以从根本发生转变的，蓉北商圈发展制约的重大因素之一就是整个北站改造进程太过缓慢，如今启动的有机更新计划，也算开了一个好头。
当然，成都还有很多区域等待改造，从之前职能部门发布的各项政策来看，包括几大重点商品交易市场，例如金府机电城、荷花池商贸市场等等都会迎来彻底的疏解与改造，相应的周围老旧片区也极有可能面临整体改造。
如果拆迁还有可能推进，那么一个有趣的问题来了，拆迁房能不能买呢？
遥想当年，后子门区域放出消息说要搬迁的时候，就会经常看到楼下的大妈举着牌子销售拆迁房，许多朋友还打趣，要是当时有意识，肯定去多买几套了。反观如今，在信息高度发达的当下，互联网解决了从前许多无法解决的事情，信息爆炸的结果就是预期被提前透支。当有消息曝出来的时候，房价已经上涨一轮，这个时候想依靠信息差购买拆迁房攫取暴利就变得异常困难了。
同时，今日不同往日的是资格的限制。当前资格已经变得愈发珍贵，腾出一个资格去购买拆迁房不可谓不是豪赌，拆迁的时间成本再加上资格的价值会让这次交易注定成为亏本买卖。
最后，当前拆迁房的赔偿价格可能并不算高，各类政策拿完，按照区域进行划分，大致的标准基本也在2-3万这个区间，而以这个价格想要原地置换难度都极大，更不用说留有余钱了。
因此，成都当前的拆迁房并不是合适的选择，尤其对于投资客而言，想要用今天赌明天的想法，势必会让其承受惨重的代价。城市有机更新的目的是为区域居民居住条件的改善带来转机，依靠房产暴富的年代已经过去，回归居住价值将是未来房产市场长期的主旋律。
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