五一看房指南系列，我们上一期说了《总价150—250万的购房指南》，，我来为大家科普一下关于武汉值得买的房子推荐?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!
武汉值得买的房子推荐
五一看房指南系列，我们上一期说了《总价150—250万的购房指南》，
今天来说说改善盘，总价250-450万。
为什么把总价限定在这个范围呢？
我认为改善盘有以下特点：
单价25000-30000万左右
环线位置不错，在二环附近
有120㎡三房和140㎡四房
这类户型和地段，基本能满足大家想换到地段更靠近市中心，居住空间更大的改善需求。
今年是非常适合改善朋友买房的一年。
前几年，江岸区和武昌区二环附近的供应量非常少，大批朋友手头有3、400万预算，买不到合适房子。
今年市中心有一批新房在售，户型、单价都比较亲民，很多人买得起。
但是我要提个醒，这个总价的新房，做不到一步到位全面改善。
在开发商的能力、周边环境、容积率、户型结构等方面总有一些缺点，否则也不是这个价格。
所以买改善房，最忌心态不上不下。
一定要梳理你们家换房的主要诉求，选择能解决主要矛盾的项目。
市中心改善新盘的特殊性是，很多项目是老城孤盘。卖完了，同一个区域好几年难得再出新项目。
要是一开始纠结买不买，等到清盘了，后悔也来不及了。
大汉口
（江岸区、江汉区、硚口区）
福星惠誉·星誉国际
户型92㎡-131㎡，均价25700元/㎡（毛坯）
点评：
汉口二环内最便宜的项目，有性价比。
地段和配套不错，到解放公园，菱角湖公园，儿童医院、省新华医院、万象城、菱角湖万达等地直线距离2-3公里。
小区周边城中村多，其中靠近香港路地铁站一部分属于星誉国际的待开发地块，后面几年会拆除，靠近花桥的城中村目前没听过拆迁计划。
K8按照往年对口划片，大概率对口市重点博雅小学，k15对口育才小学的概率极小。
不是学区房，不过距离育才小学和育才二小步行可到，适合陪读，也适合汉口地缘性客户。
融创玖玺臺
户型118㎡-191㎡，均价31000元/㎡（毛坯）
点评：
还剩最后一栋楼9号楼，4月28日开盘。
武汉单价30000左右的新房中，销售速度很快的项目，地段和配套有优势，步行可以到地铁2/3号线换乘站范湖站，小区对面是龙湖天街，步行可以到菱角湖万达广场。周边很多年没有新房入市，地缘性客户很多。
容积率算市中心新房中比较低的，9号楼楼间距开阔。
缺点嘛，周围老旧小区多而且没有拆迁计划。
9号楼中间户是纯南向不通透的，我认为户型不如华发中央首府，大户型边户好一些。
另外，对口小学不行。
华发中央首府
户型105㎡-138㎡，均价34200元/㎡（毛坯），有折扣
点评：
很多朋友在融创玖玺台和华发中央首府之间选择困难。
我觉得大的配套是一样的，没有质的区别。喜欢周边环境高大上，选华发，不过华发中央首府背后也有一片没拆的城中村。
华发的优势是对口学校是辅仁小学分校，学校好一些。户型布局更实用，房间面积大一些。
缺点是交通，走到地铁站有点远，开车出来往建设大道或者发展大道方向要掉头绕过青年路，比较麻烦。
泛海桂府
户型115㎡-142㎡，折后均价28000元/㎡（毛坯）
点评：
这个项目经常有网友问到，所以今天一并点评一下，我认为购买价值不如泛海前期“x海园”系列的二手房。
原因是，桂府系列定位低一档，预计配置也会下降，而且桂府位置不太理想，环线上靠近硚口常码头，周边很多厂房，环境比较嘈杂，小区只有两栋楼，对口学校也不是红领巾小学。
步行到地铁，开车可以直接上青年路或者新华路，华发开车出来要掉头才能绕过青年路，比较麻烦。
长投航空路壹号
户型113㎡-142㎡，价格待定
点评：
建设大道与航空路交汇处的新盘。
项目区位优越，周边有中山公园、同济医院、航空路小学、十二中、太和里等，自带有一个9班幼儿园和一个商业体，各项配套都很完善。
总体体量比较小，住宅仅有3栋，同时还包含一些还建和福利住房，小区品质不会太高
产品方面，预计推出建面约113-142㎡毛坯房源，总体门槛不算高，可能比华发和融创的总价低一些。
融创一江源
户型115㎡-143㎡，均价30500元/㎡（带装修）
点评：
