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小知识：为什么很多地方都设有实验小学？是为了设立教学改革窗口，负责探索、引领一个区域的教育教学改革方向。有“实验”两个字的都会得到国家或者地方政府高度关注。
01区位分析福建省福州实验小学对口福州一中
地址：福州市鼓楼区东街82号
招生片区：
1、东街：东街28号福建省少儿图书馆、东街38号福建省日报社宿舍、东街68号居民楼房、东街78号居民房、东街80号福建省日报社宿舍、东街82号福建省福州实验小学及宿舍、东街53号化建宿舍、东街57号汽配宿舍；
2、三牧坊：三牧坊3号居民房、三牧坊4号居民房、三牧坊5号福州第一中学宿舍；
3、本德弄2号福州电信宿舍；
4、孝义巷10-16号居民房；竹林境11号居民楼房；
5、卫前街11号冠城三牧苑（执行鼓楼区教育局2015年公布的福州实验小学和鼓楼区井大小学两校共同分担的入学政策，由鼓楼区教育局公开摇号派位）。
以上数据来自网络，通过现场踩盘及分析，可以归纳可以购买二手房有：
1、东街38号、80号福建省日报社宿舍
2、东街53号化建宿舍、东街57号汽配宿舍
3、本德弄2号福州电信宿舍
4、三牧坊5号福州第一中学宿舍
5、卫前街11号冠城大通首玺
总共5个小区
从上图可以看出省实小学区房集中分布在东街，有一大部分是居民楼，还有一些是机关企事业宿舍，唯有冠城大通首玺为新的商品房，不过首玺居民进实小名额有限，实小与井大共同分担首玺小孩入学。
省实小学区房距离省立医院270米，距离省儿童图书馆200米，距离东街口450米，距离三坊七巷600米，周边公交线路众多，地铁方便，可谓真正的福州市中心。一中初中部就在省实小隔壁。
各小区与小学的位置分析
东街38号、80号福建省日报社宿舍至省实小大门测距，分别为200米，20米，根据置顶文章评分标准，东街38号、80号福建省日报社宿舍与小学位置关系为18分。
东街53号化建宿舍、东街57号汽配宿舍至省实小大门测距，因为在马路对面需要通过斑马线或者人行天桥才能到达小学，所以行走距离260米，根据置顶文章评分标准，东街53号化建宿舍、东街57号汽配宿舍与小学位置关系为15分。
本德弄2号福州电信宿舍至省实小大门测距，因为在马路对面需要通过斑马线或者人行天桥才能到达小学，所以行走距离220米，根据置顶文章评分标准，本德弄2号福州电信宿舍与小学位置关系为15.6分。
三牧坊5号福州第一中学宿舍至省实小大门测距，宿舍位于三牧坊内，周边为居民楼，行走距离220米，根据置顶文章评分标准，三牧坊5号福州第一中学宿舍与小学位置关系为15.6分。
卫前街11号冠城大通首玺至省实小大门测距，首玺位于小学的背后卫前街旁，行走距离255米，根据置顶文章评分标准，冠城大通首玺与小学位置关系为15分。
小区距离小学大门距离与分数的关系，得分排名日报社东街宿舍>本德弄2号>一中宿舍>化建汽配宿舍>冠城大通首玺
03历史价格分析除了地理优势作为购房参考条件，价格也是另一个重要参考指标，不仅可以衡量自己能否购买，是否值得去购买。
由上图可以看出日报社东街宿舍的价格全部在所在区域平均价格以上，经过一段时间缓慢下跌，最近三个月有所回升，根据置顶文章评分标准，日报社东街宿舍价格评分15分。
由上图可以看出本德弄2号的价格全部在所在区域平均价格以上，一年以来缓慢下降，最近几个月下降速率变大，根据置顶文章评分标准，本德弄2号价格评分14分。
