我们在考察一个小区好不好的时候，会看这个小区的各类重要经济技术指标，包括总用地面积、绿地率、容积率等。而其中的绿地率和容积率就跟住户的居住舒适度息息相关，绿地率可以看出小区绿地面积有多大，那么容积率是什么呢？小区容积率高一点好还是低一点好？
‖ 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
‖ 计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积.
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
举个例子：假设某小区总用地面积20平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是1；
假设某小区总用地面积40平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是0.5；
假设某小区总用地面积10平方米，总建筑面积20平方米，容积率就是2。
二、容积率高好还是低好？
容积率其实就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然就是户数越少、人越少，面积越大人就住得越舒服。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
即：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率标准（不同城市标准有出入）
不同类型的小区容积率也不尽相同，各类别墅的容积率一般在1.2以下，普通住宅的容积率通常都在1以上。容积率越低，房价相对会更高一些。
一般来说，一个居住小区想要给住户提供舒适的居住体验，那么高层住宅的容积率不应超过5、多层的不应该超过2。按照城市现行标准，独栋别墅楼盘的容积率在0.3～0.5之间，多层、洋房楼盘的容积率在0.8～1.5之间，小高层楼盘的容积率在2~2.5，高层楼盘容积率在3~6。
购房者可以在选择小区或楼盘的时候参照这个标准进行考虑。总的来说，尽可能选择0.8~1.2的多层、1.5~2.0的小高层，容积率3以后的小区居住舒适感就会大打折扣了。
以长沙小区为例，小编为大家分析一下如何用容积率来评判小区居住舒适度：
01湘江世纪城
湘江世纪城以多层住宅和高层住宅为主，容积率3.5是符合容积率标准的，且处于偏低的水平，因此居住舒适度相对较高，此外其地理位置优越、交通便利、环境优雅，绿化率高达60%，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。
02北辰三角洲
北辰三角洲从经济技术指标上来看要稍微逊色于湘江世纪城，但是其建筑类型是以高层和超高层为主，因此这个容积率不仅符合容积率标准，且在超高层和高层容积率标准区间处于较低水平，因此居住舒适度较高。此外北辰三角洲的绿化率也很高，西临湘江，北依浏阳河，环境优越。
03保利麓谷林语
保利麓谷林语以高层、小高层、别墅为主，容积率是2.1，综合来说容积率很合理，再加上其项目设计的主题是描绘居住生活环境与自然生态环境之间和谐共生的全新画卷，对住户来说可以体验到大自然的气氛，居住体验较好。
三、小区容积率越小越好的原因
‖ 假如一个小区容积率非常高，就意味着这个小区的房子建的很密，居住的人口也会比较多，小区的环境就会很紧凑，人员流动多，对于住户来说不是很好的居住体验。
‖ 高容积率下的居住人口较多，但是小区的基础设施、健身娱乐场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道会承受比较大的压力，由于人数众多，对这些设施频繁使用会提高它们的损坏率，因此容积率越小越好。
以上就是今天为大家分享的关于小区容积率的内容。总的来说，容积率越小，居住舒适度就越高，但是由于地价原因，容积率较小，房价就会高一些。如果有条件的话小编建议还是选择容积率低的房子，毕竟是自己进去住，当然是住的越舒心越好~
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