我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔，您好！请教个房产问题：本人现有天河区员村二横路都市兰亭小三房一套，天河区燕都路侨怡苑旧房一套三居室；两套都在供。侨怡苑房子是95年前后的，小区环境和对口学校一般使得房价涨的不多，朋友建议卖出去黄埔知识城全款买万科幸福誉，或者知识城附近买保利拾光年的商铺（单价4.5万元），还有朋友建议去广州南站附近买碧桂园三龙汇的人才房（单价31500，人才房可以贷款）。想卖出侨怡苑主要是腾出房票，加上房价不怎么涨，但我觉得靠近燕塘地铁站也不远，以后能不能涨起来呢？请您指导为感，多谢！
回答：你好。都市兰亭还可继续持有；侨怡苑学位还可以，如果没有读书需要可出手置换，带学区小户型才吃香，大户型容易成为老破大。万科幸福誉中长期可以考虑；保利拾光年商铺不建议买，一铺养三代已经成为过去式，能赚钱的好商铺别人也不会卖。你上去大街看看，都不知道空关了多少商铺。有些真的是租也租不出，卖也卖不掉，转手税费也高，风险极大，别糟蹋钱。碧桂园三龙汇临广，可以考虑。
提问：广叔您好，在广州有两套房，一套天誉花园109房一套中海誉城南苑 55 方，手中暂有300，想再投资一套，想听听您的建议，选择1.保有现在房子，全款新买南沙区域3万左右的房子，考虑凤凰华宇2.8万一方。选择2.卖掉占有其中一套，500万买黄埔或者天河，在看的有大壮名城，珺合府，天河壹品。
请问您建议哪个选择，另外如果置换换掉哪个比较好，理应置换中海誉城，但是天誉花园超过20年楼龄是否难以跑赢大盘。第三500左右投资适合买天河黄埔的什么楼盘？
回答：你好。天誉花园地段不错的，还能持有个短期；中海誉城南苑小面积在这个位置没有啥竞争力。考虑方案2，出手中海誉城南苑，换一套大一点的。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔好，新人首问，请多关照。情况如下：刚拿到广州户，首房需求，想在广州买套自住学区房，最好还能有保值功能（过几年工作调动可能出广州）。目前手头弹药为310w，流水约2万，选楼逻辑如下，优先级从高到低：总房价500万以内/交通方便通勤方便 /学位附的比较好（小孩上小学6、7年之后的事情先不急），同时也不希望房贷对生活品质有很大影响。请问广叔以下问题：
1）这个购房逻辑可以吗？有什么需要修改的地方？
2）请问有合适的小区推荐吗，初来乍到对广州不太熟悉，但想尽快上车怕之后政策有变；
3）之前实地看房去看了东圃的法院小区、天雅阁、林和苑三个地方，法院小区和天雅阁步行10分钟内无地铁口，但听说附近有在修地铁了，起码得明后年通车。请问这些盘有值得买的吗？感谢解答。
回答：你好。购房逻辑没问题；法院小区有一定楼龄了，小区小；天雅阁这种老破小没有读书需要不建议；林和苑也差不多，学区溢价高；我建议买个潜力地段的次新房。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好，坐标广州，首付首贷300-400万的有什么楼盘推荐，投资的，谢谢
回答：你好。3-400左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问番禺的中海左岸澜庭的三房是否可以入手呢？自住十来年，不知道能否保值？
回答：你好。中海左岸澜庭，地铁远，没什么配套，自住可考虑，投资很一般，保值倒是没问题，增值就有点难了。
提问：广叔您好，首次提问最近看了梅花园地铁上盖的怡心花园的房子，其它区的房子都不同的上涨为什么这个小区不怎么涨呢。也看了骏景花园、万科欧珀、十年小雅、天河公园、这几块区域长的很快，本人手里有指弹500万想投资的多一些、等过了五六年在出手。请教买哪的好一些。谢谢
