关键词：下滑3.5%，低迷，3万购房客，287万人口。
作为辽宁东部的城市，朝阳地理位置好，与内蒙古，河北交界，是东北西进的主要干道之一。朝阳的面积大，环境上，整体优美，空气质量好。目前有人口287万人口，有GDP944亿元（2021），从人口经济上看，朝阳属于四线城市。
朝阳楼市，在过去的几年，基本没涨过，早在2017年，房价就来到5千多一平，这么多年过去了，房价反而跌破了5字头。可谓是楼市低迷，常年不动。
回到楼市，咱们先看一个朝阳的楼市近况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4985元/平，下滑3.5%。
具体各区县房价如下：
双塔，5126元/平。龙城，4655元/平。
北票，3645元/平。凌源，4869元/平。
朝阳县，3426元/平。建平，5405元/平。
喀喇沁，4602元/平。
从房价走势图看出，朝阳的楼市，在过去的一年，跌多涨少，始终在5千附近徘徊。到了今年开始，朝阳的楼市更是低迷，持续下滑，连续下滑几个月。
其中，有5个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨。
朝阳是楼市的大拐点在2018年，当时房价迎来小高峰，而后就下滑。根据住建局数据，在这个期间买入朝阳房子的房客，有3万多人，就目前的情形看是被套住了，这3万的购房者何去何从？
那么，为什么朝阳的楼市出现如此低迷的走势呢？未来的楼市走向如何？
主要看三点；
1，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年朝阳的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。朝阳也是受到这样的影响。
加上，朝阳是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，房企暴雷，疫情影响，都是阻碍朝阳楼市发展的因素。所以，未来朝阳的楼市，仍是不乐观，大概率是横盘，或者下滑。因此，购房客要提供谨慎，炒房就要多观察，刚需客则可以择机入手。
以上，就是朝阳的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
,
