过去二十年，我国的城镇化建设快速推进，大量的人口由农村向城市转移。根据相关数据显示在过去的一二十年里农村人口从2000年的8.08亿人减少到了2019年的5.52亿人，所以有将近2.56人口从农村转移到了城市，而且这2.52亿人中大部分都是年轻人。城市人口的不断增加，也造成了城市面貌发生翻天覆地的变化，过去城市还存在着一些低楼层、平房、家属院等等。但现在的城市住宅变成了清一色的高层电梯房，而且基本都以33层为主。过去很多人一直认为只有高楼大厦才能体现一个城市的发达程度，高层越多的城市越发达。
高层电梯房的出现确实适应了时代的潮流，首先让城市容纳了更多的人口，让一些刚刚从农村走向城市的人有了买房的可能。其次高层电梯房出行方便快捷，无论身在多少层，坐电梯都可以直达，不费力气。最后现在的高层住宅一般都配有专业的物业公司，小区的各种公共设施和绿化有人定期地进行管理，居住环境要优于之前的一些楼梯房、平房、家属院等等。另外现在的高层户型的设计形式更加新颖，富有层次感，可以做到南北通透，打破常规设计。
但由于现在的高层层数太多了很多人在买房时不知道该选哪一层，有人说一楼和顶层不能选，也有人说14层和18层不能选等等。他们各有各的理由，对于这个问题我们特意咨询了一位资深的建筑学家。他给我们的建议是：一栋楼不管有多少层，这3层尽量避开，不仅居住体验差，转手还困难。
第一:设备层
很多没有买过房的人都不知道什么是设备层，这里笔者就给大家解释一下一般来说设备层是指：高层建筑的某一楼层，其有效面积全部或大部分用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置。
一般来说现在的设备层基本都位于楼层地下室，对业主的影响不大，但地下室放置的设备一般是大功率机器，比如制冷机、蓄水池等等。但像是一些基础生活服务设施，比如水箱、空调器线路、电梯的电机设备等等设备却一般在中层，这样可以确保这一栋楼所有的住户都可以相对平均享受到所需的公共服务。另外对于那些散热量很大的设备，比如锅炉、送风机等等，都是要放在楼顶上的，这也是出于安全的考虑。所以一些楼盘的中间楼层还是存在有设备层的情况。
为什么说设备层不能买，首先前文我也说了设备层一般存在水箱、空调线路、电梯的电机设备，有时候一些物业公司的办公室也设在这一层，所以导致这一层的噪音要大于其他楼层。其次，这些设备在运行时会产生一些辐射，长期居住在这一层对住户的身体健康有一定的影响。尤其家里有老人和孩子的家庭更应该避开这一层。
第二:二楼
二楼之所以不能买，其问题主要有两点原因：首先就是二楼的采光通风效果差，现在很多业主对小区的绿化要求都比较高，当然对于其他楼层来说，小区的绿化率当然越高越好，但随着绿化率的升高对二楼却不十分的友好。现在很多绿化的树木，过个几年很快就长到了二楼，树木的枝叶刚好处在二楼的位置，很可能把二楼的光线完全挡住。所以相比一楼二楼的采光效果可能会更差。而且由于树木的原因，二楼夏天蚊虫也比较得多，如果按个纱窗的话，采光和通风效果只会更差。
其次，很多人都知道，一般一楼有单独的下水道，但二楼很多时候都是和二楼以上的楼层共用一个下水道，所以二楼的下水道很容易出现反水的情况，室内总是有一股臭烘烘的味道不说，还容易对屋内的装修造成毁坏。所以二楼的业主每年都要请人通好几次下水道，不仅费力还费钱。
第三:腰线上下两层
一般腰线是指一些开发商为了让楼层看起来更加美观和有层次感，而在某一层楼位置所做的装饰性延伸设计，在这个腰线上下的位置房子就属于“腰线层”。
一般来说一些开发商在进行腰线的设计时也会考虑腰线上下两层业主的感受，把腰线做得很窄。但也有部分开发商在设计腰线时过于追求楼盘的美观，而把腰线设计的非常不合理。例如有些开发商把腰线设计的又宽又厚而且环绕整个楼层一圈而影响业主的日常生活的。
这些设计不合理的腰线可能存在以下几个问题：01、如果腰线设计过宽首先会影响腰线下一层的采光效果，而腰线的上一层因为腰线的存在也无法做成落地窗的形式，采光也会受到一定的影响。
02、另外如果腰线过宽，腰线上很容易出现一些积水和杂物，一些北方的城市还会造成积雪的现象。积水和积雪容易发生倒灌的现象，一旦发生倒灌现象，屋内就容易潮湿而且还可能会损坏装修，这就得不偿失了。我们再说说腰线层上积累的杂物，首先打扫这些杂物非常的困难和危险，一旦不小心掉了下去还容易出现高空抛物的问题，最后可能还要担一定的责任。其次，一旦遇到大风天气这些杂物还容易飞进屋内，所以住在腰线层的业主要经常对屋内进行打扫。
03、最后一些设计过宽和环绕整个楼层的腰线，在一些低楼层也会出现，这些腰线宽度有时可能达到了40厘米，所以足够一个成年人在上面行走，这对腰线上下两层住户都会产生一定的安全隐患。
总结：对于大部分刚需来说，买房是人生的一件大事，不仅房子的地段、户型比较重要，楼层的选择也同样重要。所以我们在买房时尽量避开以上三个楼层。最后您对楼层的选择有什么看法，欢迎评论区留言讨论。
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