由上图可以看出一中宿舍的价格全部在所在区域平均价格以上，一年以来缓慢上升，最近几个月上升有加速趋势，根据置顶文章评分标准，一中宿舍价格评分17分。
由上图可以看出汽配宿舍的价格全部在所在区域平均价格以上，经过前期下跌逼近区域平均价格，最近几个月反弹较大，但有所回升，根据置顶文章评分标准，汽配宿舍价格评分16分。
由上图可以看出化建宿舍的价格全部在所在区域平均价格以上，前期保持价格平稳，后期价格出现大幅反弹拐点，并保持价格缓慢上升趋势，根据置顶文章评分标准，化建宿舍价格评分17.5分。
由上图可以看出冠城大通首玺的价格全部在所在区域平均价格以上，或许由于名额限制问题，常年保持价格缓慢下降，根据置顶文章评分标准，冠城大通首玺价格评分14分。
5个小区的价格划分后，按照价格得分排序，一中宿舍>化建汽配宿舍>东街日报宿舍>本德弄2号>冠城大通首玺
04物业及社区服务这几个小区都有实地考察过，一中宿舍位于三牧坊里面，汽车出入不方便，但小区大门改造的还不错，卫生及安保还可以，有人在负责管理。一中宿舍印象分5分扣1.5分。
化建汽配宿舍位于孝义巷里面，停车不便，楼栋大门紧闭，安保可以，外立面经过改造也可以接受，地面挤满了汽车，以及说是小区不如说是公寓楼。化建汽配宿舍印象分5分扣2分。
东街日报宿舍靠近小学，往东街开小门，楼栋大门紧闭，地面公共设施老旧，卫生安保基本没有，楼栋外立面破旧。东街日报宿舍印象分5分扣2.5分。
本德弄2号位于武夷中心后面，需要经过较长德弄巷，外立面有经过改造，安保及卫生一般。本德弄2号印象分5分扣2分。
冠城大通首玺位于小学后面，楼下为环形车道点缀一些小品，地下停车位比较少，屋顶有可休闲的花园，小区有专门的保安及清洁工。冠城大通首玺印象分5分扣1分。
接下来我们通过近半年投诉数据分析，冠城大通首玺60条，本德弄2号1条，东街日报宿舍6条，化建汽配宿舍1条，一中宿舍3条。根据置顶文章评分标准打分，冠城大通首玺13分，本德弄2号18分，东街日报宿舍17.5分，化建汽配宿舍18分，一中宿舍18.5分。
05小区配套分析虽然现在有扑扑永辉生活、美团饿了吗等送货上门的便捷服务，但人总不能一直待在家里，如果楼下有便利的配套，那么需求完成的时间会大大减少，生活的方便性跟舒适性也会大大提高，我从沿街商业、公交地铁、休闲娱乐、学习教育4个方面对小区配套打分。
1、卫前街入口
2、井大路看首玺
2、井大路看首玺
冠城大通首玺周边情况，小区为单独一栋商住楼，周边均有底商集中商业购物方便，距离公交站150米，小区楼顶有屋顶花园，周边无比较大的休闲广场，旗讯口幼儿园就在对面，离儿童图书馆500米内，根据置顶文章评分标准，冠城大通首玺配套得13分。
1、三牧坊方向
1、小区大门方向
2、儿童图书馆方向
2、出口为东街口站点
一中宿舍周边情况，小区位于三牧坊内，周边无商业配套，需走到东街才有沿街商业，距离公交站150米，距离地铁500米，小区内无老人小孩休闲场所，儿童图书馆及正谊书屋附近均可以做休闲娱乐场所，根据置顶文章评分标准，一中宿舍配套得10.5分。
1、本德弄入口
2、出门左拐人民剧场
本德弄2号周边情况，小区位于武夷中心后面，需要经过巷弄才能到达东街商业，小区出门就是公交站，距离地铁口500米，小区内部无老人小孩休闲场所，也无景观节点。根据置顶文章评分标准，本德弄2号配套得10分。
1、孝义巷方向
1、孝义巷、国有资产
1、孝义巷居民楼
2、汽配宿舍
化建汽配宿舍周边情况，小区位于孝义巷旁，小区门口有沿街商业，门口为公交站，距离地铁口550米，小区内无景观节点无休闲娱乐场所。根据置顶文章评分标准，化建汽配宿舍配套得8分。
