近一年时间里,全国各大城市的住宅价格进入了普跌状态,房价下跌最严重的那段时期,一些经济不甚发达的三四线城市,甚至要通过强制的“限跌令”,才能预防房价在短时间内迅速下跌,给社会经济带来的种种危害。在这样的社会大环境下,大家买房的热情不甚高涨,因为在此时入手房子,虽然要负担的成本比较低,但可能要承担家庭资产缩水的风险,同时还得按照原先贷款合同上约定的金额还款,产生的经济和心理压力,简直不要太大。

按理说此时各大开发商,都会为手头卖不出去的房子头痛不已,实际在现实生活中,虽然大家嘴上都在说,房子真的卖不动了,但很多地方的楼盘,还是一开盘即售空。为何会出现这一矛盾的现象呢?看完以下3点你就懂其中的原因了:

一手楼盘开售后房价可以再涨吗(为何很多地方的楼盘)(1)

第一,数据造假

数据造假已经成了房地产行业“公开的秘密”,毕竟房地产是我国经济发展的支柱,销售情况越乐观,就越能振奋人心,相关行业的从业者,才能一鼓作气,在楼市进入下行期的今天,造假现象愈发的普遍;各大开发商们毕竟是竞争关系,为此不少房企都放出销售情况乐观的“烟雾弹”来迷惑对手,再者说消费者们都有从众心理,看到大家都在买某个房企开发出来的房子,自己也会将这一小区,列入选购的范围当中。对于一些真实的悲观数据,很多房产专家在进行解读时,也故意的避之不谈,而是将能形成明显对比的数据放在一起,进行一系列的比对。

一手楼盘开售后房价可以再涨吗(为何很多地方的楼盘)(2)

第二,先认筹再开盘

众所周期开发新的房地产项目,是一个回报周期很长的事情,现如今房子的真实成交量低得可怜,再加上去年“三道红线”政策的影响,各大开发商的融资渠道大大减少。当下他们为了维持手头项目的正常运行,很多都采用了“先认筹再开盘”的措施,从字面上我们就能看出来这是在做什么。举一个很简单的例子,比如认筹交订金的消费者有100个,但企业只放开售卖80套房子,当一个商品处于供不应求的市场状态时,自然刚在市面上出现没多久,就会被抢购一空。

一手楼盘开售后房价可以再涨吗(为何很多地方的楼盘)(3)

第三,房托造势

房托跟数据造假一样,都是开发商们常见的套路,他们花钱聘请专业的房托,先是让他们聚集在售楼处,营造出一种方为销售很火爆的局面;后是请对方假意与房企签订购房合同,给缺乏相关楼市经验的消费者,制造一种紧张的氛围。其实这些行为都是在造势,我们会发现很多已经销售出去的房子,没有过多久,就又出现在了“待售”一栏。

在此也提醒大家,买房时一定要擦亮眼睛,千万不要轻信售楼人员的花言巧语。要知道我们买房的最主要目的还是自住,所以一定要慢慢来,选出个人最中意的那一套。

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