先上我的负债。本人所在城市福建漳州。
1.1号开始正式还款
1.挑房
挑房过程也是我买房中时间最长的一个过程，我当时买房第一点看的就是小区位置地段，周围已建成的配套（大型超市，医院，小学，中学，公共交通）。沙盘上画大饼的那些不要信，买房子楼盘封顶都会烂尾呢，更何况沙盘上规划的东西，实打实的就看已经建成在使用的配套，那些才是真的。
第二点就是选户型了。户型一定要南北通透。。。。重要的事情多加几个点。据我看房快一年的时间。摸索了一些规律。以两梯四户为例，中间户一般都是90左右的小三房，比较适合刚需，但这种房型很难做到户型方正，南北通透。普遍是边套才能达到南北通透。但是这里边也要注意，有的户型是伪通透，什么意思呢，就是看上去是南北向，但是并不是南北都是阳台，普遍都是南边大阳台，北边是厨房。那这样的话，就相当于只有窗户打开的时候才能和南边的阳台形成南北通透。所以有条件的话，不要省那点钱，就找双向都是大阳台的。
第三点就是选楼层了。目前普遍都是33层以下的高层，我自己是买在了20层，建议还是选10-20层会比较好。提前问好销售槽钢层是哪几层，避开就好。然后就是选小区里不临街的楼栋。有条件最好是选楼王，鸟瞰整个小区中庭。当午后阳光照进你的客厅，你坐在客厅阳台的摇椅上泡着茶，看着楼下的中庭美景，岂不美哉。
2.谈价，交定金
订和定有本质区别。家人们，订金是可以退的，而定金则不能。带中介去新楼盘看房还是有优惠的，大概1个点左右，就是你200W的房子，中介会有返点帮你省下2W左右。前提就是你没留信息给开发商。当然这个是需要你提前找中介去问的。这里只是简单介绍下这种模式。
如果你看好了楼盘，确定就是它了，就带上你的银子去交定金吧。
3.重点啦。先交首付还是先做预审。
先说答案。先做预审。我当时买房的时候也怕征信有问题贷款下不来，到时候首付打水漂。当时销售告诉我的流程是一定要先付首付才能做预审。所以我是怎么做的呢。我是先告知销售，我明确会买，前提是征信通过。让他以准业主的身份去报备对口银行做贷款预审。然后预约好了之后，带上材料直奔银行客户经理。然后银行的客户经理会审一遍你的材料，没问题了之后会让你签贷款合同。哈哈，我做到这里的时候也是懵逼的，心想还没买房子怎么就直接签贷款合同了，没事，别怕，合同生效要两步，一是签字，二是手印。我当时做预审签贷款合同的时候只是签了字，没盖手印，包括需要贷款的数额也没有写进去。以上，别的城市没验证过，只在漳州验证过。作为参考吧。
到这里就已经过了大半了。银行的客户经理预审过了，但是并不代表总行一定会批，只能说十有八九了，然后我就去交首付了。6月交完首付，苦苦煎熬小半年，终于在12月中接到银行小哥的电话，说贷款已经批下来了。 让我留意短信，注意还款日期。
至此，也就全部结束我的购房之旅了。希望对买房的家人们有所帮助，谢谢观看。
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