1、小区门口
1、小区紧靠一中
2、小区门口沿街商业
2、小区出口公交站点
东街日报宿舍周边情况，小区紧靠一中，周边只有局部沿街商业，门口不远为公交站点，距离地铁口400米，小区周边有儿童图书馆可作为休闲健身场所。根据置顶文章评分标准，东街日报宿舍配套得12分。
综上所述小区配套得分排名：首玺13分>东街日报宿舍12分>一中宿舍10.5分>本德弄2号10分>化建汽配宿舍8。
06小区人文环境分析首玺
以自住为主，局部出租，人员相对稳定；小区为单独一栋商住楼，屋顶有休闲花园；户型各面积段均有，以大户型为主，三面环路有一定的噪音影响，东南方向为省立医院，受夏季东南风影响，会有一定的心里作用。
首玺133平方4房3卫2厅，入户带玄关，两个独立卫生间，采光通风良好，客厅虽然不够完整，但动静关系处理还可以，宽大的阳台给居住提供更多对外接触的可能，进深偏大，功能流线偏长。
综上所述根据评分标准，首玺人文环境评分5 3 3=11分。
一中宿舍
以自住为主，局部出租，人员相对稳定；小区为行距南北布置，底层配储藏间；户型各面积段均有，以小户型为主，房子比较老旧公共设施急需更换维修，位于三牧坊内，相对安静，周边有居民楼。
一中宿舍100平方4房1卫2厅，入户无玄关，通过多次改造三房错开朝南一房朝北，卫生间厨房靠在一起且空间尺寸较小，客厅无完整空间。
综上所述根据评分标准，一中宿舍人文环境评分5 2 2.5=9.5分。
东街日报宿舍
以老人自住为主，有一部分出租陪读，人员相对稳定；小区各为两栋南北布置，底层配储藏间，大门紧闭；户型各面积段均有，以小户型为主，房子比较老旧公共设施急需更换维修，位于东街旁边。
日报宿舍70平方3房1卫1厅，入户无玄关，客餐厅狭小，卧室两房朝南，卫生间远离卧室，整体功能流线比较混乱。
综上所述根据评分标准，日报宿舍人文环境评分5 2 2=9分。
化建汽配宿舍
以自住为主，人员稳定；小区各为两栋南北布置，大门紧闭，安保不错；房子比较老旧公共设施急需更换维修，外立面均有改造，受周边高楼遮挡，视野及小区通风有一定影响。
汽配宿舍70平方2房1卫1厅，入户无玄关，客餐厅狭小，卧室一房朝南一房朝北，公摊在楼梯间中较大，空间利用不足。
综上所述根据评分标准，化建汽配宿舍人文环境评分6 2 1.5=9.5分。
本德弄2号
以自住为主，人员稳定；小区两栋南北布置，地面停车，人员进出比较随意；房子比较老旧公共设施急需更换维修，外立面均有改造，受周边高楼遮挡，视野及小区通风有一定影响。小区内改造后，景观节点有一定的提升，小区文化宣传不错。
综上所述根据评分标准，本德弄2号人文环境评分6 3 2.5=11.5分。
综上得分，人文环境得分排名为本德弄11.5>首玺11>一中宿舍、化建汽配宿舍9.5>日报社宿舍9结：综上五个板块位置、价格保值、物业及社区服务、配套、人文环境分析，具体排名如下
东街日报宿舍71.5分>一中宿舍71.1分>本德弄2号69.1分>化建汽配宿舍68分>首玺66分
省实小作为福建名气很大的小学，也是福建教育改革的窗口，多少有能力的家长慕名而来，而其划片的小区大部分老破小，基本为附近的居民楼或者是90年代机关单位宿舍，即使这几年有局部通过旧改造，也只是对小区地面跟外立面更新，一些公共设备及房屋结构还是无法更新。另一方面，有这么一大部分人读过实小，也希望自己的小孩孙子也读实小，甘愿为了实小情结买单。情怀情结往往是最贵的………………
以上分析及结论均来自个人观点，数据来自现场踩盘及网上数据，仅做参考。
