2022年仅剩40余天。
这一年，救市稳市成为楼市关键词，有权威机构统计，今年上半年各地出台的楼市松绑政策已超过460多次。首套房公积金贷款利率下调、公积金贷款额度提高、购房商贷利率下调、契税优惠、930新政“三箭齐发”……大家长铆足了劲救市。
但这一年，购房者观望情绪，依然严重。反映到土地市场上，买面包的人少了，面包店也就不会想要继续购入面粉。所以，昆明今年的土地市场，可以用冷淡来形容。
这块地降了价，才卖出去
10月31日，位于关上老国贸的KCGD2021-15-A1号地块，终于被国企佳湖地产零溢价拿下。
单说这块地，大家或许会有点懵，但是只要提到昆明老国贸中心拆除，你可能就知道了，因为本次被佳湖斩获的地就是老国贸拆除后，腾出来的其中一个地块。
值得一提的是，就区位及周边配套来看，该宗地距离地铁1号线福德站仅200米，另外还有福德小学在侧，东侧还有宝海公园，西北侧则是昆明火车站，周边还有二环南路、春城路等主干道。
地理位置很优越，配套也齐全，这要放在之前，肯定是众房企争相叫价的香饽饽。但是，这块地在今年4月首次出让的时候，竟然没卖出去。
当这块地再次上架的时候，总价降了5亿，起始楼面价由11003元/㎡降至7398元/㎡，才在10月31日拍出。
另一块位于高新区沙沟尾村56亩的城改土地也同样首拍遇冷，没有顺利卖出，目前还“待字闺中”。
宅地出让409亩，全靠国央企托底？
据统计，截至2022年10月31日，昆明主城五区住宅、商业、住兼商用地共卖出670亩，环比2021年下降27%。就出让的城镇住宅用地看，2022年昆明共计卖出409亩，环比2021年减少了16%。
在溢价率方面，2021年，昆明有三宗地，溢价率超过30%，分别位于经开区及巫家坝。其中，保利 阳光城联合拿下经开黄土坡片区一宗地，溢价率高达34.8%，该地块目前建设为保利阳光城翡丽公园三期，共规划2栋高层住宅。
另外两宗溢价达到30%以上的，其中一宗由大悦城在经开区拍下，为目前片区在售的中粮鸿云项目，另一宗则是被招商蛇口拿下，为巫家坝目前在售的招商雍隆府项目。
2021年昆明土地市场，虽然也不景气，但是像俊发、义承、大华等民企均有出手拿地。再看2022年昆明土地市场，在主城五区买地的，基本都是地方城投以及国央企，并且都是底价成交。所以，昆明土地市场最后托底的还是国央企。
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