关键词:下滑3.2%,连跌,377万。

作为东北部的濮阳,地理位置极其优越,与山东,河北交界,处于交通要道处。濮阳是河南东北部的门户,是国家重要商品粮生产基地和河南省粮棉油主产区之一,也是中原油田所在地。

濮阳目前有人口377万,有GDP1771亿,从这个规模看,濮阳是一个四线城市。濮阳的房价,在8千出头一平。对于一个这样的四线城市来说,真的高了。在高峰时期,濮阳的房价来到9千一平。

濮阳近几年房价走势图(濮阳楼市4下滑3.2)(1)

濮阳近几年房价走势图(濮阳楼市4下滑3.2)(2)

那么,濮阳的楼市概况是啥?我们先看看;

根据安居客的数据,目前在售的二手房均价是,8115元/平,下滑3.2%。

具体各区县房价如下:

华龙,8282元/平。高新,7070元/平。

濮阳县,5450元/平。清丰,4576元/平。

南乐,5416元/平。范县,5272元/平。

台前,6786元/平。

濮阳的房价,从3月份开始,出现下滑,连续下滑4个月。在过去的一年里,濮阳的楼市,出现一年的横盘。可谓是楼市遇冷。

其中,有6个区域房价下滑,有一个区域房价上涨。涨少跌多是当下的局面。

濮阳近几年房价走势图(濮阳楼市4下滑3.2)(3)

那么,濮阳未来的楼市走向如何?

长期得看经济发展,以及人口流动的方向。短期要看以下几点;

1,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过4万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这4万的库存,需要35个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

值得注意的是,这只是二手房的数量,算上新房,新楼盘,以及待开楼盘的数量,那么濮阳的去库存压力更加大。

濮阳近几年房价走势图(濮阳楼市4下滑3.2)(4)

2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

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3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年濮阳的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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总结:库存大,疫情影响,房企暴雷等,使得濮阳的楼市供过于求,出现下滑。未来的楼市仍然不乐观,购房者要提供谨慎,避免被套其中。

以上就是濮阳的楼市分析,大家是什么看法?欢迎交流,这里是老北说房。

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