我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，我是新杭州人，目前在九堡有一套房子，社保交满5年。我们夫妻俩的户口落在房子里到现在都只有3年，还可以买第二套房吗？
杭叔：你好，如果夫妻双方都是新杭州人，二人当中有任何一方满足5年落户时间，就可以买第二套房。在落户三年之前，如果夫妻中任意一方有2年为外地户口，就不能购买第二套房；但如果任意一方有2年是杭州集体户口，则能购买第二套房。如果想要拿现在这套房来置换，卖掉后可以立刻买，但是作为二套房来买不划算。具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？
杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，我硕士毕业两年，想在未来科技城买自己的第一套房，知道难摇，但还是想试试看，可行吗？
杭叔：你好，可行。未来科技城红盘集中，且新房基本面向人才和无房户，很是适合。而且近年来，杭州大量人口涌入，同时通过各种政策吸引人才流入，且根据相关数据显示，近56%的人口都流向了杭州余杭区，而流入余杭的人口又大部分都去了未来科技城。目前地铁5号线已通车，3号线、机场快线在建，还有杭州西站都为未来科技城的房价和价值锦上添花。以及菜鸟网络、vivo全球AR总部即将迁入，这将为其带来更大的购买力，所以未科的房子属于供不应求，建议现在能摇就摇。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，您好！之前家里老人去旅游，被忽悠看上养老房地产项目，他们年纪大了容易被迷惑，受中介介绍想去买那些养老房、海景房，怎么才能劝住他们？
杭叔：你好，问题的核心在于父母没有安全感，父母需要手头有资产、有房产，心里才觉得有保障。所以解决方式很简单：自己有钱，建议在本地给父母买一套江/湖景房，这样老人有了保障自然不会再惦记别的城市的养老项目，自己没有钱给父母买房，建议不宜过多干涉父母，父母自己的钱由自己支配，子女多关心父母的精神生活就好，金钱方面应该给他们自由。
提问:杭叔，你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？
杭叔：你好，现在新房摇号难度非常大，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场比较火爆，特别是城西方向，价格高，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。
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