关键词:下滑3.5%,低迷,3万购房客,287万人口。

作为辽宁东部的城市,朝阳地理位置好,与内蒙古,河北交界,是东北西进的主要干道之一。朝阳的面积大,环境上,整体优美,空气质量好。目前有人口287万人口,有GDP944亿元(2021),从人口经济上看,朝阳属于四线城市。

朝阳楼市,在过去的几年,基本没涨过,早在2017年,房价就来到5千多一平,这么多年过去了,房价反而跌破了5字头。可谓是楼市低迷,常年不动。

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(1)

回到楼市,咱们先看一个朝阳的楼市近况;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,4985元/平,下滑3.5%。

具体各区县房价如下:

双塔,5126元/平。龙城,4655元/平。

北票,3645元/平。凌源,4869元/平。

朝阳县,3426元/平。建平,5405元/平。

喀喇沁,4602元/平。

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(2)

从房价走势图看出,朝阳的楼市,在过去的一年,跌多涨少,始终在5千附近徘徊。到了今年开始,朝阳的楼市更是低迷,持续下滑,连续下滑几个月。

其中,有5个区域的房价下滑,只有2个区域的房价上涨。

朝阳是楼市的大拐点在2018年,当时房价迎来小高峰,而后就下滑。根据住建局数据,在这个期间买入朝阳房子的房客,有3万多人,就目前的情形看是被套住了,这3万的购房者何去何从?

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(3)

那么,为什么朝阳的楼市出现如此低迷的走势呢?未来的楼市走向如何?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年朝阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(4)

2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。朝阳也是受到这样的影响。

加上,朝阳是工业城市,外来人口比较多,在房价的调控下,很多炒房客购房者开始撤退,从而造成楼市下滑。

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(5)

3,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

朝阳房价什么时候下跌(朝阳楼市下滑3.5)(6)

综上,房价调控,房企暴雷,疫情影响,都是阻碍朝阳楼市发展的因素。所以,未来朝阳的楼市,仍是不乐观,大概率是横盘,或者下滑。因此,购房客要提供谨慎,炒房就要多观察,刚需客则可以择机入手。

以上,就是朝阳的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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