大家好 我是强叔 今天我们要看的楼盘是位于管城区的洺悦融园
品牌
电建地产相对于华润、保利、中海、招商来说，知名度差得不是一两个个等级，你说他是16家地产央企之一吧，与同批迈入地产界的央企相比，电建地产业务水能表现平平。你说他是世界500强吧，在2022年第一季度房企销售榜中只排到了54位。
2015年电建地产还喊出「2020年销售额进入行业30强，央企地产前5强」的口号，过去7年了，2022年第一季度的名次相对于2015年的49位到下降了5个名次。
2018年电建地产立了个新flag「冲千亿」，结果2021年电建营收只有516亿，这差了近一半，如果是千亿是满分，这分数不及格啊，还好这个flag没有设定期限，央企地产中前五强门槛是2000亿元，而且还是金茂拖了后腿，第四名的招商是2892亿。
很多自媒体只要评价电建就是低调，电建也想高调啊，关键是业绩和排名不允许高调啊，总不能说你看我年纪轻轻一个月就赚516块钱，你让一个月赚3000、4000块钱甚至5000块钱的发小怎么看，村里的鸡怎么看你，村里的鸭怎么看你，咱家的大鹅怎么看你，你以后在央企圈还怎么混
你说电建有实力没有？有！你说电建会烂尾不会？不会！你说电建产品怎么样？平平无奇，这个平平无奇不是形容古天乐颜值那个平平无奇，就是任何出众的地方。
好了 品牌就说到这里吧，真没什么说的了。
产品
洺悦融园位于果园路北、魏庄西街西，也就是航海路与豫英路交汇处向南200米路西.
项目总占地面积约84.4亩，建筑面积约22.29万㎡，容积率2.99，绿地率 33.1%，共规划了15栋住宅，18层小高层在里面，20-34F层的高层在外面，户型面积有99㎡、129㎡、143㎡，精装修交付，精装别有太高期待，洺悦系定位本身就低于泷悦系的，电建三大住宅产品系分别是澋悦、洺悦、泷悦，对应的是刚需、刚改、改善三个体系，所以装修标准比滨河的泷悦华庭要差一个等级，你自己系品吧，总户数1435户；
外立面风格也没任何资料，看着效果图，应该是新中式建筑风格吧，有一说一，看这效果图，电建项目的大门确实够气派，这图一上，大玉米福塔都得靠边，你看见大门你会有想买的冲动，但是你真的看完产品，也就看完了，出门右拐。
户型
洺悦融园的户型包括99㎡的小三房、129的大三房、143㎡的四房，从户型面积来看也算不上改善，更倾向于刚改。户型没什么优势，以电建的创新力也不要奢求太多，就是一般的普通户型，针对的就是改需/刚改人群。
99㎡的三室居然做到了双卫，这点倒是超出了我的预料，三开间朝南，南向的连通式阳台长度还可以，北侧卧室赠送了一个阳台，其实完全可以打掉，让北侧我是的空间更大些。
129㎡的三室户型格局和99㎡的三室大同小异，咱就不多说了。
143㎡的四室相对99和129㎡的三室有点改善的意思，大面宽短进深，四开间朝南，也就是说4个卧室有3个卧室都是朝南的，南北双阳台设计，北侧卧室阳台肯定得打掉，不然北侧房间连个床都摆不下。
交通
项目北边就是航海路，对，交通方面主干道能说的也就是航海路，顺着航海路可以上紫荆山路和中州大道。
至于地铁，项目宣传的是三地铁，距离地铁5号线城东南路站距离在800多米，其实这个距离还是适中的，如果内部道路修通后，到地铁站的距离会缩减到700米左右，2号线？距离地铁2号线南五里堡站至少得1.6公里了，在建的地铁6号线二里岗东站基本也得1.6公里了，超过1.5公里理论上就不算地铁盘了。
商业
如果仅仅需要底商和中小型商超，那么基本是可以满足生活需求的，例如往东约500米是福都购物中心，步行8分钟左右吧，距离富田新天地距离在1.8公里，自驾约11分钟，骑行约11分钟，步行约28分钟；距离美景龙堂万科广场距离在2.4公里，自驾约10分钟；骑行约14分钟，步行约37分钟；
为什么这次加了个骑行呢，就这地方，骑行和自驾时间都差不多，如果再加找车位的时间，还没骑行快呢。
项目周边整体来说缺乏大型商业中心，甚至说管城都缺乏大型商业中心，二七区有德化街、二七万达、万象城等等；金水区有新田360、正弘城、大卫城等；惠济区有惠济万达、万科欢乐广场；中原区有锦艺城、中原万达；东区有丹尼斯七天地、熙地港、太格茂；高新区有高新万达、公园茂；管城有什么呢？福都购物中心？还是富田新天地？
教育
管城区的历史在郑州各区也算数一数二的了，就比如那堵土墙，硬生生把郑州推进了八大古都，但是管城区的历史文化底蕴和教育资源完全不成正比，管城区教育资源和金水区、中原区的差距还是很大的，所以不要对教育资源给予太大期望，项目确实有中小学规划用地，但是什么时候启动，是什么学校就是未知数，教育可谓是洺悦融园的硬伤了。
总结
优点
1、央企保交房，这也是这个项目的第一个优点；
2、就是位置呗，这个位置是管南片区没法比的，成熟度还是可以的，上班通勤的话离地铁也不远，即便骑个电动车，十分钟左右就能解决日常生活需求。
缺点
1、电建的口碑也就那样吧，能保的也只有交房，看看滨河的泷悦华庭，确实对电建的品质没什么信心了，电建其实应该少谈战略，多做产品，后续还能挽救下。
2、教育算是一个弊端吧，交房后能上学就成，不要对学校报以很大期望。
3、项目北边的医院用地基本可以确定为圣玛妇女儿童医院，这医院没啥用啊，东侧是芦邢庄花苑安置区，西北角规划是社会停车场用地。
总体来说郑州洺悦融园卖的就是位置，卖的不会烂尾，真的让人没啥特别期待的，就是中规中矩走的普通产品。如果是老管城的地缘刚改需求，可以关注，反之，基本不用考虑了。
本次到期为止 我是强叔 记得一键三连 我们下期再见
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