蓝润60亿销售目标冲击成都楼市，剑指西南市场百亿销售目标；领地提出“双百”战略，冲击全国百强在“带头大哥”蓝光之后，川派房企或将诞生更多百亿销售级的开发企业，我来为大家科普一下关于为什么房企在成都拿地少川派二线城市房企成都?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
为什么房企在成都拿地少川派二线城市房企成都
蓝润60亿销售目标冲击成都楼市，剑指西南市场百亿销售目标；领地提出“双百”战略，冲击全国百强。在“带头大哥”蓝光之后，川派房企或将诞生更多百亿销售级的开发企业。
如今，由川内二线城市发家、活跃在成都楼市的房企，还有来自南充的明宇、泰合，自贡的雄飞集团等。这些房企虽发展路径各异，但都非常看重成都楼市，即使深耕并不意味着短期获得更高的利润回报。
正如蓝润集团董事长戴学斌所言，“(蓝润)2014年全靠、依托地市州项目实现高额的利润，成都以合理的利润，追求现金流、做刚需，然后走出去。”
不过，竞争日趋激烈的成都楼市中，有春风得意的，也有陷入沉寂的。在成都楼市的川内二线城市房企一度多达20～30家，但如今，不乏缺少项目运作或仅凭单个项目 “苦苦”支撑者，分化加剧。
布局成都的“土豪”和“小伙伴”
去年，被视为成都楼市“黑马”的蓝润，支付土地款项多达约30亿元，这样的做法被业内称为“土豪”。
“外界有许多疑问，蓝润是一匹黑马，一连拿下数块地。”今年4月，在蓝润的品牌战略发布会上，蓝润集团董事长戴学斌介绍公司的状况，“蓝润是一个多元的综合型集团公司，现在覆盖的产业有地产、能源、金融和酒业等。”
戴学斌更喊出了蓝润的百亿目标，2014年，冲击西南100亿元销售目标，成都2014年销售目标60亿元。而据成都媒体报道，蓝润去年在成都仅完成20亿元销售。
从四川达州走出的蓝润，今年计划在成都开发和运作12个项目，伴随不断的拿地动作。据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至7月中旬，今年以来蓝润在成都拿地数目达到6块，总价近15亿元。
蓝润的发力，仅是众多由川内二线城市发家的房企“逆袭”成都楼市的案例之一。领地集团、雄飞集团等也是其中的佼佼者。
领地集团从乐山出发，已成功布局全国市场。目前，领地提出“双百”战略，即“破百亿、进百强”。其中，领地集团将重点打造成都区域，今年在成都地区4盘联动，布局住宅、城市综合体等领域。
来自自贡的雄飞集团也在成都运作多个项目。“雄飞年初提出今年四川省内30亿元的销售目标。”雄飞集团营销企划管理部部长吴程向《每日经济新闻》记者表示，今年，雄飞集团地产板块共有10个项目，其中成都7个项目，自贡和内江共3个项目。
对于川内二线城市房企纷纷发力成都楼市，NAI新巢地产机构成都总经理蒋鹏分析称，“进入成都表现了这些房企对楼市的信心，这个时机是合适的。”
和蓝润、雄飞等有着相同故事的还有一帮 “小伙伴”——南充明宇、宜宾永竞、自贡泰丰等房企。这些房企在成都的版图已打开，成为成都楼市中不可忽视的生力军。
来自南充的房企四川恒河实业去年在成都建设路拿下一宗地块，该公司董事长刘自新向 《每日经济新闻》记者透露，恒河会加大在成都的布局。
竞争激烈拼实力阵营分化加剧
谁曾想，如今“风声水起”的蓝润，几年前还徘徊在成都楼市的中心阵营外，难觅入驻机会。据了解，蓝润2006年起参加成都土地竞拍，但一度高昂的土地价格让其望而却步，直到近两年的爆发。
较早进入成都的川内二线城市房企，可追溯到2004年在成都拿地布局的西昌正成，以及稍后的绵阳富临。
