县级市里的央企有发展吗(城市聚焦托底最后站出来的还是国央企)(1)

2022年仅剩40余天。

这一年,救市稳市成为楼市关键词,有权威机构统计,今年上半年各地出台的楼市松绑政策已超过460多次。首套房公积金贷款利率下调、公积金贷款额度提高、购房商贷利率下调、契税优惠、930新政“三箭齐发”……大家长铆足了劲救市

但这一年,购房者观望情绪,依然严重。反映到土地市场上,买面包的人少了,面包店也就不会想要继续购入面粉。所以,昆明今年的土地市场,可以用冷淡来形容。

这块地降了价,才卖出去

10月31日,位于关上老国贸的KCGD2021-15-A1号地块,终于被国企佳湖地产零溢价拿下。

单说这块地,大家或许会有点懵,但是只要提到昆明老国贸中心拆除,你可能就知道了,因为本次被佳湖斩获的地就是老国贸拆除后,腾出来的其中一个地块。

值得一提的是,就区位及周边配套来看,该宗地距离地铁1号线福德站仅200米,另外还有福德小学在侧,东侧还有宝海公园,西北侧则是昆明火车站,周边还有二环南路、春城路等主干道。

地理位置很优越,配套也齐全,这要放在之前,肯定是众房企争相叫价的香饽饽。但是,这块地在今年4月首次出让的时候,竟然没卖出去。

当这块地再次上架的时候,总价降了5亿,起始楼面价由11003元/㎡降至7398元/㎡,才在10月31日拍出。

另一块位于高新区沙沟尾村56亩的城改土地也同样首拍遇冷,没有顺利卖出,目前还“待字闺中”。

宅地出让409亩,全靠国央企托底?

据统计,截至2022年10月31日,昆明主城五区住宅、商业、住兼商用地共卖出670亩,环比2021年下降27%。就出让的城镇住宅用地看,2022年昆明共计卖出409亩,环比2021年减少了16%。

在溢价率方面,2021年,昆明有三宗地,溢价率超过30%,分别位于经开区及巫家坝。其中,保利 阳光城联合拿下经开黄土坡片区一宗地,溢价率高达34.8%,该地块目前建设为保利阳光城翡丽公园三期,共规划2栋高层住宅。

另外两宗溢价达到30%以上的,其中一宗由大悦城在经开区拍下,为目前片区在售的中粮鸿云项目,另一宗则是被招商蛇口拿下,为巫家坝目前在售的招商雍隆府项目。

2021年昆明土地市场,虽然也不景气,但是像俊发、义承、大华等民企均有出手拿地。再看2022年昆明土地市场,在主城五区买地的,基本都是地方城投以及国央企,并且都是底价成交。所以,昆明土地市场最后托底的还是国央企。

,