今天来聊一聊新房楼盘社区园林规划，因为一个小区的品质表现，园林可能占比要达50%以上！对于绝大多数刚需盘来讲，在楼栋大堂、楼栋内公区的表现不会差距很大，因此凸显项目品质的部分大多数来自于园林。下面，“武汉阿松”就跟大家分享一下，什么样的园林好、什么样的园林不好。
园林面积要参考的重要指标：建筑密度
大部分购房者都知道一个小区如果容积率太高，那这个小区肯定不太好，容积率越高、楼栋就越密集。但是大家其实不太关注建筑密度这个指标，其实建筑密度也非常影响小区的整体品质。建筑密度就是指楼栋面积在整个小区用地面积的占比，越高证明小区公共活动空间（大部分为园林绿化）越小，反之越低则活动空间越大。
举一个极端一点的例子，商业上盖的住宅项目就几乎没什么园林绿化空间，这种项目建筑密度也会出奇地高。比如下面这个盘的建筑密度就超过了50%。这种与商业综合体在一起的住宅，如果是豪宅的话可能还会花钱做一些空中花园来弥补这部分的先天不足。但如果是刚需项目，那就基本上躺平随意了。
目前，武汉新房楼盘中建筑密度一般在20-25%之间，低于20%的可以属于优秀，高于25%的就比较一般了。部分项目建筑密度可以低于15%，如旭辉江山境、旭辉江悦府。
容积率低不见得建筑密度就一定低
园林空间也不一定大
容积率与建筑密度多数情况下正相关，就是容积率高的小区建筑密度一般不会太低。但，容积率低的小区也不见得建筑密度就一定低。目前，武汉有一些低容积率小区会规划为高低配，即洋房或别墅 少量高层，这种项目往往建筑密度会偏高，因为楼栋很多。买这种小区高层的业主其实是很吃亏的，小区内几乎没什么园林活动空间，因为这种小区的面积都被大量的洋房或者别墅占据了，而开发商为了销售又会私下宣传给洋房或别墅私家园林，这种所谓的私家园林从规定上来看是整个小区的公共活动空间。
比如下面这个楼盘，容积率虽然只有1.8，但是建筑密度接近30%。
出现这种情况，就是因为这个小区采用了高低配的规划，如果把规划变成楼层普遍较低的小高层社区，建筑密度会下降很多。
地块形状奇怪的难做出好园林
小区的园林规划是与地块大小和形状直接相关的。地块太小，只有一两栋楼就基本不要谈什么园林了，基本的社区活动空间都没法保证的。
比如下面这种小区，根本就没有园林空间。
小区体量正常，但是地块形状太奇怪的，也比较难把园林做好，比如下面这种“金箍棒”形状的地块，绿化都夹在楼栋之间，被分割成了多个小块，也是很难做出品质感的。
一个小区如果想保证一个正常的园林活动空间，最起码应该有8-10栋楼为一个组团。就像下图这种，起码有一条清晰的景观主轴，然后在景观主轴两侧串联起多重景观节点和功能活动区（儿童活动区、健身区等）。
不过，上面这种形式的园林规划也只能属于刚好及格的水平，因为这种形状的地块，大多数开发商都会这么规划设计。
像这个楼盘的园林规划，“武汉阿松”个人认为就比上面的更好一点，因为通过一条景观步道的形式将整个园林串联起来了，没有明显的割裂感。
围合式园林相对更好
从目前武汉楼盘的园林设计方面来看，如果能把小区设计成围合式布局，那在多种地块的楼栋分布形式中相对是更好的。因为围合式园林景观更集中，如果小区的中央园林景观占地面积能有1万㎡以上，那差不多就相当于一些口袋公园的大小了。
比如融创观澜府，就是典型的采用了围合式设计的。
从项目实际交付情况来看，效果也确实好，有大片的中央园林景观，功能区和园林景观节点都是连城一片的。
还有绿城武汉黄浦湾也是围合式布局。
园林整体观感也非常不错。
还有下面时代新世界这种，虽然不是完全围合的，但可以看作是两个小围合组团加在了一起，有足够空间规划大面积中央水景。
这个盘也交付了，园林景观档次还是很不错的。
关注园林是否为全冠移植
一个楼盘在宣传自己园林绿化的时候，肯定都会说这里好，那里也好的，什么层次丰富、四季常青、多种名贵树种&灌木&乔木搭配等等说辞，但这些东西最终能落实几分，实际交付时就比较玄学了。但是，如果在宣传的时候说了自己是全冠移植，那一般都不会太差，“全冠移植”是指成年的树从苗圃里直接移植过来，交付时起码都是成型的树苗了。如果没宣传自己楼盘是“全冠移植”，那很有可能卖房时把规划说的天花乱坠，但交付后是各种稀稀拉拉的小树苗，小区里连个能遮荫的大树都没有。
全冠移植小区实景图：
小区内把大草坪作为绝对核心亮点的，没有其他太多介绍的，就要小心了，因为大面积的草坪是景观比较单调的，而且草坪后期维护不好其实很难看！相对来说，大面积草坪也是园林绿化中成本比较低廉的一种方式。
儿童游乐区也是着重需要注重的点
现在年轻人、中年人因为工作节奏比较快，其实在家的时间不多，所以社区园林更多时候是小孩和老人使用较多，所以儿童游乐区是否投入成本精心打造，是能够看出开发商在园林方面是否真正用心的。
儿童游乐区做的好的可以是这样。
做的一般的很可能就是这样。
有独特设计的是加分项
有一些小区会有一些自身比较有特色的园林景观设计，或是功能区。
比如，有泳池，目前绿城旗下楼盘都规划有泳池。
新力城泳池实景图：
仁恒公园世纪泳池实景图：
再比如有的有篮球场，或者是有室内会所。
新力城泳池实景图：
仁恒公园世纪泳池实景图：
再或者有的楼盘小区入户大堂真的达到了星级酒店水平。
高规格的风雨连廊。
架空层设计得非常好的。
还有一些开发商把儿童游乐区、架空层等空间作为一条产品线来操作，非常值得肯定。比如东原的“原聚场”、“童梦童享”。
结语：
看到这篇文章的购房者朋友如果真的能把这篇文章看进去了，相信在选房阶段不太可能会买到品质很差的项目。
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