今天下午17点，东莞第三次集中土拍终于落下帷幕！
此次出让的7宗地块，全部成功出让！
大部分地块位于限购区内，松山湖、南城以及厚街地块的热度较高，最高竞拍轮数达到了37轮！
南城、厚街两个地块都拍到了封顶！
另有4块宅地底价成交。
关于这7块宅地的基本情况，我们在上次的文章中已经介绍过了，下面我们就看看此次这些宅地具体的出让情况！
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2022WR017松山湖地块
今早，2022WR017松山湖地块被华润率先拿下，竞拍轮数高达19轮，最终成交价456258万元（约45.63亿元），扣除配建后楼面价为22737元/㎡。
这个成交价成功挤进了东莞土拍TOP10！
该地块起拍价总价为450858万元（约45.09亿元），参与竞拍的有两家房企。
根据出让条件，华润拍下这块地后要配建一所24班的幼儿园、一个社区服务站和一个社区健康服务站。
该地块是难得的真·松山湖地块，最明显的优点是近松山湖景区，直线距离约300米。
而且周围有东莞中学松山湖学校、大湾区大学（在建中）、东莞理工学院（松山湖校区）等多所高校环绕。
华为员工培训中心也在地块附近。
参考松山湖在售的万科松悦花园5.99万/㎡的高层洋房备案价，这个项目未来入市均价预计会破“6”！
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2022WR018松山湖地块
第二块拍出的是2022WR018松山湖地块，被东莞松山湖科学城人才安居开发有限公司以212390万元（约21.24亿元）底价拿下，成交楼面价11700元/㎡。
虽然该地块没有配建要求，但这是本次集中供地中唯一一宗三限房地块（共有产权房），建成后销售均价不得高于49800元/㎡。
若按一半产权计算，购房者只需24900元/㎡就能入手。
由于松山湖两个地块位置很近，所以它们拥有的资源都类似，有松山湖景区自然资源以及高校环绕。
3
2022WR019石龙西湖村地块
2022WR019石龙西湖村地块，被新世纪&首铸联合体以99383万（9.94亿元）底价拿下，成交楼面价为10393元/㎡。
新世纪是东莞的本土老牌房企，已经许久未现身土拍市场。此次出手，可能是一个“抄底”信号。
另外，该地块拍下后，竞得者需要拿出5%的计容建筑面积作为安居房，并配建相应的停车位。
该地块的优势是，在东莞站TOD范围内，距离东莞火车站约400米。
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2022WR020东城地块
2022WR020东城地块，被中天以211075万（约21.11亿元）底价拿下，成交楼面价为21540元/㎡。
该地块占地面积5.94万平，由4宗地块组成，其中3宗为地下空间用地，1宗为宅地，宅地部分容积率不超过2.4，估计后续会做成高端项目。
它的优势是，位于新源路与莞长路交汇处，背靠黄旗山和东莞CBD，而且还是东莞地铁1号线（在建中）新源路站上盖。
不过，该地块竞得者拍下后需配建一个公交首末站、一所15班幼儿园、体育设施用房、文化设施用房、378个停车位等。
所以虽然该地块地段很好，但由于竞得条件过多，热度一般。
5
2022WR021南城稻花村地块
要说热度高，还得看南城！
想想在楼市如此不景气之时，还能“日光”的南城华润润府就知道啦！
在下午的土拍中，2022WR020南城稻花村地块，7家房企竞价37轮，拍到封顶！
最终该地块被中海以约134482万（约13.45亿元）拿下，成交楼面价为25900元/㎡。
南城的稻花村地块位于核心地段，在元美中路与元美东路交汇处，也就是东莞行政文化商务中心区。
周边有图书馆、少年宫、玉兰大剧院等市政配套，以及千亿资源国贸城集群，地段十分优越。
而且东莞地铁2号线的鸿福路、西平双站站点都在地块一公里范围内。
加上南城本就宅地稀缺，能够如此抢手也是意料之中。
不过，该地块占地面积仅约1.59万㎡，发挥空间比较有限，且该地块的竞得者需要配建一所12班幼儿园。
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2022WR022石碣刘屋村、横沥村地块
2022WR023石碣刘屋村、横沥村地块最终以153935万元（约15.39亿元）的底价被新世纪&首铸联合体拍得，成交楼面价为9830万元/㎡。
这是新世纪&首铸联合体今天夺得的第二块宅地！
据悉，该地块起拍总价不高，为153935万元，最高限价177024万元，但需要配建一所12班幼儿园，还要按照一星级及以上绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设。
另外，地块周边居住氛围比较浓厚，有万科第五城、达鑫江滨新城、美的招商东樾等多个大型社区，直线距离石碣实验小学约700米。
目前，周边一手房价格在2.5-3万/㎡左右。
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2022WR023厚街寮夏社区地块
2022WR023厚街寮夏社区地块虽然不在限购区，但这次也依然很抢手。
它此次吸引多家房企参与竞拍，最终竞拍28轮，被保利以约101321万元（约10.13亿元）总价封顶成交！
厚街寮夏社区地块属于厚街中心板块，距离东莞地铁2号线寮厦站的距离约为800米，周边还有万达广场、万科生活广场等大型商业，地段十分不错。
地块旁边就是2021年拍出的厚街地王万科臻山悦，目前在售叠墅均价近4万/㎡。
而且该地块并没有配建要求，所以在此次土拍中如此抢手。
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由于这次土拍，大部分地块要么在宅地稀缺的限购区，要么地段十分优越，所以整体出让情况都还不错。
而且与第一、二次集中土拍不同，这次不再是国家队的主场，还有一些本土民企（新世纪）和境外企业（首铸）参与拍地。
不过，这此土拍并不能代表东莞楼市的信心已经完全恢复。
就像你让全校第一名出去比赛，赢了个一等奖，这能代表学校整体的教育水平吗？
现在的东莞楼市，想要市场回暖，还有漫漫长路。
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