很多人现在都开始注重房屋的各个方面了，然而要去做到这点，不光难度上很高，一些时间的消耗有些人就承担不起了，所以，多看一些对于自己来说有帮助的点，像是产权上，房屋产权近段时间经常出现问题，所以规划政策就也越来越多，那么什么是集体大产权房？集体大产权房交易需要注意什么？
集体大产权房是什么意思？
集体房屋产权不属于私产是不能够上市交易的，它就是指修建在集体土地上，是不能办理房屋土地使用证的房屋。
大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：
1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。
2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。
集体大产权房交易注重什么？
1、风险大
房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。
2、明确违约责任
如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、尽量降低风险
房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价波动
在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
集体大产权房也就是集体的，并不会像普通产权房那样属于是私有的，大产权房更多地还是在一些集体土地之上。如果您还想咨询了解更多，请关注我们！