回答：你好。梅花园的怡心花园品质都还可以，只是该板块已经被遗忘，周围环境不怎么好，就是一城中村界面，适合自住，投资不如看看其他地方。500万，全款吗？还是7成。骏景花园可考虑；万科欧珀也还有潜力，过去涨的有点多；十年小雅也可以；金融城附近也可看看。
提问：广叔您好，接着上次的问题。2个孩子至少用十年学位。
1，如果选华阳本部的小区，预算内的小区只有侨怡苑，信成小区。这几个小区的话推荐哪个？
2，（名雅苑是华康小学学位，上次说错了）如果是华康小学学位的话还建议购买么？华康小学预算够的有名雅苑，华康小区，德欣小区。这几个小区建议买么？谢谢
回答：你好。
1、买侨怡苑；
2、华康不如天河一哥华阳了。能买好的就不买差的。
提问：广叔，您好！我还有疑问请教，针对我的情况，紫星华府，番禺越秀和樾府和番禺金融街融穗澜湾三个哪个更值得入手？还有如果我预算提到600万左右，天河海珠番禺，除了你推荐的阳光假日园和蓝色康园，还有没其他推荐？比较急，盼复，谢谢！
回答：你好。越秀和樾府也是可以的，但你没法通勤呀。金融街融穗澜湾在番禺广场，不如考虑万博了。纯投资越秀和樾府更佳。
提问：再次打扰广叔，您真是神速回复啊！还有个选择，朋友介绍知识城北边靠近从化太平镇的太平地铁站附近房价不超过2万，似乎资金压力比知识城的万科幸福誉小一些，据说这两处也就相隔不远，一两个地铁站；不知道哪个更有投资价值呢？上面两处和广州南站的碧桂园三龙汇相比，优先次序该怎么排序呢？非常不好意思，再次打扰广叔了。
回答：你好。太平地铁站太偏了，这边空地也多，起来也要时间，选这里还不如买新塘了，新塘还有配套，还能通勤黄埔、天河。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请教5万的珠江铂世湾和两万多的佛山北滘美的楼盘哪个更具投资价值？
回答：你好。当然是珠江铂世湾，有广州万博CBD的辐射，硬价值。佛山北滘美的说白了就是蹭广州外溢。
提问：你好广叔，新人二问：佛山广雅院，绿城桂语映月，越秀星汇翰府是属于南海桂城板块，升值空间是不是还很大，普君新城华府跟保利同济府是属于禅城老城区周边地铁和配套也都有是不是不会有太大的升值空间。买房买靠近学校那几栋是不是不好会吵影响以后出手，如果真的要选是不是应该选高楼层。
回答：你好，广雅院这几个盘其实已经属于平洲板块了，它也是靠千灯湖外溢，但城市基本面差，城中村的界面，工业厂房多，没有地铁。而后面的保利同济府这几个盘各方面都要好很多，也同样靠近千灯湖，买不起千灯湖的会把这作为次选，稳稳的跟涨。平洲这边要想提升价值，只能靠旧改推动了，这需要时间啊，难度也大，不确定性也大，当然对应的也是增值空间会稍大一些。靠近学校是有噪音，对流动性有一定影响。中层最佳。
提问：谢谢广叔的回复，你推荐的虎门三个热门盘网上价格更贵，而且当初都有朋友才1-2万买入，现在4万左右去接盘有点被强x的感觉呲牙。佳兆业璀璨时代后续涨价空间不大吗？万科新盘预计均价达到多少？
回答：佳兆业璀璨时代，区域新盘也少，周围环境一般，不过离商业也不算远，比如到万达广场两三公里这样，附近工作自住 投资是可以考虑的。万科新盘估计3万左右吧。
提问：广叔你好！东莞企石东江豪门有一套自住，黄江中泰有一套全款，是卖掉好，还是重新置换？如置换应换到哪个镇的楼盘，另外现在手上有子弹80想在增城不限购区域购买，做投资的，沿13号线和21号线有哪些楼盘，求推荐
回答：你好。企石东江豪门自住可保留，不住可出手置换，价值不大；黄江由于临深，还是有点价值的，还可继续持有。要看看卖了加手上有多少资金。增城看看新塘：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
,