“这类房企以成都作为发展重心，是因为成都房地产一直属于价格洼地，健康指数较高、本身比较安全，而作为川企，在成都发展也是正常的。”蒋鹏表示。
“川派二线房企，在当地发展资源有限，企业有着长远发展的愿望就开始在成都布局。这类房企比较务实，讲究性价比。”成都卧龙吟机构总经理杨明富向《每日经济新闻》记者表示。
据成都媒体不完全统计，近年来，进入成都的川内二线城市开发商已达30多家。然而，从市场来看，这些开发商实力雄厚的多盘齐发；一些仅运作单个项目，或鲜有大动作。
正成地产从西昌发力成都，2004年8月在成都拍下第一块土地，此后迅速拿地，且多以小地块为主。2007年更是在成都连拿数个项目，一度抢了中海、龙湖等“江湖大哥”的风头。当时有相关统计数据表明，截至2007年中，正成地产在成都拍下10块土地，开发7个楼盘，并被业界誉为“小蓝光”。
然而近几年，正成地产未能延续连续抢地的强劲势头。“正成仍然处于成长初期，既不想退出房地产行业也不愿跨行业发展，既要往前走还要走得稳当，因此在求稳的同时还是要对速度有所要求。”正成地产总经理涂大成表示。
蒋鹏对《每日经济新闻》记者表示，一些川内二线房企布局成都，至今项目很少是“实力”使然，“这类企业在整个战略目标、行业解读、地域文化以及企业运营方面跟不上变化，所以已经往回收了。”
创立于遂宁的四川正黄置业，此前在成都推出过两个项目，之后已开始在广元、射洪、雅安等省内其他二线城市布局。和正黄置业一样，目前在成都并无更多项目开发的房企，还有四川欣茂、双发，以及来自攀枝花的四川新宏实业。
蒋鹏指出，“至于实际上的布局和运作能否成功，底蕴是关键，关键看土地储备、运营能力等方面。”
以成都为跳板 机会挑战并存
成都市场对于这些川内二线城市房企意味着什么？到目前，这些房企从成都楼市获得了什么？
全国房地产经理人联盟四川分盟秘书长何良栩向《每日经济新闻》记者表示，这类房企早年都深耕自己所在城市，并经过多年的打拼，成为了当地开发企业翘楚，随着发展需要将总部搬迁到成都并将开发重心移向成都。“虽然在成都业务量还比较有限，但彰显的开发决心和信心可见一斑。”
对此，杨明富认为，成都属于楼市“风向标”，对于二线房企来说，进入成都也是积累更多的开发经验，不排除以后出川。由此，川内二线城市房企将成都作为“跳板”的效应也更加显现。
戴学斌透露，蓝润今年地产投资100亿元，其中“成都是重镇，西南重镇，深耕发芽的地方。”目前，蓝润在北京参与了土地的跟进。“蓝润将走‘西南到北京、北京到全国’的发展战略”。
从南充走出的泰合集团，其早先有过到重庆、西北发展的规划。此外，雄飞集团、永竞等房企也曾有过全国市场布局的考量或规划，虽然到目前仍未有明显的实质性动作。
不过，成都市场对于这些房企来说，不仅是机遇，还有着更多的考验。特别是成都楼市竞争之激烈有目共睹，川内二线城市房企进入后，如不能迅速适应环境，结果自然不容乐观。即使是布局较好的房企，亦面临着一些挑战，比如竞争激烈导致的利润偏低。
谈及对成都楼市的考量，戴学斌曾表示，成都是一个平台，“从利润来讲，2014年全靠、依托地市州项目，实现高额利润，成都以合理的利润，追求现金流、做刚需，然后走出去、到北京，(是蓝润)走出的步伐。”
刘自新指出，成都具有很大的人口基数，楼市对外来人口的吸引力十分强劲，看好楼市的长远发展。
如今，国内楼市的变化，为加码布局的房企带来更大挑战，特别是在品牌、规模等方面并不具更多优势的川内二线城市房企。
蒋鹏向《每日经济新闻》记者表示，“二线房企想逆市突围难度很大”，目前从各方面来看，都不是最佳时期。第一，优质土地交易少，拿地下滑；第二，销量去化率持续走低；第三，价格涨幅低。这一阶段比拼的是企业本身的实力。”
,
