近日，壹地产收到深城公寓的粉丝爆料，位于红岭北站J出口约300米的城建梅园仓库于11月中旬开拆，目前城建梅园仓库已成一片废墟，每天有大量施工车辆进出，不仅时常伴随着噪音污染，路上尘土弥漫，周边居民深受其害。
（来源：奥一网）
有位深城公寓的业主跟壹地产诉苦，自从城建梅园项目开拆，家里的老人小孩就因为拆除时灰尘太多，不停的生病咳嗽。为了老人小孩的健康着想，现在已经暂时搬离深城公寓，极大地影响了生活和工作。
为了进一步了解详细情况，壹地产立即赶往现场。
NO. 1｜壹
现场一片废墟，扬尘问题严重
据悉，城建梅园仓库原有建筑13栋，其中11栋仓库、1栋综合楼、1栋宿舍楼、总建筑面积约13.09万平。壹地产来到城建产业园大门，发现楼体已经全部被拆除。
拆迁现场
壹地产从深城公寓10楼拍摄到的画面，城建梅园仓库基本拆除完毕。
壹地产了解到，因为梅园仓库主要的建筑材料是红砖、泥浆，水泥含量少，因此拆除时会灰会比较多。
为了解决扬尘问题，深城公寓和施工方进行了协调，施工方承诺加强雾炮抑尘作业、增加喷雾频次和增加人工降雾设备等措施来降低粉尘的扩散，还提供免费洗车，免费发放口罩等服务。
壹地产发现，尽管现场有采取降尘措施，现场扬尘问题还是比较严重，路过的行人纷纷捂鼻前行，快步行走，不敢停留。
壹地产走访多位深城公寓业主，他们纷纷向壹地产诉苦。便利店老板：生意大不如从前，自从隔壁（城建梅园项目）开拆后，路上的行人少了，每天连门都不敢打开，货架上都布满灰尘。带着两个孩子的妈妈：大宝3岁，二宝10个月，以往每天吃完早餐就会下楼在小区里玩耍。现在根本不敢出门，每天都被施工声音吵醒，家里的门窗、家具也全是灰。NO. 2｜貳
60F住宅 81F写字楼 36F商务公寓 36班九年制学校
目前城建集团规划启动项目包括深圳罗湖金融科技创新广场（城建梅园片区项目）、深圳红岗创新广场、深圳城建智谷创意园、城建总部大厦（蔡屋围城建地块项目）等。
早在5月30日，壹地产曾报道过位于红岭南地铁站的城建总部大厦现状，感兴趣的朋友可点击标题查看原文《320米城建大厦奠基开工，蔡屋围旧改终于开始了！》。
8月2日，罗湖区城市更新局发布了一则关于笋岗街道城建梅园片区城市更新单元规划（草案）的公示。
据了解，城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路和红岭北路交汇处，距离7、9号线换乘站红岭北站约300米。
资料显示，城建梅园旧改拆除用地面积约7.5万平，开发建设用地约4.1万平，计容积率建筑面积约4.68万平（含地下商业建筑面积约1.28万平）。其中住宅约7.5万平（含保障性住房约2.4万平），商业、办公及酒店约21万平（含地下商业约1.28万平），商务公寓约8.68万平（含人才公寓约1.7万平），12班幼儿园3200平，36班九年一贯制学校约1.65万平等。
项目定位为罗湖金融科技创新广场，其中包含了1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校和1所12班幼儿园。
城建梅园项目效果图
壹地产了解到，笋岗片区还有多个旧改项目，正逐步推进且推进速度快，如广田大厦、深业泰富广场、招商中环、华润万象食家、宝能中心等。
相信待这些旧改项目全部建成并投入使用，笋岗片区会有翻天覆地的变化。
NO. 3｜叁
红岭北周边二手房单价在3.4-5.7万
壹地产了解到，红岭北地铁站附近在售二手房源较多，单价区间在3.4-5.7万，如先科机电大厦11月参考均价约3.4万/平，光纤小区约4.8万/平，翠馨居花园约5.7万/平。
距离城建梅园旧改最近的是深城公寓，壹地产在现场发现了一则房屋出售信息，一套9楼24平的公寓，售价130万，单价约5.4万/平。
而链家上同面积中高楼层的房源，挂牌价仅需110万，单价约4.5万/平。
同样以24平为例，深城公寓单间每月租金2500元，与罗湖区同样面积房源相比较，租金情况属中等水平。
踩盘总结
1、城建梅园距离红岭北站约300米，红岭北站是7号线和9号线的换乘站，6站可达福田，7站可达深圳北，出行方便。
2、城建梅园片区周边1公里内有乐尚购物广场和星光商业广场，缺乏大型商业资源。城建梅园项目自带约21万平的商业、办公及酒店，待建成后可与周边居民共享该资源，也会带动周边二手房上涨。
3、壹地产实地踩盘后发现，因为目前笋岗片区多个旧改项目同时施工，施工车辆及人员剧增，给周边居民出行带来极大的不便，且短时间内也无法得到解决。受施工影响，预计会有一部分租客搬离笋岗片区。
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