现在买房还能不能赚钱?

答案依旧是肯定的。

为什么?

简单的两句话就足够回答:

1、2023年主旋律是全力搞经济,但开年最重磅的政策,几乎都给到了楼市;

2、刚需不是凭空出现的,而是被创造的。

为什么要买房落户?为什么要买房读书?为什么要买房保值增值?

内容有些敏感,我不多说,大家自行细品,没看懂的朋友,扫码找我免费详聊。

只要这关键性的两点没有被扭转,楼市就长期存在赚钱效应,低迷只是短暂的。

根本性的东西没有扭转,就别想着一切出现天翻地覆的转变。

整天抱怨不如好好更新自己的认知,学点楼市真正干货的微观操作,才能更好的在2023年——难得的楼市回暖期、政策松绑期,拿到优势,赚到赚钱的结果。

好了,废话不多说,直接上干货。

今天,聊聊我总结的2023年买房,最重要的几条实操干货。

2023年买房的10条真诚的建议(掏心掏肺地说3条买房建议吧)(1)

市场正在升级,地段论出现变化,品质的重要性在提升。

这是非常反地段论的一条经验。

曾经李嘉诚说买房最重要的就是地段、地段、地段,这句话在业内一直被奉为圭臬。

但到了现在,我们会发现市中心的老破小虽然比远郊的老破小贵些,但远比周边的次新便宜,甚至还不如差些地段的次新。

如下图,这是上海黄浦区两个小区,距离非常近,但是价格天差地别。

2023年买房的10条真诚的建议(掏心掏肺地说3条买房建议吧)(2)

五坊园主流是19年次新大平层,挂牌价在17万-18万/平,新世纪大厦主流是03年的一居室,成交价仅有5.3万/平,3倍价差。

新世纪大厦虽然处于黄浦区,但这几年房价可能还没有青浦一些次新涨幅猛。

小区的品质,越来越重要了,尤其是在市场下行期。

北京、上海,不少机构和媒体都统计过,2022年,跌幅最猛的几乎都是老破小。

2023年买房的10条真诚的建议(掏心掏肺地说3条买房建议吧)(3)

市场上行的时候,涨价拼的是“势”,下跌的时候,拼的是“质”。

2023年买房,我们要清楚的第一点就是:

楼市进入改善阶段。

买房,不仅要看地段,小区品质也要重视。

地段和品质,可能从过去的7:3,上升到6:4,对于改善群体5:5都不夸张。

楼市进入改善时代,一定要尽量远离老破小,重视物业、楼龄(5-15年),尽量选择两居室及以上的户型。

我们团队花费大量时间整理出全国30城优质物业排行榜,关注的朋友,私信我获取领取方式。

当然,这也意味着很多资金有限的刚需,很难买到能涨的房子了。

要么继续攒钱,要么关注流动性,保证房子未来能顺利卖出即可。

2023年买房的10条真诚的建议(掏心掏肺地说3条买房建议吧)(4)

2019年的房价,是一条重要的参考线。

这波房价下行,不少城市的房价已经回到2019年甚至以前,相当于是把过去3年涨幅全吐出来了。

不仅是郊区板块,甚至是很多价值城市的核心板块,也出现了30%以上的跌幅。

比如深圳,2022年二手房房价平均跌幅达到23%,已经回到了2019年12月。

前海、宝中的次新,鼎太风华、深业新岸线、华丰前海湾、幸福港湾等都有指导价的房子在今年成交。

南山后海顶级学区房漾日湾畔,去年10月单价仅有14万/平,要知道该小区2019年就已经没有低于16万/平的成交了。

是这些板块突然没有价值了吗?

不见得,不然当初也不会有那么多人,愿意为此买单。

影响房价市场变动的无非两大因素:收入和预期。

在2022年,这两大因素同时出现了双杀。

疫情带来的经济失速,大家的收入受到影响,再加上强力的政策收紧,楼市的预期也大幅下跌。

这都使得2022年,房价出现比较剧烈的跌幅,当中有理性的因素,也有非理性的追涨杀跌。

更重要的是,很多过去市场公认的定价逻辑被彻底摧毁,买家和卖家都在互相试探底线,都在互骂傻x。

底线到底在哪?

没人能准确地说清楚。

但可以确定的是,任何市场都不会无限的跌,价格会偏离价值,但终究会回归。

我认为有个界限,可以帮助我们做判断的:

那就是2019年的房价。

一方面,核心板块回到2019年,跌幅已经近30%-40%,这个跌幅不小了;

另一方面是,回到2019年价格后,很多城市的成交开始回暖。

比如深圳,不少板块回到2019年的价格,成交开始出现了。

虽然2019年的房价,不一定就是市场的最低价,但从市场反馈来看,市场是相对认可的。

2023年,利好接连着来,市场乍暖还寒,不一定会大涨,但价值城市继续大跌,也难以出现了。

这可以衍生出两大非常实用的买房建议:

1、2020-2021年房价,相比2019年有没有出现大涨行情?

涨过,说明市场是认可板块价值的,现在还是值得低位入手。

没有涨过板块,那就要谨慎,90%的未来可能都会进入阴跌状态,至少要保证流动性尚可,才能出手。

2、现在的价格,相比2019年是高是低?

低,可以入手,安全垫是够的。

如果低于2019年房价20%的话,我认为是可以加杠杆入场的。

记住,这两点一定要结合起来看。

价格和价值,永远都是要结合起来看的。

这两条建议,很多城市都是适用的,比如南京、合肥、杭州、武汉等等。

此外,我们团队有耗费大量时间,整理了298个城市过去10年房价涨跌情况,少数城市虽然2020-2022年没有大涨,但过去10年整体涨幅是猛的,这些城市也有买入的价值。

但过去也有很多城市,10年涨幅都只有30%甚至以下,这些城市就建议千万要慎重,不管房价低于2019年多少,非自住都不要买了。

目前这份文件,我们免费发放给关注我们的粉丝朋友们,感兴趣的朋友,可以私信【资料】获取领取方式。

2023年买房的10条真诚的建议(掏心掏肺地说3条买房建议吧)(5)

比魄力和行动力的时候到了。

不管你现在无房还是有房,随着各大城市救市进入贴身肉搏,我们都能感受到2023年,楼市是注定不平凡的1年。

很多道理,我都在文章中跟大家讲过了。

甚至仅仅只需要做到文章前两点,你就能大致的判断出你所在的城市有没有价值?你想买的板块,潜力到底如何?2023年,该不该卖房?

2023年,你需要知道的是:

1、90%的核心城市,迎来2016年以来,门槛最低的时候,该买就买。

2、稍不注意,可能就会失去最优惠的入场时机。

3、2023年,要抓紧将手里的差房子卖掉,换成核心城市的好房子,结构性缺房,永远存在。

这3句话,很简单很实操,但大概率只有10%的有行动力的人才能做到。

这就是投资,大多数时候逆人性,大多数时候在忍耐,很少的时间,才能等到涨幅的巨变。

2023年,最后一条建议就是:

一定要有行动力。

以上这些都是肺腑之言,说的都是现在楼市最核心的东西,希望能帮助到大家。

搞清楚这几点,2023年的楼市,你大概率才不会混乱。

-end-

我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年,投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

关注我,买房路上不孤单!

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