硚口水厂一带，开车到武广商圈10分钟左右，步行可以到山姆会员店。
优势是签约了同济附小分校，同济附小在硚口区教育质量不错，升学成绩可以排到全区前三。
需注意有部分楼栋靠近铁路。
这个项目比较适合在硚口、武广、武胜路一带工作的客户。
大武昌
（武昌区、洪山区、青山区）
融侨滨江城
户型109㎡-139㎡，均价28000元/㎡（毛坯）
点评：
位置在杨园，武汉理工大学余家头校区前面，现在算是武昌区最低价的新盘。
这个地段有点尴尬，非原住民觉得杨园约等于青山，卖这个价格贵了，但是我认识的铁四院的朋友就觉得住在杨园很方便。
周边是老城区，生活很方便，去徐东、中北路、甚至过江去黄浦路一带都很快。
融侨滨江城其实就是融侨城的二期，分为美域和天域两个地块。
我觉得融侨滨江城很实在，交通生活方便，总价300-400万，很多人换得起，填补了武昌市中心低总价三房、四房的供应空缺。
融侨滨江城隔壁还有南山、朗诗熙华府等新盘，都是30000 项目，所以融侨滨江城卖完了，杨园到徐东这一带很难找到更便宜的新房了。
月亮湾壹号
一期A3地块剩余155-236㎡大户型在售，均价约31000元/㎡（毛坯）
二期A2地块下半年开盘
点评：
住宅部分分两个组团开发，每个组团各有6栋楼。
首开的A3地块已经卖的差不多。只剩一些大户型；第二个组团开盘时间要等到今年下半年。
买这里，主要买地段和配套。
月亮湾壹号与长江之间，隔着长江中心的写字楼和住宅，所以大多数房源看不到江。
项目北面是龙湖天街。从月亮湾壹号步行到绿地缤纷城约7、800米。
月亮湾壹号与地铁徐家棚站直线距离约400米，徐家棚站是地铁5、7、8号线换乘站。
此外，武昌滨江地下空间环路建成后，小区门口可以通过地下环路对接长江公铁隧道开往汉口。
龙湖天玺
户型125-189㎡，均价34000元/㎡（带装修）
点评：
百瑞景2期隔壁，这个地方很多年没出新房了。
小区地块是长条形，容积率有点高，4.3左右, 不过小区中央留出6000㎡做花园，在市中心新房中比较难得。
单看小区环境、户型和装修，对得起价格。上了分销之后，卖得不错，只剩两栋楼没有推出了。
论环线位置确实不错，不过进出小区的石牌岭路、雄楚大道、武珞路天天堵车，加上周边老旧小区太多也没改造预期，推荐一些朋友看过后，大家都比较纠结。
龙湖清能天奕
户型125㎡-198㎡，放风价36000 元/㎡（带装修）
点评：
这个项目不在江边，在和平大道东侧，靠近汇通新长江中心、四美塘公园、湖大附中，所以大部分户型和江景无关。住在高楼层才能看到部分江。
户型面积不算大，偏向改善。
两个小户型的货量更大，所以定位算是高改盘。
户型设计中规中矩，只有198㎡的转角客厅和L型大阳台有特点。
据说龙湖的价格是36000 元/㎡（含装修），如果装修配置能做到和石牌岭路的龙湖天玺持平，性价比还可以。最终看价格。
华侨城欢乐天际
户型115-170㎡，均价21000元/㎡（毛坯），有折扣
点评：
规划定位高，有超大体量商务区、TOD综合体等等，但是兑现时长会很长。
配建了武汉小学分校，按照武汉小学以往模式，应该是本校校领导带领一批骨干教师来建校，教学体系和本校接轨，预计质量不错。
小区前排高层可以看到东湖。
两个不利因素，周边还建房多，周边白洋桥公园曾是垃圾填埋场，后来做过生态修复。
融创临江府
户型108-136㎡，均价21600元/㎡（毛坯）
点评：
青山热门的楼盘，地段属于青山人眼中的好位置。
面对江滩背靠和平公园，环境挺好，小区内部绿化设计也不错，但是走到未来的地铁5号线有点距离，要20分钟左右。
融创的户型是复制粘贴式，没有特别值得说的，物业不错。
大华锦绣时代
户型97-160㎡，均价20500元/㎡（毛坯）
点评：
位置在更繁华的建设二路，配套很好。
距离一个路口就是地铁5号线和众圆广场，而且按照以往学校划片，这个项目应该是对口青山的重点小学——吉林街小学。
大华在武汉的项目，房子质量和小区环境做得不错。小区周边环境比较热闹市井，和融创临江府闹中取静不同，更接地气。
华侨城红坊
户型115-140㎡，均价23000元/㎡（毛坯）
点评：
青山红房子片区改造项目，这个地段在青山人看来，离武钢太近，不算青山核心地段了。
但是在售的住宅地块一线临长江，有一定景观价值。
