在上海刚需可以买房么(2022年上海刚需买房)(1)

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔您好,最近朋友在南翔买了一套房子,单价居然6w多一平,为什么南翔可以成为上海偏远地区,为数不多先达到6万的板块?

沪叔:你好,上海北外环外的南翔板块,交通方面同时拥有通达市中心的沪嘉高架和通往大虹桥的嘉闵高架,自驾出行交通十分通达。地铁拥有11号线,嘉闵线在建中。板块是一个历史底蕴深厚的板块,环境也十分优美。商业方面有一些大型的商业体,教育方面拥有南翔世界外国语小学,医疗方面拥有南翔医院。总体的区位和配套优势是配得上它的价格。

提问:沪叔,你好,上海买房,名下有两套房,现在还有一个父母的购房资格,资金也比较充足,打算购置一套房子,请问黄浦区发展怎么样?值不值得买入?能不能分析一下这个版块并且给一些合适的楼盘推荐?

沪叔:你好,黄浦区的南京东路板块是商业街区,是上海的行政和旅游商业中心,交通极为便利,是上海的交通枢纽,汇聚了顶尖的医疗资源,但住宅相对较少,梯度也比较明显。新天地和淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区,配备了顶级的医疗资源。这里的住宅以大平层豪宅为主,不仅密度高,品质也好,当然,购房门槛也高。不过这里的教育资源相对不足,这里的业主普遍让孩子接受海外教育。黄浦区的代表性楼盘分为五个梯队,次新顶级豪宅、高级公寓、普通商品房、老大楼、老破小都有。作为最具上海特色的都市名片,黄浦区还是有发展空间的。

提问:沪叔,你好,自己对于买房有很多思考,正在学习相关知识,对于上海不同的板块我有比较分析,我感觉上虹口和杨浦是有一些相同点的,并不专业,请问我这个想法对吗?具体有哪些呢?

沪叔:你好,你好,虹口杨浦有很多相似之处,具体体现在:1.发展滞后都是源于转型困难。虹口的问题在于商业升级失败,四川北路曾经商业发达,物美价廉,旧改后没有人口补充,既无本地客群支持,也无法吸引外地客群,从此没落。杨浦作为老工业区,拆的慢,修复慢,城市界面差,转型困难,不过五角场和新江湾成为了杨浦新的核心。2.虹口发展北外滩,杨浦发展东外滩。

北外滩想成为核心商务区,需要企业入驻,然而,一方面,上海的写字楼空置率已经很高,另一方面,企业看中的是区域扶持力度,虹口相比老牌商务区没有优势。东外滩虽然城市界面差,但切实有两个互联网企业拿地,并且板块内大学含金量高,能吸纳人才。3.两区买房逻辑相似。千万级别的打新用户选择不多,一般只有虹口的临平路或杨浦的黄兴公园;对于刚需来说,年纪大的会选择老破小,年轻人则会外溢到宝山杨行、罗店、罗泾或者顾村。

提问:沪叔,你好,徐家汇在我心中就是神一样的位置,但是买房这个事情还是要理智慎重,不能被情怀所牵引,于是想问一下,徐汇滨江板块是否值得入手呢?

沪叔:你好,可以。从不同的角度来分析一下这个板块:商业产业方面,规划打造金融城,各种大规模商务中心汇聚,各种办公大楼气势恢宏。也会带动板块房价。

医疗方面,三甲医院是龙华医院,紧挨着内环线,步行可达。3公里内有两所全国TOP5的综合性三甲医院,分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。教育方面,公办教育是徐滨的一个短板,民办有盛大花园小学,未来九年一贯制的复旦附属学校将落地。

板块内住宅当然也都是一些高价优质的顶级富豪住宅,如果你的资金相当足够当然建议留意此板块。

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