本月，江南土地规划频出。规划调整地块遍及香坊、南岗、平房、道外等多个城区。
10月23日，哈尔滨市人民政府网站又公布一则香坊区XF15建筑片区-02-08-03地块控制性详细规划调整公告。至此，本月市政府网站已公示了5则地块控制性详细规划调整公示，涉及24宗地，总面积超72万平。
回到此次规划调整地块，XF15建筑片区-02-08-03地块位于香坊区三合路与通乡街交叉口的西北角地段，调整用地面积约为2.0万平方米。
此次规划调整涉及地块用地性质及规划指标。具体调整情况如下：
调整规划图
（1）规划用地性质调整
本次规划调整拟将XF15-02-08-03地块的规划用地性质由公园绿地兼容社会停车场用地调整为地上公园绿地兼容地下零售商业用地和社会停车场用地。
（2）规划指标确定
调整前，XF15-02-08-03地块为公园绿地兼容停车场用地，绿地率不小于70%。
调整后，XF15-02-08-03地块为公园绿地（地下一层为商业用地，地下二层为社会停车场用地），容积率不大于0.1，建筑密度不大于5%，绿地率不小于70%，建筑限高10米。
从上述规定中我们可以发现，此次规划调整内容主要是在原有的公园绿地兼容停车场用地的用地性质上再增加一项地下零售商业用地。
调整地块位于三环以里 周边有待开发
XF15建筑片区-02-08-03地块位于三环以内，片区内存在一定居民区，但居住密度不高。地块南北两侧均有大面积未开发土地，周边生活配套设施有待完善，尤其是商业配套，规划地块周边三公里范围内未有较大型商超存在，不便于周边居民日常生活。
卫星示意图
相较而言，片区内教育资源尚可，设有多所中小学，如黎明中心小学、黎明第九小学、哈尔滨市松江学校、哈尔滨市第四十七中学鲁商分校、哈尔滨市职业技术学院等。距离最近的黎明中心小学与地块直线距离在500米左右。
医疗配套方面，片区内医院多集中在规划地块北侧，如征仪花园社区卫生服务站、黑龙江中医药大学附属第二医院、哈尔滨医科大学附属肿瘤医院、哈尔滨医科大学附属第三医院等。
地块周边生活配套条件略逊，但在交通方面还是较为便利的。地块临近哈平路、电碳路等市区主要道路，周边一公里范围内有超过20个公交车站，途径该地区的公交线路有39路、57路、81路、121路、338路、371路等。
地块所在片区在近几年土地市场上的表现也较为活跃，尤其是此次规划地块东部，多家品牌房企在此拿地，如恒大、万科、融创、华润置地等。地块周边在售新房数量较多，参考价格范围在8200—15800元/㎡。
距离较近的楼盘如金色城邦二期参考价格8200元/㎡，仁和雅居参考价格8500元/㎡。周边还有许多名企项目，售价较高，如鲁商凤凰城参考价格15500元/㎡，置信·澜悦东方参考价格12000元/㎡，华润置地紫云府Ⅱ15800元/㎡等。
新房分布图
二手房方面，地块靠近征仪路商圈，周边二手房小区较多，不少小区二手房源数量超过100套，价格范围在4552—10490元/㎡之间。挂牌房源量较多的小区有征仪花园共有904套挂牌房源，参考均价为6815元/㎡，环比上月上涨1.41%；学院新城小区共有412套挂牌房源，参考均价为8482元/㎡，环比上月下降0.21%。距离较近的绿海花园小区有136套挂牌房源，参考均价10490元/㎡，月环降0.46%。
二手房分布图
从上述新房及二手房分布，联系此前该片区群众反映情况，可知当前规划地块周边停车困难等问题亟待解决，此次地块规划调整在原有基础上新增了商用功能，旨在缓解停车难问题的同时，增加片区内商业配套，为周边居民日常生活提供便利。
额外要提到的是，结合地块规划图及卫星图，能够发现此次调整地块所覆盖区域是一片已建成居民区，所以很有可能涉及拆迁等问题。
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