华侨城的项目，一般都是做综合体，要配建商业街、商务办公、星级酒店等。做起来了，能拉动区域价值，但是落地时间会很长。
光谷
中建大公馆
102-168㎡，放风价28000元/㎡（毛坯）
点评：
主要卖地段和配套。小区与光谷软件园和光谷天地一街之隔，还对口武汉小学光谷分校，在关山大道上，这种配套算是高配了。配套方面的遗憾是小区附近没地铁，连已批复或在建的地铁线路都没有。
小区品质一般，户型也有不通透或者动线凌乱的问题，价格到了改善级别，居住条件还达不到。
开发商心理预期高，想卖高价，但是比起同小区二手房以及关山大道其他学区不错的次新小区，价格还是低一些，会有一定过倒挂。可想而知，不好买。
正荣紫阙台
户型110-143㎡，均价25500元/㎡（带装修）
点评：
一期已交房（品质不错），二期在售，新房价格比周边小区二手房便宜10%左右。
这个小区是长条形地块，南北两端直线距离1.7公里左右，而且小区门口的南湖大道出入很堵。另外小区南面靠近铁路。
目前可以对口武汉小学光谷分校，学区不错，但是学校是中建代建的，不知道中建大公馆四期全部交房后，学位够不够继续分给正荣紫阙台对口。
旭辉千山凌云
户型139-170㎡，均价26900元/㎡（带装修）
点评：
起步户型大，动线清晰，卧室空间比较大，装修标准较高。
缺点是小区靠近光谷大道，周边有药厂、高架两大硬伤。旭辉在武汉开发的项目质量口碑一般，千山凌云虽然是旭辉高端系列，兑现表现让人心里没底。
按照目前学区划分，相邻小区可以对口光谷六小 光谷实验中学。但是旭辉旁边有中小学教育用地，后期新学校建成后，学区很可能会变动。
光谷创新天地
户型140-240㎡，放风价23000元/㎡（带装修）
点评：
光谷中心城为数不多的核心地段新盘。5-6月准备加推R5地块，在高新二路以南。
一期已交付，小区内部环境不错，装标档次高，中央空调、地暖、新风三大件都配齐了，而且层高是3.15米。
距离地铁站有点远，1公里以上。
缺点是部分户型异形，而且140㎡做三房，最小四房是180㎡，买房门槛高。
户型大总价高，不适合投资，适合自住，越是大户型越难买到。
中城光谷龙山湖
户型195-230㎡，均价21000元/㎡（带装修）
点评：
地段差一点，在光谷七路，华为园区背后。
周边环境不错，背靠九峰山，还有一个小型的龙山湖。
这个小区是纯粹改善项目，起步面积165㎡，而且已经卖完了，在售最小户型195㎡。
户型符合改善定位，餐客厅大气，房间尺寸阔绰。
汉阳
融创武汉1890
户型107-165㎡，均价22500元/㎡（带装修）
点评：
汉阳铁厂改造项目，距离汉江较近，过月湖桥到硚口宝丰路、武广一带很方便。
融创1890签约了汉阳三中分校，是合作性质非挂牌分校。
小区部分楼栋临铁路。
万科新世纪翡翠滨江
户型112-142㎡，均价20300元/㎡（带装修），有折扣
点评：
超级大盘，一期二期已交付，目前在卖三期。万科自建的商业街也开街了。自住，配套足够了。
优势是学区不错。小学是华师附属郭茨口小学，这个小学就是华师系加盟店，谈不上名校，重点是万科新世纪翡翠滨江已经交房的一期、二期对口初中是二桥中学，二桥中学的中考成绩在汉阳区可以稳定排到前三名。
世茂锦绣长江
户型113-284㎡，均价25500元/㎡（带装修）
点评：
武汉最便宜的一线江景房之一，看江效果没得说，汉阳江滩修得很好，适合老人和孩子活动。
体量小，小区只有3栋楼。为了看江，平面布局和普通住宅不同，有一部分小户型是进深长面宽窄的结构。
对口小学西大街小学在汉阳算公立前三，但是对口初中不咋的，世茂配建的商业遥遥无期，周边人气不足。
远洋东方境世界观
户型112-187㎡，均价26870元/㎡（带装修）
点评：
可以算一个双学区房，所属社区对口钟家村小学 武汉第三初级中学（公办)
汉阳最好的初中全称“武汉第三寄宿中学”，是公参民学校，不存在对口， 远洋东方境世界观对口的初中全称“武汉第三初级中学”，是2019年开始招生的新学校，由武汉第三寄宿中学接管。
在售楼栋在归元寺旁边，地段来说很不错，到汉口、武昌也方便。
两个不确定因素，一是质量，目前有业主进去拍到照片来看，装修有些问题。二是远洋代建的商业街，招商如何。
